进入2024年之后，国内房地产市场调整的趋势并未改变。截至2024年8月，100个城市二手房均价为14549元/平方米，环比下降0.71%。已连续28个月环比下跌，进入调整趋势。不仅如此，之前郑州、天津、环景楼市等二三线城市房价都在下跌房地产泡沫预警，现在连北上广深等一线城市也开始加入降价行列。调整过程。显然，我国房地产市场已进入深度调整周期。
对于当前的房地产走势，黄奇帆早就说对了。他此前曾表示，供给明显大于需求，因此未来房价还会进一步下跌。从目前的情况来看，新建房和二手房市场都出现了“供过于求”的情况。在“供大于求”的背景下，房价下行压力依然很大。
显然，黄奇帆对今年国内房地产走势的预测已经实现。此外，黄奇帆还对明年的市场进行了预测。对此，有业内人士表示，明年的预测很可能是正确的。那么，黄奇帆对于明年的楼市有何预测呢？
一是对房地产企业负债率过高敲响警钟。
过去几年，不少房地产企业利用大规模融资的方式进行扩建、购地建房。因此，现在大部分房地产企业的负债率都比较高。黄奇帆此前曾向国内部分房地产企业发出预警。他认为，多数房企这几年大举扩张、拿地建房，导致负债率居高不下，这是非常危险的。事实上，一旦房地产企业融资渠道受到限制、销售业绩下滑，很可能就会出现资金链断裂的情况。最终，不仅会出现债务违约，还会出现烂尾楼。
事实上，黄奇帆的预测还是比较准确的。恒大、碧桂园、融创等房企此前都曾出现过债务违约、烂尾楼的情况。明年，国内大部分房企将去杠杆，逐步将高负债率降低至合理水平。与此同时，房地产企业将面临大洗牌。一些流动性较好的大型房地产企业将能够生存下来，而那些此前经历过高杠杆和债务扩张的企业很可能被大型开发商收购和重组。
二是购买滞销商品房，提供保障性住房
面对房地产市场持续低迷，黄奇帆此前提出，地方政府应投资收购市场上滞销的商品房，作为保障性住房。事实上，黄奇帆此前的预测现在正在被各地政府采纳，并正在付诸实施。事实上，地方政府收购滞销商品房不仅可以帮助开发商摆脱滞销商品房，还可以使开发商及时回笼资金，从而确保债务违约和烂尾楼不再发生。还允许地方政府购买滞销商品房，用于保障性住房、廉租住房等，从而解决城市低收入群体的住房问题。
第三，国内楼市不会出现硬着陆。
虽然当前房地产市场调整趋势明显，但黄奇帆对未来楼市还是比较乐观的。在他看来，中国房地产不会出现“硬着陆”。主要原因是中国的房地产市场与20世纪90年代的日本房地产市场不同。当时，日本央行已经意识到房地产市场存在问题，试图通过不断加息来直接刺破房地产泡沫。因此，日本楼市经历了“硬着陆”。
如今，我国有关部门仍在努力稳定房地产市场，避免房地产市场短期内出现大起大落。因此，今年以来，有关部门推出了一系列救市利好政策，鼓励购房急需，以稳定房价。因此，笔者认为房地产泡沫预警，在这么多利好政策救市的情况下，国内房地产市场很可能会“稳中有跌”。穿越时空，逐步去泡沫、去杠杆，最终实现“软着陆”。
