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济南市房地产中介和租赁行业协会发布的公开信息显示，济南市存量房交易系统数据显示，2024年1月至11月，长清区二手房网签量高达1516套。
12月份数据尚未出炉，但根据中介渠道交易数据粗略统计，长清区12月份二手房成交量不会低于100套。
也就是说，2024年1月至12月，长清区二手房网上交易量基本确定突破1600套，月均交易量在130套以上。
综上所述，2024年全年，长清区二手房月均网上交易量较为稳定。 3月至8月、10月至次年1月为二手房销售活跃期，2月、9月为二手房销售活跃期。长清二手房网上交易量略少。
总体来看长兴苑小区二手房，长清二手房成交量继续保持高位且相对稳定。一方面是因为学区房的受欢迎程度有所提高，另一方面是一些二手房业主急于收钱。价格持续下跌，市场上缺失的房屋也越来越多。 。
我们判断，2月和9月数量偏低的主要原因有两个。一是春节假期较长，政务大厅网签时间较其他月份较短。另外就是10月份对于新房来说是一个重要的促销期，对于二手房来说，10月份也是一个重要的促销期。房屋交易影响较大。事实上，2月份是楼市交易的活跃期，2月份的很多交易都会在3-4月份进行网上签约。
从二手房销售分布来看，鲁商常青藤、恒大绿洲、中建长清湖三大项目因其较高的性价比，仍是长清区二手房交易的主要项目。
那么，哪些人在买二手房呢？
根据我们接触过的二手房客户，大致分为三类：
第一类是预算较小、想在城市定居的客户。
此类客户预算较小，平均预算在50万-70万元左右。他们想在城市成熟的地区安家，同时兼顾孩子的学业。这类客户主要来自城镇和农村，是地域上不可缺少的客户。
第二种是为父母购买养老院的客户。
这样的顾客也有很多，因为考虑到父母住在哪里，一方面生活必须方便。菜市场、超市、医院等应尽量在附近。最好有休闲公园之类的。交通也一定要方便，基本不需要学区。此类客户主要考虑市区交通便利的成熟社区，如恒大绿洲、鲁商常春藤、中建长清湖、文昌花园、长兴美君等。
第三类是喜欢城市地区改善的客户。
这种类型的客户是一种改进。预算不是很大长兴苑小区二手房，但现有的房子太小，无法容纳一家人。我对改良后的新房的高价不感兴趣。喜欢成熟便捷的社区，同时也会考虑学区房，如恒大绿洲、山东常春藤、中建长清湖等。此类客户主要考虑三房、四房，总预算人民币700,000-900,000 或更多。一年四季，这样的客户很多。
面对中介渠道推荐的大量房屋，我们该如何选择？
如果你想买二手房，这里有一些建议：
首先，尝试购买三居室的房子。
两居室的房屋正逐渐被市场淘汰。如果以后还打算换房子，就不要买两居室的房子。
当然，这取决于实际需求。如果两居室够住的话，就没必要花更多钱买三居室。
其次，尽量买有电梯的房子。
这不需要太多解释。现在很多老年人都不愿意爬楼梯。那么年轻人呢？
电梯间正成为市场的主流需求。如果没有必要，不建议购买无电梯房。
第三，尽量在靠近地铁口的大学城地区买房。
地铁拉近了长清与主城区的距离，并与其他地铁一起形成了辐射全市的地铁网络。地铁是目前主流城市的主流交通工具。拥有地铁，意味着你的家未来将与城市紧密相连。会有很多人通过地铁来到你的社区租房或买房居住。
目前，长清的地铁主要分布在大学城地区，该地区已成为长清发展最快的区域。大学城核心区将不再有住宅用地出售。因此，现有社区只能随着未来城市的发展而逐步升值。再加上优质的教育、商圈、地铁、园博园等景观资源，大学城二手房不具备继续拉低房价的条件。
第四，尽量买优质学区房。
很多人说，以后孩子会越来越少，很多学校以后招不到学生了。
不过，我想告诉大家的是，优质学校从来不缺生源，也从来不招不到生源。今后，只有学习成绩一般的学校才无法招收学生。
我们的房子不仅是居住的地方，还为很多孩子提供了享受高质量教育的机会。所以，优质学区房只会保值、增值，而不会涨价！
第五，尽量买靠近山水公园的房子。
劳累了一天，大家都想到楼下的公园散步。如果能欣赏到美丽的风景就更愉快了。
因此，现在越来越多的人开始享受居住区周边景观公园等生态环境资源带来的休闲生活。
随着济南“西兴战略”和长清“一廊四区”发展规划的逐步推进，长清将逐步推动沿江发展。北大沙河沿岸将逐渐成为最受欢迎的生态居住区。
在这种情况下，周边景观公园等优质自然生态环境稀缺的社区将越来越受欢迎。
关于二手房的购买，我暂时只能想到这么多。欢迎您补充其他！
接下来给大家推荐几款优质二手房。如果您想买二手房，也可以直接联系我18953136809和微信。
高品质住房推荐
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附长清学区分布及重点学区概况。
目前，长清主要有两个优质学区：长清大学城实验学校和山师附小大学城校区。其次是长清一中和山市长清湖实验学校。
按照往年报名时间，每年5月为一年级、初中生招生查处时间，报名时间从6月初开始。也就是说，今年如果想通过买房送孩子上好学校，5月是最关键的时期。因为从买房到办完所有手续至少需要半个月的时间。如果你5月底买房，很可能会错过今年的招生。
所以，今年如果你想通过买房的方式让孩子换到更好的学校，就得抓紧时间了。
长清大学城实验学校校本部分学区，分别为：兰城清平乐、金科花都学林府、金鸡月庐、更都世家、润和山居、紫微阁。
山师师范大学附属小学（博园小学）和大学城校区附属高中分学区：积水山庄、长青兰花园、联合云洞府、山师文汇园。待售物业主要为天风云树。鲁商常春藤是山师大附中的指定学区。
长庆一中初中分学区。主城区五凤路以东所有社区均属长清一中初中学区。地产社区主要有：香港城市经典、惠桥小镇、银丰大厦、文昌西苑、文昌东花园、长兴花园、长兴美郡、丽水嘉园、长博尚都、名人华地、名人家园、梨园小区、吉水书院、建发天玺、建发印章花园、世茂一期、二期、三期、保利盛景台、保利山御、碧桂园青城等。 （省略了一些社区属性）。
长清湖实验学校，这所学校是山师大附中附小早期的一所合同学校。目前涉及的学区物业主要有：中建长清湖、中建盈园、南一明月长清等。
此外，除了上述学校外，长清大学城实验学校文清校区和南校区也是比较知名的学区。
长清市重点学区、学区分布图（双击放大）。
我从2009年开始关注长清地区的发展，一直从事当地的城市自媒体行业。我对长清15年来的城市发展、区域规划和房地产市场非常熟悉。
如果您打算在长清购房，对长清地区的发展历史、发展规划、房产信息不太了解，可以添加我的微信号码随时咨询18953136809。
目前我们合作的地产项目主要有建邦源香溪谷、南逸明月长清、中建长清湖、世茂广场云清府、成发蓝城清平乐、中丽御清园、水发御皇台、盛丰御景湾、金科华都雪林公馆、天丰云书、积水书院、建发天玺、积高观山悦、保利经典、保利山语等地产项目均拥有专属群购买折扣。
