历时4个半小时！萧山新街地价翻三倍！ “四”比“面包”还贵！作为杭州楼市重启限购后的首次本地拍卖，今日竞价异常火爆。
萧山城北、萧山新街、崇贤新城共4块住宅用地，未来科技城共1块加油站用地。此次出让的地块虽然并不优秀，但正处于“恢复限购”等特殊时期。时间点上，使得本次土地出让仍然受到全行业的关注。
余杭、萧山两大房产拍卖现场共吸引了约30家房地产企业参与。中南、阳光城、融创、中骏、中锐、中天、祥盛等更是现场展开激烈竞价。最终，中南、阳光城、香港中旅、祥盛分别获得四幅住宅用地。加上中石化收购的加油站土地，本次土地拍卖总成交金额达62.86亿元。
萧山新街两栋住宅：
如果地价翻三倍，未来房价将超2万/㎡“保本”
在以往的土地出让中，我们通常用“刷新行业楼面价记录”来表达土地市场的火热。但这一次，面对萧山新街两块住宅地块的地价翻三倍，以往“刷新板块楼面价记录”的“创纪录地价”描述显得那么苍白。
经过56轮和29轮激烈角逐，萧山新街两块相邻住宅地块分别被中南和阳光城拿下。成交底价高达12690元/平方米和12760元/平方米，均存在溢价。超过320%！
如果与去年杭州合众的2002元/平方米和前年融科东南海项目的2082元/平方米相比，上涨了6倍多。
此次，中南和阳光城的楼面价都定在每平方米12000多元，甚至已经超过了该区域目前的房价。数据显示，目前紧邻两块住宅用地的融科南海9月份公寓成交均价约为11500元/平方米；附近的君王府成交均价仅为11276元/平方米。
据业内专家预测，中南地块和阳光城地块未来房价必须突破2万元/平方米才能“保本”。
萧山市北宅基地：
20267元/平方米！香港中旅经过四轮竞标成为萧山“新地王”
经过前两块地块长达四个小时的激战，开发商或许已经累了。在萧山市北部住宅用地招标中，招标过程特别干净整洁，试错过程少了很多。
第一轮郑州路都加价近5000万，第二轮香港国旅加价8000万，第三轮郑州路都加价2000万，第三轮郑州路都加价2000万。第四轮，香港中旅再加价2000万萧山新街镇房价，成功拿下萧山市北宅基地。成交总价15.21亿元，楼面价20267元/平方米，溢价69%。
其中，楼面价20267元/平方米，再次刷新了阳光城今年5月创下的萧山地块楼面价纪录19846元/平方米。
本次出售的萧山城北家园位于水路与建设一路交叉口，紧邻融科项目（2016年6月楼面价13750元/平方米）。目前该地块周边在售楼盘包括东方一号（28176元/平方米）、万科海月（28712元/平方米）、中铁建德信骏辰（25947元/平方米）、绿城码头钱塘明月（30179元/平方米）。元/平方米），上括号内价格为今年9月至今对应楼盘商品住宅成交均价。
综上所述，虽然港中旅此次登上了萧山“地王”的宝座萧山新街镇房价，但从目前周边物业的商品房成交价格来看，20267元/平方米的拿地价还是有一定利润空间的将来。
崇贤新城宅基地：
10326元/平方米！崇县地价接近房价
崇贤多个板块市场表现不温不火，被称为杭州楼市的“价格洼地”。此次出让的栈桥D-01地块位于崇贤新城核心区。作为G20峰会后余杭区出让的第一块住宅用地，显得“底气十足”。看看起售价4125元/平方米就知道了。该价格已经非常接近西房此前创下的4226元/平方米的区域楼面价格纪录。
然而，令人惊讶的是，这个起拍价似乎仍然被大大“低估”了。经过33轮激烈竞拍，祥盛以总价约13.87亿元拿下栈桥D-01地块，相当于楼面价高达10326元/平方米，溢价率150%！
事实上，这已经是崇县今年出让的第三块住宅用地。前两块是西房4月26日以4226元/平方米拿下的襄阳B-1地块和融安6月22日以4037元/平方米拿下的栈桥D-07地块，仅就在今天相生小区的马路对面。
值得一提的是，在今年市场走势的带动下，崇贤新城的楼盘也表现不俗。例如，徐汇时代城自今年6月首次开盘以来，91套排屋已全部售空。刚刚过去的中秋节，徐汇时代高层公寓首次推出，2小时内444套全部售空。
不过，即便如此，目前该区域商品房成交价仍在1万元/平方米左右。例如，9月徐汇时代城高层公寓成交均价约为9789元/平方米，嘉园名城公寓成交均价约为8929元/平方米。元/平方米，正航嘉约10731元/平方米，恒基地产徐汇大厦约11791元/平方米……与祥盛此次拿地的楼面价几乎持平。
除了上述四块住宅地块外，未来科技城加油站地块的招标过程也异常火爆，溢价率高达1218%。有趣的是，很多网友和业内人士可能并没有关注该地块的土地属性，而感叹地价。疯了，看来这一轮房价的暴涨，确实让人有点“一草一木都受到攻击”的感觉。
虽然“地价”并不一定决定“房价”，也不能完全展现杭州重启限购对市场的影响，但本次土地拍卖至少可以向大家传递一个基本信号：开发商对房价的预期。杭州的楼市 杭州未来的发展依然被看好，杭州的潜力可能远不止于此。
