2021年是“十四五”规划的开局之年，也是极不平凡的一年。面对COVID-19疫情、融资“三条红线”新规、房地产宏观调控政策等多重因素的综合影响，整个房地产行业历经坎坷、乘风破浪，乘风破浪、砥砺前行，朝着规范、健康、高质量发展的方向又迈出了坚实的一步。
今年以来，尽管部分企业面临增速放缓、净利润萎缩、融资受阻、债务激增等较大压力和困难，但在住房建设、城市更新、乡村振兴、产业培育、公共服务、社区治理等方面继续表现出色。和健康。在防疫、慈善等关系国计民生的核心事业上，依然发挥建设和服务主力军作用，始终坚持崇高的历史原则。我们怀着历史使命感和社会责任感，迎难而上、勇担重任。以高质量的产品、高质量的服务、高信誉的项目，促进整个行业的稳定和长远发展，为社会经济和城市发展的稳定健康做出贡献。为可持续高质量发展做出了应有的贡献，为满足人民追求美好幸福生活的愿望奠定了坚实基础。
今年，房地产行业在探索新的发展模式、推动行业健康发展、促进健康发展等方面也出现了一大批业绩稳定增长、财务风险控制有效、公司治理规范、项目运营健康的项目。企业发展，助力城市高质量发展。转型升级到位、责任感强的优秀企业，不仅是引领全行业全面转向民生地产的标杆力量，也是支撑全行业化解金融风险、实现平稳健康发展的中流砥柱。他们是当之无愧的社会良心和行业中坚力量。
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为反映房地产行业和企业在推动健康高质量发展方面取得的突出成就，同时树立榜样、提供案例，引导行业企业探索新的发展模式，促进行业良性循环为推动行业规范、健康可持续发展，南方日报产业周刊联合南方产业智库推出《宜居大湾区——2021年房地产企业高质量发展报告》，对十家企业进行评审梳理并取得了显著成果2021年，推动企业健康发展和城市高质量发展。
稳健而深远
碧桂园：“全面提升竞争力”追求高质量发展
作为领先房地产企业阵营的一员，碧桂园一直是中国新型城镇化的践行者。迄今为止，它已为1400多个城镇带来了现代化的城市面貌。超过450万业主选择在碧桂园社区生活和工作，为中国的城镇化、现代化做出贡献。
早在2018年，碧桂园就提出了“稳健、长远发展”的战略，统筹企业发展的各个方面。 2021年，碧桂园连续第三年以“全面提升竞争力”为年度主题。将通过自查，进一步全面提升全周期综合竞争力，在合法合规、确保安全质量的前提下，做好高效、低成本、安全工作。凭借产品力、营销力、服务力、技术力，真正做到口碑至上、长远主义，迈向高质量发展阶段。
今年是房地产行业发生巨变的一年。从销售和财务状况来看，碧桂园经受住了新的挑战，呈现出高质量发展的态势。上半年末，其可用现金余额为1862.4亿元新世界房地产集团，带息负债进一步减少，新增土地82%位于五大都市圈。
杠杆水平处于行业最低水平，融资渠道保持畅通，稳健的财务状况是帮助碧桂园从容应对不断变化的市场环境的最佳支撑。优质土地储备有力支撑未来业绩稳健发展。
面对行业变革，碧桂园紧跟市场形势，进行多元化探索。如今，机器人产业、现代农业等发展有序推进，保持良好增长势头。此外，碧桂园还积极参与乡村振兴事业，形成了以党建为引领、聚焦“五个振兴”、发展各类特色产业、反哺农村公共事业的乡村振兴模式，助力实现乡村振兴。农业农村现代化。
中国远洋：融资成本保持行业优势
中海地产始于香港，拥有42年房地产开发及房地产运营管理经验。是房地产行业老牌国有企业。现已形成“房地产开发”、“城市运营”、“创新商业”三大产业群。
多年来，中海一直以稳定、高利润着称。半年报业绩显示，其营业收入1078.8亿元，同比增长约21.7%，归属于母公司净利润207.8亿元，同比增长1.2%。其净利润率仍处于19.3%的较高水平。自“三条红线”要求出台以来，中海三项指标一直处于不踩线的状态，保持着“绿色等级”房地产企业的地位。上半年加权平均融资成本仅为3.6%，继续保持行业最低区间。并持有资金1174.3亿元。
