今日楼市头条属于3.5线城市蚌埠。
今天下午，蚌埠出台限价政策，暂停审批单价5800元/平方米以上商品房预售许可证。
具体内容如下：
1、严格执行预售、预审制度。 预售商品房登记价超过5800元/平方米的，须经市政府联席会议预审后，方可申请预售许可证。 预审合格后，方可报市住房和城乡建设委员会预售联审会批准；
2、自本通知发布之日起，暂停预售许可审批（单次预售实际成交价格低于5800元/平方米的楼盘除外）蚌埠楼市库存，预售前仅书面申请预售。将接受出售；
3、预售预审期间，凡列入预审的房产均需申请新建商品房预售资金监管协议。 预售资金监管协议须经市政府预审联席会议批准后方可办理预售资金监管协议；
文件特别提到，此举是为了贯彻落实5月10日（2017年）安徽省房地产联席会议精神，努力改善住房供求关系，稳定市场预期，保持房地产业平稳健康发展。房地产市场。 可以推测，接下来还会有更多的地级市县跟上步伐并出台调控政策，而下一个城市要么是六安，要么是富阳。
01
蚌埠是安徽第四个出台调控政策的三四线城市。 此前，南京都市圈热点城市滁州、安徽人口大县临泉、长江经济带城市芜湖等相继出台调控政策。 尤其是芜湖的监管尤为严厉。
滁州：实行差别化住房信贷政策，第二套住房首付比例不低于40%，登记价6个月内不得调整；
点评：贷款限额+价格限制
临泉：毛坯房均价控制在5200元/㎡以内，装修房均价控制在6000元/㎡以内； 制定单次土地出让最高价，竞价达到最高价且仍有2家及以上竞买人愿意继续竞价或报价的，将进行抽签，确定该地块的中标者；
点评：限价+最低限价+抽奖
芜湖：增加住宅用地供应。 新购买的商品房必须取得两年的房产证才可以转让。 出售的高层建筑必须建造到层高的1/3才可以出售。 不允许网上签约高价房产。
点评：限价+限流+增加土地供应+限售
02
临泉作为国家级贫困县，掌控着楼市。 这是无稽之谈。 但由于人口基数庞大，供需严重失衡，疯狂的房价想要不控制是绝对不可能的。
芜湖、滁州、蚌埠乃至北京、上海等三四线城市的调控，有相当一部分原因是投资者的进入、房价的过快增长以及去库存的完成。进步。 现在政策开始收紧。
北京、上海、广州、南京、杭州、合肥等一二线热点城市启动限购、限贷、限价、限售等“四限”。 监管力度空前，且趋于“顶级”。 此时，部分投资者将目光转向三四线城市。 一线城市、都市圈内发展势头强劲的三四线城市都在投资者眼中闪耀着人民币的光芒。
此外，受此轮潮涌影响，不少刚需回乡开发、购房的人群也在一定程度上带动了三四线城市的去库存。
但我们也必须承认，三四线城市永远不会成为房地产市场的主角。 这些城市的房地产投资性很低，自住性非常明确。 好的产品都是靠抢来卖的，而需要政策引导和销售的产品大多都不是优质产品。
今年的中央经济会议上，依然提到了三四线城市差异化去库存，这意味着今年去库存依然是大部分三四线城市的主旋律。 这群投资者确实是在为国家的去库存事业做出贡献，仅此而已。
随着政策开始收紧，投资者手中的房子会怎样？
蚌埠、芜湖、淮南等四五线城市存在一个普遍现象：住房主要形式不仅是商品房，还有各类集资住房、安置房、自建房这些城市整体上普遍存在着严重的人口流失（主要是农村人口外流）。 城镇人口增长缓慢，流动人口比重不高。 然而，当地人拥有自己房屋的比例非常高。 另外，有很多新开发的项目，当地人根本就不会接受二手订单。
03
以今天发布监管政策的蚌埠为例。 蚌埠市政府位于主干道东海大道。 东行约1公里为龙子湖，西行15分钟车程。 约4个公交车站是新商业中心银泰城和万达广场（两个（商业综合体斜对面）），从环境、定位、商圈设施来看，是蚌埠最具潜力的区域，类似于政府区合肥。
2014年，市政府板块，龙子湖对面的天湖国际一线湖景房已售出8000元+/㎡。 今天查看蚌埠官网发现蚌埠楼市库存，目前荣盛华府市政府板块高层已售出12014元/㎡！ ，这个价格也是迄今为止蚌埠高层建筑的最高售价。 蚌埠毛坯高层住宅价格水平普遍在7500-10000元/㎡左右，相当于2015年合肥的水平，但经济不如2015年合肥。
3.5线城市的房价超过万元，这简直太恐怖了！
房价上涨的驱动力来自城市发展、人口流入、通货膨胀等因素。 蚌埠买房价格为7000元/㎡。 如果要将价格提升到10000元/㎡，剔除通货膨胀因素，至少需要5年的时间。 但在合肥，价格从1万/平方米上涨到1.3万/平方米。 如果快的话，一年就够了。 如果慢的话，两年就够了。 其他地级市也同样如此。
商品房升值带来的利润是在出售时体现出来的，即只有出售后才能实现升值。 三四线城市仍以新房交易为主。 由于本地住房存量较多，而城市发展水平限制外来人口，二手房根本没有市场。 当炒房却找不到买家时，投资者就是买家。
投资者充当接盘者有责任，但我们不得不面对一个现实：当一二线城市房价上涨时，他们可以回到三四线城市购房如果他们只是需要它。 但当三四线城市房价暴涨的时候，他们能躲到哪里去呢？ 政策开始收紧，房价上涨结束。 事后看来还有用吗？ 炒房价的想法深入骨髓，但居民却没有房子。 对于刚需的人还是对于投资者来说是可惜呢？
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——本文作者——
王仁华
合肥房地产市场全媒体平台创始人
原搜房网南京合肥公司总经理
张旋
老王助理
老王宅看微信平台主编
合肥房地产市场微信矩阵平台KOL
