每个社区都要缴纳物业费
这是毫无疑问的
需要付多少钱？不同社区之间存在差异
这里高一点，那里低一点长兴小区租房，每个人都明白。
听说长兴有一个小区每个月只交10元物业费。
很多人还是感到惊讶并表示疑惑
小编调查过：这千真万确！
中午，志城街道海星社区、金陵社区，车辆有序停放在停车位，楼道旁放置了分类垃圾桶，整个社区整洁有序。
海星社区作为1995年成立的老社区，目前常住人口400余户。 2014年社区物业公司成立之前，社区因财力、人力等原因，在车辆管理和保洁绿化等方面存在很大困难。
马静 志城街道金陵社区党支部书记
过去，社区管理存在车辆乱停放、绿化带破坏、卫生清洁不到位等问题。所有走廊下都堆积着大量碎片。另外，楼道一个月顶多才打扫一两次，而且保洁人员也很少。此外，社区管理资金也短缺。
2014年，志城街道成立了自己的物业管理公司，还在一个没有物业管理的老小区设立了物业分公司。社区居委会主任兼任社区物业分公司经理。社区有了物业管理资金，管理变得更加方便。具有更大的便利性。
有了物业公司，自然要收取物业费。以海兴小区为例，每户每月的物业费仅为10元。收取物业费后，社区聘请了两名保洁人员对社区环境进行清洁。据了解，2014年以来，社区保洁费征收率一直在90%以上。
马静 志城街道金陵社区党支部书记
我们也称之为“取之于民、用之于民”。如果能收到一定数额的保洁费和物业费，我们将获得财政补贴，用于社区保洁等各方面的管理。现在走廊基本上可以保证一周内能够投入使用。扫描一遍后，走廊里的死角全部被清除了。
与金陵社区海星社区一样，志成街道目前已在16个社区设立了16个物业管理分公司。各社区实现了物业全覆盖，居住环境大大改善。
这里的物业对于业主来说非常和谐
但在新闻中
我们经常看到两人矛盾的新闻
物业费如何缴纳？如何聘请物业管理公司？
如果你生活在社区，这些法律知识你还是需要了解的
社区物业服务一般包括哪些内容？
社区物业服务的内容按照社区物业服务合同的规定执行。
根据《物业管理条例》第二条规定，物业服务是指对房屋、配套设施设备及相关场地进行修缮、保养、管理，维护相关区域环境卫生及相关秩序的活动。
一般来说，物业服务包括房屋及共用设施设备的综合管理、维护和管理、治安维护、保洁服务、绿化管理、装修管理服务、停车管理服务等。
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一般物业公司可以服务任何社区吗？
不，这取决于水平。物业公司分为三个级别。一级资质物业公司可承接各类物业管理项目长兴小区租房，二级资质物业公司可承接30万平方米以下住宅项目，三级资质物业公司可承接20万平方米以下住宅项目。以下住宅项目。
预缴物业费有法律依据吗？
按照规定，物业管理公司不得违背业主或者非业主使用人的意愿提前收费；经批准允许预收的，预收期限不得超过6个月。对此，物业管理公司若未出示政府主管部门的批准文件，可以拒绝支付。 。
业主是否有权审查物业管理公司的收入和支出？
不可以。只有业主委员会才能要求相关审计部门进行审计。由于普通业主不具备专业财务资质，即使是专业财务人员也无法以个人身份提供具有法律效力的审计证明。
如果房屋存在质量问题，业主可以拒绝缴纳物业费吗？
在物业管理法律关系中，业主应当向物业管理公司缴纳物业费。业主为债务人，物业管理公司为债权人；在房屋买卖关系中，业主是债权人，开发商是债务人。业主不能要求物业管理公司对开发商前期施工质量等问题负责。因此，物业管理费不能用来弥补上述遗留问题造成的损失。物业管理费应当按照合同约定向物业管理公司缴纳。
至于前期出现的剩余问题，如果保修服务能解决的，就会通过保修服务解决。保修服务无法解决的问题或其他非保修问题应由开发商解决。开发商应当按照国家法律、法规、合同协议等规定承担相应的民事责任。
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如果房子移交后没有装修，是否需要缴纳物业费？
物业公司书面通知业主缴纳费用后，业主即使未对房产进行装修，仍应缴纳物业费。
最高人民法院已发布司法解释。 《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“业主经书面催告，无正当理由拒绝支付或者在合理催告期限内未支付的。物业服务企业请求业主缴纳物业费的，物业服务企业已经按照合同和有关规定提供服务，业主仅以不享受或者不享受为由抗辩的，人民法院应予支持。需要接受相关物业服务的，人民法院应予支持，法院不予支持。”
如果我不交物业费，物业公司是否有权断水断电？