稳健的发展也使中海赢得了多项荣誉以及市场和投资机构的青睐。公司连续18年被评为中国房地产蓝筹企业、连续17年被评为中国房地产行业领先品牌、连续10年被评为恒生可持续发展企业指数成分股。国际三大评级机构给予公司的信用评级为：惠誉A-、穆迪Baa1、标准普尔BBB+。信用评级保持行业领先，公司抗风险比较优势显着。
为适应新时代新需求，中海以绿色健康、智能化、工业化作为产品品质升级三大方向，携手华为等科技企业引领研发和应用智慧社区、智慧家居在上海打造全球首个5G社区。真如甫；参与制定《智慧社区建设规范》、《智慧建筑设计标准》等多项国家标准。
保利：推进“房地产生态发展平台”战略
作为房地产调控的“模范生”，保利发展始终保持稳定的杠杆水平，以“三条红线”保持“全绿”业绩。上半年末，保利发展持有现金1554亿元，同比增长6.45%。现金与短期负债比率为1.93倍，现金储备充裕。
保利发展致力于打造“房地产生态发展平台”，以房地产投资、开发、运营和资本运作能力为基础，提供基于产业生态系统的综合服务。今年前11个月，保利发展累计实现合同额4982亿元，同比增长7.6%，拿地金额1119亿元。
从2016年提出“全生命周期生活系统1.0”，到2020年推出“全生命周期生活系统2.0-好社区”，再到今年以“幸福、美丽、本质、智慧、健康”为核心价值观5维美学价值新产品体部——和美精装、和曲景观两大体系，秉承“与美好生活同行”的品牌愿景，保利发展控股深入挖掘人民群众对美好生活的向往和需求，不断升级迭代产品体系，探索更适合人民群众美好居住的地方。
保利发展始终坚守央企责任，积极践行将经济发展、社会和谐与环境可持续有机结合的可持续发展理念。公司稳步推进“房地产生态发展平台”发展战略，以高质量、稳健增长回报股东；从绿色建筑设计、绿色施工、绿色运营、绿色倡导、理念构建等各个环节，将绿色可持续发展融入到公司。在公司的经营管理中；响应国家乡村振兴战略，创新扶贫方式，投身公益事业。
保利发展还不断完善社会责任披露制度。今年首次结合MSCI-ESG等评价指标体系，采用专题化和量化的形式，更全面地展示公司社会责任管控工作成果，更有效地回应资本市场关注的问题。
龙湖：稳健审慎追求健康发展之路
2021年，龙湖首次进入《财富》世界500强，以营业收入267.46亿美元、利润28.99亿美元排名第456位。
龙湖集团立足重庆，辐射全国，业务目前涵盖房地产开发、商业运营、住房租赁、智慧服务、住房租售、住房装修六大主要业务渠道。还积极试验养老、产业城市等创新领域。遍布全国100多个城市。
截至今年11月，龙湖年内累计签约额已达2504亿元，同比增长3.1%，累计签约面积1456.8万平方米。面对市场形势的变化，龙湖保持一贯的稳健审慎，积极推出满足市场和客户需求的优质产品，助力公司持续取得稳健的市场业绩。
得益于过往财务管控的有力落实，龙湖上半年末库存现金994.7亿元，综合借款总额1918.2亿元，平均借款成本4.21% 。在房地产企业融资“三条红线”指标要求下，龙湖剔除预收账款的资产负债率为68.3%，现金与短期负债比率达到5.46，净负债率低至46.8 %。是为数不多的私营房地产公司之一。 “绿色档案”企业。
在行业分化加速的同时，企业健康发展的路径也越来越清晰。面对行业新的发展阶段，龙湖集团将继续坚持“空间即服务”战略，强调多维度驱动、多车道业务协同发展。
坚守诚信、开拓创新
万科：齐心协力，把美好事业做强做大
作为世界“财富500强”企业之一、房地产行业领军企业、中国盈利能力最持久稳定的上市公司之一，万科（000002.SZ）大力探索混合体制改革和商业伙伴机制创新最近几年。另一方面，公司定位进一步迭代升级，从“城市配套服务商”到“城乡建设和生活服务商”，具体细化为四个角色：优秀的生活场景设计师、生力军实体经济创新探索试验田、和谐生态建设。 WHO。
