｜提前了解最新楼市动态｜
丨本期关键词：房地产、市场行情、供需
01
近期，有关暂停房地产信托业务的消息愈演愈烈。
7月11日，有媒体报道，光大信托发布紧急通知称，自今日12时起，暂停所有房地产项目募集资金（包括直销、代销）。 12点后筹集的此类项目将全部退还。
光大信托表示，尚未在其官网公布该消息，但该消息属实。目前已暂停所有房地产项目募资，暂未通知何时继续开展房地产项目募资。
这对于房地产开发商来说绝对不是一个好消息，对于地方政府来说也是一个警钟。当然，这对我来说也不是一个好消息。但对于购房者来说，是否是好消息还需要等待漫长的传导效应以及政策中途变化的影响。
02
暂停或缩减房地产信托业务规模，意味着房地产企业筹集的资金减少，大规模扩张之路也将转向收缩。最直观的方面应该是郊区和次优地的热度下降，资金进一步向龙头房企和热门城市集中。
这个趋势极其明显！资金流向将在当地拍卖市场得到充分体现。
比如，2018年下半年融资难，温州土地拍卖市场存在两个直观现象：1、低价成交、低价成交，甚至暂停交易；2、低价成交。 2、土地买家多为大型或品牌房地产企业。 2019年春天，当地拍卖市场百花齐放，市场百花齐放。
由于保利6月12日以总价24.23亿、上限溢价率30.1%拿下牛山地块2600平方米，目前只有大发前日拿下的迷你地块（永二地块）达到封顶面积。价格。其余四幅出让土地的平均溢价率为16.54%，最低溢价率为0%，最高溢价率为23.27%。
注：7月数据截至7月17日
从上述数据来看，城市地区本地拍卖的热度呈现波动下降的趋势，尤其是7月份，出现了较为明显的下降。对此温州房地产，我们推测有两个原因：1、房地产融资渠道收紧，房企在土地拍卖上更加理性；2、房地产融资渠道收紧温州房地产，房地产企业在土地拍卖上更加理性； 2、下半年通过招投标拿地的土地，计入绩效指标后，未必能形成当年的有效供给，竞争程度也不会特别大。凶猛的;
结合目前情况，小编大胆预测，核心城区的优质地块将引发房企竞争或集团参与，尤其是长期未供应土地的“旱区”和土地供应紧张的行业。大量地域客户（积压），这将成为房地产企业之间的竞争。主力位置。然而，非核心土地和竞争激烈的土地拍卖的受欢迎程度将会下降。
走势是否会与小编预测一致，让我们关注接下来当地的拍卖情况。
03
说完了政策的大方向，我们再来看看今年温州楼市的实际情况。
2019年上半年，温州市城区（不含洞头）批准预售住房面积137.58万平方米，销售面积148.28万平方米，销售房屋12292套，供销比约为0.93。从这个数据来看，温州市区库存正在缓慢下降，楼市呈现出良好的发展态势。
然而，展望本季度之后，我们应该保持谨慎乐观。
一季度市区批准预售35.38万平方米，面积53.54万平方米，销售4331套。供销比约为0.66。或许是房企看到一季度令人鼓舞的分区量，加大了促售力度：二季度市区批准预售102.2万平方米，销售面积94.74万平方米，销量7,961辆，供销比约为1.08。
从这个数据来看，二季度城市库存实际增加了7.46万平方米。或许这7.46万平方米并不引人注目，但值得注意的是，上半年，市区（鹿城、瓯海、龙湾）出让土地面积达到76.5万平方米，建筑面积达76.5万平方米。约259.3万平方米。按上半年平均每月净化24.71万平方米计算，新增建筑面积净化需要10.5个月完成，相当于整体净化周期为4.5个月。这还是即使下半年没有土地出让的情况下。
过去，温州每年都有温州市年度土地出让计划，但从2019年开始，温州市资源规划局实行土地动态出让机制，根据市场情况调整土地出让数量。
动态转移机制当然有利有弊。优点是可以因地制宜、动态调控，实现土地市场、房地产市场供求关系的平稳运行。但缺点在于缺乏具体的土地出让计划，导致温州土地出让金额难以判断。
据瓯悦房产市场统计|方天下：7月温州市区出让住宅用地5块，总出让面积16.6万平方米，总建筑面积50.9万平方米，总起拍价52.7亿元。其中，鹿城区2例、瓯海区2例、龙湾区1例。短期来看，城市土地出让依然火爆。这也意味着潜在供应量将进一步扩大。
04
总体来看，上半年城市供需仍保持平衡，市场平稳发展。不过，下半年将会出现供应“高峰”。
热门新项目：华侨城、时代滨江尚品、君悦339、泊悦湾、中梁鹿城中心等都将接受市场检验。春江天溪、瓯海印象、天空之城、瓯越名邸、阿尔勒、东岳府等也将推出新品……
因此，下半年才是真正衡量温州房地产市场质量的时候。
-结尾-
作者/风