供水、供电合同的双方当事人是业主和供水、供电公司；物业管理合同的两方分别是业主和物业管理公司，两者处于不同的法律关系。
断水断电权是供水、供电企业履行合同的重要抗辩权。物业管理公司不是供水、供电合同主体，自然不享有供水、供电权。物业管理合同中规定，如果业主不缴纳物业费，物业公司可以采用停水、停电作为惩罚。这是合同法中涉及他人的条款。根据合同相对性原则，该条款应从权利人处获得。否则，该条款无效，业主可以向物业管理公司追究侵权损害赔偿责任。在这种情况下，如果物业管理公司擅自断水、断电，给供水、供电公司造成损失，供水、供电公司也可以向物业管理公司索赔。
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物业管理公司能否对业主进行各种罚款？
不能。物业管理公司不得对业主乱扔垃圾、乱施工、乱停车等行为进行罚款。
罚款是一种行政处罚行为。只有特定的行政执法单位才可以对公民处以罚款。其他个人和公司不得对他人进行罚款。
如果不能罚款，如何惩罚不遵守公共道德的业主呢？
物业公司可以与业主签订物业服务合同，约定违约金和违约金。一旦业主违反合同，乱扔垃圾、乱建、乱停车等行为，物业公司可以要求业主支付违约金作为违约金。方法。
同样，业主委员会也可以与业主签订相应的守合同书或制定业主契约，以规范业主的行为。
如果业主的房屋被盗，物业管理公司是否需要赔偿？
讨论一下这件事的评分情况。
《物业管理条例》第四十七条规定：“物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。”
然而，保安服务不包括居民室内财产的安全和保护。物业管理公司收取的保安费仅用于维护小区公共秩序和日常巡查，无意对小区内特定人员、财产、财产进行管理。只要保安服务符合规定要求，物业管理公司就没有法律责任。
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住在底层的业主还需要缴纳电梯费吗？
为所有业主共享。高层住宅一层住户应当与其他楼层住户承担同等的电梯运行维护费，另有约定的除外。
房屋按所有权可分为两部分，即专有部分和共有部分。专用部分是指各业主独立使用的单位空间，公用部分是指不属于单一业主所有而由全体业主使用的空间、部位、设施、设备。高层住宅的电梯系统是公共部分的共用设备。公共部分的特点是，在产权上属于全体业主所有，在功能上可供全体业主使用，在实物形式上不能在全体业主之间分割。根据我国现行物业管理相关政策规定，业主负责住宅专属部分的维护和管理，物业管理公司负责住宅公用部分的维护和管理，费用由全体业主共同承担。
当然，电梯的运营和维护费用也应该由所有业主共同分担。
如果业主不在家，物业是否应该帮忙收快递？
一般情况下，业主未与物业签订代收保管协议或缴纳保管费的，物业管理人员或保安人员没有义务签收业主的包裹；如果经业主授权或者同意签收包裹，则物业管理人员或者保安人员必须承担代为保管包裹的责任和义务。如果在此过程中包裹意外丢失或损坏，签收人需要承担相应的责任。
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如何申请使用物业维修基金？
根据《商品住宅专项维修资金使用管理暂行规定》，开发商和购房者缴纳的所有公共维修资金必须足额到位。使用前，由社区业主大会、业主委员会统一决定。
申请流程为：
业主委员会将维修方案及预算在社区进行公示。经业主大会三分之二以上业主表决通过后，向区房产局提出申请。申请获得批准后，才拨付总预算的80%；工程竣工后，根据实际情况与业主大会结算，按户分摊。维修电梯、内外墙、公共走廊等社区共用设施设备时，可以申请使用维修基金。
小区停车位归谁所有？
《物权法》第七十三条规定，建筑区内的道路属于业主所有，但城市公共道路除外。建筑区内的绿地，除城市公共绿地或者个人明示所有的以外，属于业主所有。建筑区域内的其他公共场所、公共设施和物业服务建筑，属于业主所有。
“物权法第七十四条规定，建筑区域内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足业主的需要。建筑区域内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由业主确定。业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的停车位，应当通过出售、赠与、租赁等方式约定，属于业主所有。”
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