楼市两级分化日益明显。
核心区地权缩水10年的水木滨江，尽管要求首付80%，但依然售罄，但仍有一批透支房价、没有分红支撑的楼盘明显滞销。
审查发现，这些销售相对较差的楼盘大多集中在非热门地区和郊区，购房者普遍认为这些楼盘的价格与其所在行业的发展不相称。
1、户数：上市20天内没有完成任何交易，上市7个月内仅完成30%的销售。
就在昨天，位于江宁湖舒的中瑞兴唐公馆拿到了6#房产销售许可证，共有60套，均为88㎡户型，均价18008.76元/㎡。 目前正在进行注册。
需要指出的是，该项目于今年9月22日首次出售。 当时推出了60台。 20天后再次启动。 除了上线速度快之外，就没有其他的了。
南京网上房产数据显示，中瑞行唐公馆自9月28日开盘以来的20天内，首栋60套中仅1套获认购，成交量为零。
◎截图时间：2020年10月16日 12:25
该板块另一物业紫悦兰亭的净化情况也不佳。
今年3月中旬以来，该项目已累计开盘4次，累计出货576套。 然而，这7个月内，共有179个单位获认购并落成，售化率为31%。
◎截图时间：2020年10月16日 12:30
在湖树，在这两个楼盘推出之前，该地区的房价才刚过万/平方米。 最贵的是恒健金陵美誉，原石均价在13500/㎡左右。 这高于2019年初的价格。
如果抛开其他一切，单看“地价-房价”的逻辑，湖树两处楼盘楼面价分别为7072元/㎡、9299元/㎡，但新房价格却超过18000元/㎡。 。
另一方面江宁谷里的房价，禄口、江宁滨江板块大量楼盘价格已突破万元/平方米，新房售价仅比湖舒高1000元/平方米左右。
业内人士表示
业内人士表示，目前沪盛无论是配套设施齐全程度、区域知名度还是行业引进度都不及同价位的江宁滨江、禄口新城。 在缺乏明显价格优势的情况下，这种“乡镇开发”是短期的。 短时间内很难吸引购房者的关注，销售主要依靠本地客户的拉动。
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2、禄口：一个月售出3套，一年售出30%。
虽然禄口很受欢迎，但并不是所有楼盘都卖得好。
禄口地段的如意湖片区和新城大道片区的房产销售相对较好，而位置相对“偏僻”的永新大道片区的房产销售则相对惨淡。
今年9月初，纯新项目蓝天汇融花园上市，一口气推出368套住宅。 如今，一个多月过去了，实际认购的只有3套，成交为零。
◎截图时间：2020年10月16日 12:35
当然，蓝天慧蓉花园的去污结果是这样，并不奇怪。 该地区的另一个房地产项目红豆香江华庭在一年前就已经做出了“榜样”。
红豆香江华庭自2019年11月开盘至今已近一年时间。然而，网上房产数据显示，346套住宅中仅售出103套，去化率仅为30%。
低调的和昌绿地心悦湾于今年5月20日上市。 过去5个月，仅售出7套。
现在的路口可分为三个区域，即路口老城区、永新大道区域和如意湖区域。
禄口老城区拥有一批大家熟悉的老楼盘，如招商依云郡、朗诗青年街等。此外，还有一批新项目：天筑尚居、中骏荣信城庐花园、中海云麓公馆、恒大临西县中郡6号地块等
永新大道地区有5个主要新开发项目。 目前，除红豆香江华府尚未推出销售外，其余4个楼盘都有单位在售。
如意湖地区主要有两处房产：如意县城和如意名邸。 其中如意名邸仅剩2套，基本处于竣工状态。 目前如意县整体销量超过60%。
业内人士表示
有业内人士表示，目前永新大道的配套设施还不算太丰富。 公共交通不便、安置房密集、机场噪音明显……这些都是这里看得见的缺点。 而且这里的新房价格和禄口镇、如意湖也不一样。 与面积相比，并无明显优势。
此外，红豆香江华庭、蓝天汇融花园、和昌绿地新月湾等项目的户型设计也不具备优势。
在价格、户型、配套、政策等内外部因素的共同影响下，净化进展不顺利的原因也不难理解。
3、春华保利板湖医院：开业以来已淘汰9.5%
谷德馨燕兰云庄：3个月售出7套
依托梅龙湖的淳化楼市近年来也受到重创。
今年8月下旬，该区域纯新项目保利半湖园首次上市，推出201套。 已经快2个月了。 该项目的实际去污数据是多少？
南京在线房产数据显示，共售出8套，尚待认购11套，整体去化率为9.5%。
◎截图时间：2020年10月16日 13:17
位于梅龙湖畔的保利板湖大院清凉，而建在牛首山脚下的德馨烟兰云庄却没能捕捉到“仙气”。
项目刚公开期间，受到广泛关注，但高关注度并没有带来高成交率。
自今年7月18日首次开盘以来，项目销售一直较为平静。 截至目前，72套房产中仅售出7套，而这7套房产中实际成交的也仅有4套，成交率仅为5.6%。
◎截图时间：2020年10月16日 13:19
业内人士表示
业内人士认为，虽然春华离江宁大学城比较近，但再往下走104国道就是句容。 从这个角度来看，淳化其实就是南京的东大门。 此外，目前配套设施还不够完善。 卖房者仍在谈论行业规划，而真正落实的好处却很少。 同样的价格江宁谷里的房价，可供购房者选择的楼盘也有很多，所以在选择的大环境下，只能慢慢溶解。
谷内燕兰云庄3个月售出7套，也是市场选择的结果。 古力是一个急需的板块，在南京楼市上的受欢迎程度并不算太高。 目前没有新的利好提振，短期内想买房的人不要太热衷。 此外，项目受容积率限制，只能建设低密度产品。 后期的开发者可能需要花更多的时间在营销策略上。
事实上，南京楼市的未售楼盘远比上述的还要多。 龙潭、江宁滨江等板块销售情况大不如前。 然而，这些滞销房产有一个明显的特点：性价比不高。
没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。
在持续滞销之后，尤其是大量房源不断入市，且临近年底，部分开发商可能无法承受资金压力，选择降价促销。
今年国庆期间，江北核心区一地产项目推出了一批高挑公寓产品，开发商向市场推出了10间“特价房”。
浦口南京科学城片区的一个地产项目也推出了5套特价房源。 “定价”最便宜的不到2万元/平方米，最贵的为21929元/平方米。 总价在178万到220万之间。 。
此外，桥北某楼盘还推出了5套特价房。 该楼盘销售均价为21500元/㎡。 特价房单价一般在2万元/㎡左右。 最大总价优惠超过6万元。 。 同一地区的另一家房地产开发商为购房者提供免费停车位。 特价房最高优惠达6万元。 国庆期间买房还有额外优惠。 江宁古里、江宁滨江、淳化、房山等地也有楼盘提供优惠房源。
