市场是热是冷，言语不足以证明，数据才能揭示真相。
今天我翻看宿迁房产信息网的数据，发现宿迁不少新房虽然地段好，但销售情况并不理想，有的楼盘甚至网签量只有个位数，销售困难。宿迁才刚刚入秋，楼市却已进入寒冬。
在这样的市场情况下，宿迁一些楼盘要么打折自救，要么缓售。
注：网上房地产销售数据上传可能会延迟
宿迁一批楼盘真实销售数据被曝光！
楼市下行趋势仍在延续，目前新房市场愈发艰难，房子卖不出去也是很正常的。
1. 老城区：金鹰花园
金鹰国际花园位于太湖东路与繁荣街交汇处，项目自带幼儿园、商业街、运动场、儿童游乐区等配套设施，周边有古城小学、宿迁实验小学、中吴初级中学。
商业方面，与宝龙城市广场隔路相望的是金鹰购物中心，1公里范围内有楚街、大润发，紧邻南京鼓楼医院（宿迁市人民医院）。
作为曾4000人争抢一房的热门楼盘，主城区金鹰花园的开盘结果备受关注。
5月中旬，金鹰花园迎来最后一批房源15、16号楼开盘，楼花均价15519元/平方米，房价上涨3300元/平方米。
目前项目开盘已近4个月，据宿迁房产信息网数据显示，共计认购328套房子，已售出91套，成交率不足三成。
15号楼，184套房，其中51套房已网上销售；
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16号楼共有144套房源，目前其中40套房源已在网上销售。
16# 在线订阅状态
2. 老城区：华虹清华公寓
华鸿清华公馆位于宿迁主城区中心，自去年5月首次开盘以来，共推出6栋楼，目前在售主力楼盘为7、8、9栋，10、11、12栋3栋已基本售罄。
项目走小户型、低总价路线，面积也比较小，高层建筑面积约78-82㎡，联排建筑面积约58-73㎡，户型设计比较普通，整体设计狭长。
清华大厦去年7月获证，推出7号楼、9号楼宿迁楚街房价，低层均价24057元/平方米，高层均价23224元/平方米，全部为楼花状态交付。
项目开盘一年多来，178套公寓中，签约认购了17套，售出比例不到10%。
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3.市府新区：碧桂园江山府
碧桂园江山府位于市政府新区，紧邻古黄河，高层毛坯房整体售价13800元/㎡+。
据宿迁房产网了解，3月底，碧桂园江山府取得两栋楼的销售许可。
两栋大厦领证至今已五个多月，共认购179伙，售出8伙，但实际售出不足一成。
2号楼共有18套公寓，目前其中8套已在线销售。
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25号楼，161套房，目前网上已售0套。
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碧桂园江山府由8栋叠层、10栋高层、2栋低层及6栋多层组成，共计1815户，目前已开盘23栋，预计本月底首批交付。
4、经济开发区：一品尚居
一品尚居位于经济技术开发区内，东北侧为新上海世界，东侧为发展大道，交通便利，周边居住氛围浓厚，但目前周边尚无大型商业设施。
项目上次开盘于今年1月，新增17#高层，建筑面积约125平米，烂尾状态交付，均价7942元/平米。
该楼盘共有218套公寓，上市近8个月，截至今日，仅签约认购30套。
17# 部分楼盘网上认购情况
情况不妙！宿迁楼市销售周期3年半！
高力国际近日披露了江苏13城商品房库存最新数据，宿迁市目前库存面积约337万平方米，按照目前的销售速度，预计42个月也就是3年半左右的时间将销售一空。
库存周转周期位列江苏13地市第一，比排名第二的泰州长10个月，去库存之路依然任重道远。
市场低迷，虽然宿迁房地产市场陆续出台降低首付、发放住房公积金等利好政策，但效果似乎并不明显。
前段时间楼市再出大招，央行最新LPR报价出炉，LPR再次回落：
1年期市场基准利率为3.65%，下降5个基点；
五年期贷款市场基准利率为4.3%，较此前的4.45%下降15个基点。
五年期以上贷款市场报价利率已降至4.3%，这意味着首套房贷款最低利率已降至4.1%，低于2009年的4.156%（房贷利率优惠30%之后）。
房贷利率下调对购房者来说直接利好，现在在宿迁买房对于想要改善居住条件的购房者来说非常友好，不仅不用争房，还可以和开发商谈折扣，首付低至20%宿迁楚街房价，利息也更低。
不过如果现在在宿迁买房的话，一定要多看多比较，毕竟房地产商倒闭的现象不断，买房还是谨慎为好。
来源丨直击宿迁楼市 编辑|刘戈评述|编辑部2
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