立秋前夕，一场夏雨过后，远处的山上笼罩着白雾，空气清新干净。在近期走红的典雅豪华度假酒店清远千里酒店，新世界中国华南区总经理梁国强履新后首次接受媒体专访。
清远千里大酒店
与很多“冷漠”的地产高管不同，梁国强对每一个问题都引用并耐心解答。他关注房产项目中的人文艺术，以及房子让用户住起来是否舒适，与时俱进，打造更贴近消费者、引领市场的项目。
青春20年，见证中国与湾区共存的新天地
拥有25年房地产行业从业经验的梁国强，20年前加入新世界中国，用20年的青春见证了新世界中国在内地的发展壮大，也在此成就了事业的丰收。公司——担任新世界中国华南区域总经理。
早在20世纪80年代初，新世界集团就首次进入广州，参与投资开发中国大陆第一家中外合资五星级酒店——中国大酒店。它还投资高速公路、发电厂等。如今，新世界中国是在内地投资开发的最大港资开发商之一。
在广州，新世界中国开发了珠江新城标杆豪宅凯旋新世界、白云新城20年繁华住宅小区岭南新世界、荔湾白鹅潭银行沁榕社区、新世界凯悦湾，这些都是非常罕见的。分布于广东、佛山。 4500亩中央生态城、广佛新世界等。截至2020年12月31日，新世界中国去年在内地整体物业合约销售面积约为38万平方米，年销售额为人民币112亿元。
“粤港澳大湾区是新世界中国的战略投资重点。”梁国强表示，目前新世界中国的业绩在以粤港澳大湾区（包括广东、湖南、杭州、上海）为首的南方地区占比超过76%。土地储备方面，目前持有的土地储备（不含车库）总建筑面积约614万平方米，其中住宅用地约348万平方米； 51%土地储备位于大湾区，住宅建筑面积约173万平方米。
截至目前，新世界中国在内地的投资已超过5000亿元，其中仅广州累计投资就超过2000亿元。大力投资广州东部，在增城布局5个项目。梁国强表示，广州东部的机遇是人口持续流入带来的不断扩大的红利。
梁国强表示，当前新世界，中国从战略上看好大湾区发展。目前大湾区最受关注的三个重点城市是广州、深圳和佛山。
今年启动第一次旧改，2023年启动第二次旧改
梁国强学习企业管理，机缘巧合进入房地产营销。
在他看来，房地产开发商的压力不是卖不出房子，而是希望过上生活却没能做出好产品。 “很多滞销的房子不符合生活潮流和人类需求，发展不具有前瞻性。该设计未能达到目标预期。”他认为，每一位专业的房地产人都要懂市场、有情怀、有追求，在房地产项目中引领和共同打造城市面貌，为社区生活方式提供更多引领，为社会带来更多效益。一个美丽的居住地。
秉承这一理念，新世界中国首个旧改造项目——位于广州东部增城的新世界星汇，专门为刚需和居住人群设计了多种兼顾空间体验和实用性的户型。想要改进的人。在这里，即使是57平米的小户型，也无需定制家具。相反，标准家具可以从容地放置，赋予生活更多的尊严和想象力。 。
除星汇外，新世界已达成合作意向的现有改造项目还包括深圳市南山区西丽项目、广州市荔湾区山村项目、海珠区南基村项目、增城塔岗村大王岗社区、增城市历城街道下街村改造项目。
“除了强大的资本投入和新世界生态系统的集体优势外，新世界最鲜明的特色就是‘钰城新宇’的品牌承诺，它给城市更新带来更多新旧共存、融合、融合的可能性。继承与再生。”梁国强表示，新世界在下街村的改造思路中特别重视文化遗产保护协会（8月6日启动合作企业招标），新世界将使用一条约800米长的青石板街（古街）。邮路）保留在村内为主干，设计保留“城门村关河河”、“街巷里”的空间格局，呈梳状布局以及祠堂、门楼等独特的历史建筑。
今年5月，新世界中国华南首个城市改造项目新世界星光率先亮相。第二个亮相的旧改项目是荔湾区原岭南花卉市场项目。早在去年6月，该项目就正式拿地，并于去年12月正式开工建设。预计将于2023年下半年上市。
历经20年发展，岭南新世界全新集团即将闪亮登场
20年前，梁国强第一次当了父亲。他也于今年加入新世界中国，从营销一线一路晋升到如今的新世界中国华南区总经理。
这是一个非常重要的高管职位，从去年华南地区取得了集团76%的业绩就可以看出。
在一个强调精耕细作、慢工出细活的新世界里，百万级的项目要开发20年是理所当然的。难能可贵的是，这个项目的蓝图早在20年前就已拟定，计划只是按部就班地实施。 “岭南新世界的规划图自1999年制定以来就没有变过。早在2000年国家推动海绵城市时，岭南新世界就秉承可持续发展理念，一次性建成路网和排水系统实现分流雨污。”梁国强表示，如今，岭南新世界已发展成为拥有10万人的大型社区，“它为公众赢得了亚太地产项目奖和香港城市设计协会的设计奖，这是独一无二的。空间规划。”
“目前已有一些外地、省份或国际交流团体来（岭南新世界）参观。他们觉得这很像新加坡。”梁国强说，以前岭南新世界很多新团体亮相时，很多参观者都认为这是社区的顶峰。没想到，新的一组总是能比上一组做得更好。就在近日，岭南新世界的压轴戏——新世界云瑶即将登场，这也是社区的最后一组。