2021年上半年虽然存在一定业绩压力，但财务风险管控将更加有效。通过缩资产负债表减肥，将为公司未来健康高质量发展奠定坚实基础。目前，公司打造的生态体系已初具规模：在巩固住宅开发和物业服务固有优势的基础上，业务延伸至商业、长租公寓、物流仓储、冰雪等领域。冰雪度假、教育等领域，为更好服务人民美好生活需求、实现可持续发展奠定了良好基础。
今年，万科继续喊“活下去”，强调房地产进入管理红利时代。它将虚拟人崔小攀从互联网、媒体、广电等信息密度高、技术实施快的行业推向信息密度低的房地产。其他传统产业的进步也引起了媒体的关注。根据万科的规划，未来，将始终坚持“走当然路、携手共进”的原则新世界房地产集团，围绕“人民美好生活需求”，以现金流为基础，深入实施“一带一路”战略。城乡建设和生活服务商”，持续创造真实价值。 ，努力成为无愧于伟大新时代的优秀企业。
新世界：榆城新运，唯人为贵
作为一家总部位于广州的老牌港资企业，经过50多年的发展，在粤港澳大湾区打造了一个又一个地标性、现象级的综合体项目，新世界中国（00017） .HK）逐步成长为中国房地产高质量发展的标杆企业，其独特的品牌个性和健康稳健的发展态势，为粤港澳大湾区建设提供了越来越多的机遇世界一流的打造宜居、宜业、宜游的优质生活圈。很多生动的例子。
在大湾区，新世界开发的项目包括珠江新城东塔（即广州周大福国际金融中心）、凯旋新世界、新世界广汇金融中心、广粤尊府、岭南新世界、新世界凯悦湾等待。此外，近年来还在广州市海珠区、荔湾区、增城区布局了多个城市更新项目。
据说，新世界保持诚信、产生创新，是因为自2018年11月13日起，秉承新世界集团The Artisanal Movement的品牌个性，将艺术、人文、工艺、传承融为一体，同时注重美学，质量，可持续发展。中国推出全新品牌口号“宇城新宇”——即在以人为本、传承文化的前提下，融入细致的工匠精神、卓越的创新和远见，建设一座生活和谐、充满灵魂的城市，赋予每个城市新遗产。 “宇城新韵”的三大核心价值观是：以人为本——以人为本，兼顾环境，通过周到细致的空间和社区规划，实现人们对生活的期望。新世界中国尊重每个地方的自然、文化和传统，相信城市不仅仅是批量生产的建筑群，而是人文艺术的容器，是孕育人们生活、成就未来的地方。
中国金茂：释放城市未来活力
中国金茂是世界500强企业中化控股旗下城市运营领域的平台企业。 2007年8月17日在香港上市（00817.HK）。业内有“一个上海滩，一半金茂历史”的说法。 20年前，420.5米高的金茂大厦拔地而起，成为“中国的最高代言”。
多年来，中国金茂以“释放城市未来活力”为使命，始终坚持高端定位、品质路线。中国金茂基于以质量领先为核心的“两轮两翼”战略，聚焦城市“两轮驱动、两升级”的运营模式，致力于成为中国领先的城市运营商，为城市打造地标性建筑又一个。
基于对城市潜力的前瞻，中国金茂整合国际领先的优质资源，引入合理互利的城市规划理念，实现区域功能和城市活力的全面提升。目前，公司已在50多个核心城市稳步布局，成功打造了以“金茂”品牌为核心的一系列高端产品，包括“富、悦、别墅”三大产品线。在中国的高端住宅市场，这些产品一直被贴上“品质”、“别墅级”、“中产”等标签，消费层次非常清晰。近年来，中国金茂启动了冲刺中国房企第一梯队的目标，同时也迈出了向城市运营转型的步伐。
截至目前，中国金茂在全国的城市运营项目已增至30个，其中2021年上半年新开工项目3个，全年预计竣工项目8个。
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塑造未来
世茂集团：地标专家助力高质量发展
经过30多年的发展和积累，世茂集团已成长为国际化、综合性的大型投资集团。集团已布局全国100多个核心发展城市，涉及房地产、商业、物业管理、酒店、主题娱乐、文化、金融、教育、健康、高科技等产业领域，已形成“可持续发展”生态系统”，业务多元化。
