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改变自己阶级的唯一方法——炒房，这些知识从哪里来？在亲戚、朋友、社交媒体的引导下，一旦有了这个认识，你也会进入疯狂买房模式。然而，近年来房地产政策发生了很大变化，尤其是今年的疫情，对经济影响很大。房子还可以投资吗？如何投票？根据我个人2014年到2020年对房子的关注，总结一下我对秦皇岛房产的一些不成熟的想法（本文数据量少，非官方，纯属个人观点，欢迎讨论）！
我不是老秦皇岛人，所以不太了解当地人是如何划分秦皇岛的。从我个人的角度来看，火车站——乐购以东就是东城区；西环路以西——开发区，目前楼市最活跃的区域；河北南区南主街——道南，有一个神奇的存在；北区——北二环以北，也有很多新建筑！中间剩下的大片区域，当然每栋房子都有对应的学校。学校越好，房价就越高。七中、迎秋里小学、十六中的房价已经达到顶峰。海边的房子主要是外国人买的，所以本文暂时不讨论！
先说东城区。这里的房子大部分都是20年的楼龄，而且大部分是6+1的。医学院附近成交最活跃，均价9000元/平方米。房子大部分是东北和四县的人买的。由于进入城市的门槛较低，买房纯粹是自发行为。当然，如果住的地方越多，越便宜越好。等二代东东长大了，再想改变就来不及了。毕竟先在城市定居才重要！
秦皇岛（大家都知道的杜庄）房价最低，6+1生活成本低，停车费0，物业费每年几十到200元，公摊小，住房获取率高，至少还有学校！
你最了解的东方明珠城的交易量远远超乎你的想象，呵呵
新楼盘碧桂园就是针对这一人群开发的。如果您有兴趣，可以关注一下。
不过，我从消息中了解到，去年以来东北的发展力度加大，投资项目也不少。这意味着东北人还有工作要做，没有必要大规模南迁。毕竟离开祖国是很难的。没有人离开生命。因此，对秦皇岛东部地区的投资需谨慎。当然，东北地区的发展速度没有那么快。毕竟大庆油田、长春第一汽车制造厂等老牌企业的前景大家都知道，而且人口还在持续流失！
说完东部，我们再来谈谈南部。道南真是一个神奇的存在。地方不大，路窄，要穿过隧道。下大雨的时候，隧道里的汽车会漂流。离海很近，但看不到海（秦皇岛港占据了海边大面积）咸湿粘房子是少不了的。以6+1老房为主，井港渔湾新楼均价15000/平米，好的楼层也差不多20000/平米，其次是滨海城，均价14000/平米。这里的房子很旧，交通不方便。房价为何如此？交易量高吗？这都是因为青云里是秦皇岛最好的小学，十中也不错。所以如果你手头有现金，又不想存银行避免通货膨胀，可以买学区房保住财产！
感叹：2020年的疫情，影响到了各行各业。你我都深刻地意识到，物价大幅上涨、收入低、支出快。最好有现金，什么都不用。房子可以当食物吗？显然不是，大家都认为钱存在银行，所以现在银行的钱最多（想知道多少钱？上网查）。银行有钱。小企业受到国内外疫情影响。 ，还有大量破产，钱存进银行，再也放不出来了。如果长毛了怎么办？因此国家出台了一系列的政策，比如发放消费券（其实和美国发现黄金一样）、国家基础设施建设等，都是刺激内需，让资金流动。如果这些看起来很遥远，你是否也被无数关于贷款的短信和电话轰炸？过年后门口理发的次数增加了多少倍？你深深地觉得钱不值钱了，银行定期利率低得可怜，于是你买了各种期货和股票。现在股市也很恐慌（我对股票不熟悉，所以我说的可能不准确）！钱到了家里安全吗？到目前为止看起来真的很安全！国家一直说：房子是用来住的，不是用来炒的！国家确实出台了一系列打击房地产投机的政策。一二线房价都在上涨，但涨幅不大。第三层、第四层依然顺利。秦皇岛三线为何崛起如此之快？秦皇岛是一个特殊的存在！房子关系几代人、关系国计民生，短期内不会大幅萎缩。在全国房地产市场波动不大，而秦皇岛却一直在上涨的情况下，投资房、投资学区房是最好的保值方式吗？ ！
先说北方（不包括杜庄地区）。北方的新楼盘多为恒大、万科、兴隆等老楼盘。均价10000/平方米。皓月城新盘均价12250/平方米。与学区房相比，性价比确实不高。但没有好的学校，基础设施不完善，路况也不好。最大的问题是红旗路的终点是北环路。只能通过西港的隧道到达。海阳路停满了大车，烟雾缭绕。火车站北广场闲置多年，路难走。南北仅开放民族路。当然，G102秦皇岛段会北移，海阳路也会有一定的改善，但也只是相对有利于北部的发展！