在今年充满挑战的房地产市场中，世茂全面遵守“三条红线”，安全航行。这得益于其对投资逻辑和纪律的坚守，产业结构的不断优化，以及超强综合体不断展现的独特核心运营竞争力。什么是超级综合体？如果说传统综合体项目面临产业升级、产城融合的挑战，那么超级综合体则形成“综合体+地标”和“产业+资源”的双轮赋能模式。
作为“城市地标建设专家”，世茂在成立之初就看到单一功能、单一板块无法适应和满足城市发展的需要。只有多元化、创新性的综合体项目才能成为城市活力新的增长极。随着城市更新升级，世茂的城市综合运营现已进入3.0的“超级综合体”阶段，并同时进行了调整。
今年下半年，世茂多个超大型综合体项目已在全国多地亮相。他们以业内罕见的高投入、大规模投入，深度赋能城市，推动城市跨越式发展。被誉为香港、珠海、澳门“纽带”的世茂港珠澳口岸城、“湾区超级地标综合体”深圳世茂深港国际中心、肇庆世茂滨江一号、一座“覆盖级城市综合体”，正在成为粤港澳大湾区建设的跨时代参与者和见证者，与湾区产生共鸣。
越秀地产：TOD5.0版本助力产城人高度融合
38年来，越秀地产作为中国领先的综合性房地产开发企业，始终秉承“成就美好生活”的品牌使命，战略布局中国最具活力的经济带，与广东形成了商业模式。 ——以港澳大湾区为核心，以华东、华北、西南四大区域为支撑的“1+4”国家战略布局。
特别是近年来，在疫情和国际形势等多重不利因素的综合影响下，公司持续深入推进高质量发展，在城市更新、“轨道交通+地产”等新兴领域取得丰硕成果。 ”，以及房地产+，引起了社会的高度关注。 。截至今年上半年，公司总资产已达2972.29亿元，总土地储备约2809万平方米，其中50%以上位于珠三角。有望建设世界级湾区和粤港澳大湾区宜居环境。为宜行的优质生活圈做出更大的贡献。
当前，以公共交通为主导的发展模式（TOD）已成为未来城市发展的重要方向。自20世纪90年代广州第一条地铁线路建成以来，越秀一直在TOD轨道上与广州城市发展并肩同行。如今，借助“大湾区步入正轨”的重大机遇，越秀正发力研发5.0版本，推动TOD模式迭代升级，赋能粤港世界级城市群建设——澳门大湾区。
与此同时，越秀服务于上半年分拆上市。凭借“轨道交通+物流服务”的TOD综合物业管理模式，越秀物业成为全国物业百强中唯一一家在大湾区提供地铁物业服务的物业公司。集团TOD业务得到赋能。今年上半年，越秀地产销售473.8亿元，其中TOD项目销售76亿元。 TOD业务已成为公司高质量发展的重要动力。
美的地产：打造绿色科技住宅生态链
美的地产成立于2004年，是美的控股旗下子公司，是中国房地产上市公司24强之一、广东省民营企业百强之一、领先的智慧地产制造商。凭借深厚的制造基础和科技基因，打造“5M智慧健康社区”，通过智能化、工业化、数字化的高品质建设和服务，创造美好生活方式。截至2021年6月30日，美的地产已进入珠三角、沪苏、浙闽、长江中游、华北、西南六大核心经济区，布局项目350个。
2021年，面对疫情和下半年政策收紧的考验，美的地产在提前进入千亿阵营后，将发挥产业链和产品线优势，进一步升级战略，从从“一主两翼”到“四大主渠道”，围绕数字化、一体化运营深化业务协同，形成核心竞争优势。
值得一提的是，美的地产选择智能化和建筑工业化作为打造瑞筑科技的“第二跑道”，基于品牌旗下制造产业链一体化思维，着力打造智慧、健康、绿色的科技生活生态。基因。链。锐珠科技上半年业绩保持稳定增长。截至报告期末，相关产业累计投资超过10亿元。预计今年新签合同额20亿元。预计全年收入15亿元，增长40%。第三方业务预计占比50%。
在外部杠杆不断加码的行业商业逻辑被颠覆、房企从土地红利、财务红利转向管理红利的背景下，美的地产实现了逆势增长。 11月4日，美的地产公布2021年1-10月经审计的经营数据。2021年1月至10月，公司及子公司连同合资、联营公司全年合同销售额约1192.9亿元。同比增长22.4%。
专题回顾
房地产上市公司60健康指数
【记者】冯善树、葛正寒、周中宇
【协调员】冯善树
【作者单位】： 葛正寒;冯善树;周中玉
【来源】南方报业传媒集团南方+客户端