那你就说吧，路不好走，也没有好学校。为什么要买这个地方？一方面是房价高，另一方面是火车站和北广场就在眼前。火车建到哪里，人们就会去哪里。真是繁华啊当然，北广场是蜗牛般的步伐，北边到老城的距离比开发区近很多。交通成本、上下班时间成本更低，而且都是大规模开发，何乐而不为呢？ ！
西方真是一个雷霆万钧的地方。两大商业地王的诞生地，缘于市政府的西迁。还有土地，大大降低了拆迁成本。西临北戴河，空气好，路况更不用说。秦皇半岛、森林宜城、西城花峪、蒙营都是大片区域。教育资源也在西移。十六中正在建设中，一中已经教学，商业经济——茂业开业，市政府也在附近。计划中，这里还有更多的工厂！除了离老城区远一点之外，没有其他问题。吃穿住行都有了去处何必来老城（这里真的不想提，秦皇岛慢）！
房产价格上涨最快，无论是投资还是自住都是不错的选择！秦皇半岛曾经是最大的社区。经过几年的发展，入住率一直很高，年轻人居多，人脉都是金钱关系。周围的土地已经陆续被开辟出来。南岭国际、兴隆紫云公馆现已开盘，均价12000。元/平方米，然后与周边地区现房均价15000元/平方米进行比较。这真的很令人兴奋。所以如果你刚需，有小额贷款和大额首付，还有两个人钱不多，那就是一个数字了。我建议你可以获得小额首付和大额贷款。等等，毕竟这两年经济不好秦皇岛东方明珠房价，房价不会像2015年到2019年那样疯涨。秦皇岛经过这几年的发展，已经出现了很多新楼盘。随着外国人限购政策，空置率只会上升。二师兄（猪肉）已经两年没有降价了。房子是用来住的，不是用来炒的。现在秦皇岛的收入与房价的差距越来越大，已经上升到2万元/平方米。确实已经跌到谷底了。这些信号让我相信未来的房价不会暴涨。当然，除了公职人员，如果你收入稳定，不受经济影响，随时都可以买！
说完了四区，我们来说说老城中区。其实看看世纪港和万达的玩法就知道，中间地带才是老当地人最有购买力的地方。中间地带基本上是第一代原住民，然后第二代和第三代分支向北部和西部发展。第一代基本上是国家提供的。一句话，他们很有钱。他们负责养活第三代。因为这里有好学区，二代总是要为孩子付费。全家人都搬了。秦皇岛多年来只有一个商业经济区——太阳城商圈。它太旧了，太旧了。它终于成为一个大经济体。年轻人总是想要时尚，中年人也想要得体。这也带动了周边房产的改善！
最后说一下秦皇岛的炒房问题。正如我刚才所说，无论是国家层面还是秦皇岛目前的房价，显然投资房地产是无法改变阶层的。增幅不大。需要两年的时间还清期房，然后在2-3年内减少本金，然后进行交易。扣除各种税费、银行利息、中介费等，就什么都没有了。前提是房子能按时交付。一不小心，钱就会被投资。你看不到房子。毕竟目前全国楼市低迷，知名大房企全部退出房地产。我们没有掠食者的大脑秦皇岛东方明珠房价，所以跟风是不会出错的。如果首付小，贷款大，那就更没必要了。毕竟房子是大事，在房子卖掉之前，你至少要紧缩两年的开支。你的身心都会承受压力，所以得不偿失！
还有人买旧房炒房，等待拆迁。现在买老房子的基本都是15年以上的，但是房价也不便宜。均在10000元/平方米以上。房子的价格并不因为旧而便宜，而且政府提供的拆迁补贴不再由房地产开发商支付。还记得去年拆除妇女儿童附近的社区吗？如果要搬家，补贴每平米8000多，还没有房价高。你花1万买房子，拆迁的时候补贴8千。这不是干补偿。此外，国家还推出了老房子加装电梯的政策。我没有详细研究过这个政策。房屋拆迁的影响有多大还有待观察。大家都知道，秦皇岛最大的痛点就是慢。一切都很慢。该计划是一个总体规划。拆迁慢，建设也慢。把钱投资在未知的事物上就像被火烤一样。还是那句话：现金充裕，可以买房，可以抗货币，贷款就别想了！
对于那些有一些闲钱，但买房的地方太少，银行存款利率又太低的人来说，总想做点什么。对于这些人，我想说，不如把钱存到银行，以对抗不可预测的因素，让家庭正常运转一年就可以了。这是一笔很大的开支。 2020年可以吃好、喝好、多想、多动、少生病、增强免疫力。据说，就算有钱，也不一定能注射免疫细胞来维持身体，但躺着就能赚到免疫细胞！