据介绍，新世界云耀的公寓产品70%是120平方米至170平方米的四至五房户型。 “多年前，我们在公寓布局中就考虑了有两个和三个孩子的家庭的需求。”他认为，“豪宅不仅仅是指面积大”。用120平米做四居室新世界房地产集团，可以让业主享受现代都市的繁华，而不至于成为“房奴”，也不降低生活质量。新世界提倡多房间系统，设计很多储物空间，满足不同人群不同生活方式的需求。
据报道，新世界中国与广州地铁在番禺副中心共同打造又一高端综合体，命名为耀盛新世界。该项目连续两年被列为广州市重点建设项目，是广州首个轨道交通项目。交通车站综合体的代表，整体投资超过100亿元，预计2022年推出，部分住宅产品设计为复式。
谈谈销售：
香港人认同内地新天地，部分项目10%以上可能由香港人购买
从事房地产销售25年的梁国强认为，近年来人们的消费习惯发生了很大变化。 “如今，口袋里没有现金的人们也在网上支付买房费用。”
他认为，现在房地产或多或少存在过度营销的情况，未来房地产营销更难激发新的需求。 “现阶段房地产营销创新最重要的是向上溯源，把产品做到量身定制。”
作为一家源自香港的地产公司，新世界中国虽然在香港推介的内地项目不多，但香港客户依然青睐它。 “由于近一年多的疫情，香港客户专程到内地买房的活动已暂停。但仍在内地工作的香港客户仍会考虑购买新世界的项目。 ”梁国强表示，毕竟文化同源，香港客户更容易信任香港公司新世界中国，认可新世界中国的品质。
“在内地工作的香港客户购买我们内地项目的比例很高。位于佛山的广佛新世界，曾经有超过30%的产品是香港客户购买的。”梁国强表示，新世界中国将充分发挥港企优势，深化在内地发展。很多香港游客通过“新世界生态圈”中丰富的业务单位了解了新世界在内地的项目，而国家建设粤港澳大湾区也让相当一部分人了解了新世界在内地的项目。这个区域中心带来的机遇，让很多在内地工作的香港居民在内地购买房产。
梁国强透露，去年年底推出后火爆的增城新世界广汇尊府，约10%的买家是香港人。
谈房地产市场：
只要发展趋势不变，房地产就能继续“微笑”
今年4月以来，广州陆续出台新政策，各区也纷纷行动。最狠的举动，就是将一手楼市价降低3%，以获得预售许可证。
“下半年的楼市将会像蒙娜丽莎的微笑一样。”梁国强认为，去年中国房地产交易市场规模为15万亿元。 “只要中国发展大趋势不发生重大调整，‘微笑’就能持续下去。”
梁国强分析新世界房地产集团，中国房地产市场的发展很大程度上得益于三个因素：住房市场改革导致大部分住房需求通过市场实现；未来接近80%的城镇化率目标将带来巨大的住房需求。 “人民生活水平的提高，也带动了人民住房需求的改善，房地产消费也将在双循环中做出贡献。”所以，从这个角度来看，房地产将有坚实的持续发展基础，长期发展下去。房地产市场的长期和可持续机会仍然存在。”
梁国强认为，在这种情况下，房地产企业接下来争夺的就是建筑质量、开发商的品牌美誉度以及健康的发展周期。
“监管会带来规划的改变和秩序的改变。”梁国强表示，“作为房地产行业的一员，我向往的是健康、可持续、不易受到伤害的消费。”他表示，通过升级和提高生活质量，给他们更换更好的房子，也会在一定程度上改善他们居住的社区。现阶段，比以往任何阶段都更重要的是与邻为善，不要让房地产成为经济发展最大的灰犀牛，而是回归理性发展。
梁国强指出，当前楼市出现分化。城市之间以及城市内不同部门之间存在差异。楼市价值体系日趋理性、成熟。他建议购房者购房时要精挑细选，“选择有价值的城市、有价值的地段、有价值的房产，而不是盲目购买”。
谈谈感受：
希望更多的人能够被善待，在创造价值中实现自己向往的生活。
与内地众多房地产企业员工流失率较高相比，新世界中国的文化和工作制度受到业界高度评价。该公司的员工流失率远低于大多数房地产公司。在新世界，有很多员工已经工作了10年、20年。虽然房地产从业人员的工作强度和压力普遍较高，但梁国强认为，这并不意味着完全没有个人时间。 “只要你愿意放弃一些低效无意义的社交，你就会发现自己的时间还很充裕。”而梁国强还是一个不折不扣的夜猫子，“我觉得每天深度睡眠三四个小时就足够了。”他花了很多时间读书来获得对世界事务的见解，并将其应用于房地产开发和销售。
“电影和阅读可以帮助我更有效地了解世界和社会。”梁国强最近读的是堪布斯阿荣波的心灵散文《花儿开》。在接受专访时，他兴奋地向记者介绍了这本书。
与很多高高在上的企业高管相比，精通博客、知识渊博的梁国强显得非常平易近人。他能畅所欲言，引经据典，言语也颇具文学性。在描述清源项目名称“月上清泉”时，他提到灵感是“明月照松间，清泉流石上”。
梁国强表示，人与人交往时需要用心去感受，希望更多的人被温柔对待。
“现代人的物质条件已经非常丰富，很容易功利性地利用。当人们到了中年，尤其是40岁到50岁的时候，很多焦虑都源于自己的责任，可能是家庭，也可能是事业。”梁国强说：“比如我们目前正在做的项目：新世界悦尚清泉，我们做这个项目的初衷就是要给这些现代都市人最美的生活方式，让他们得到更多的关心和关注。照顾这个项目。”
中年人作为国家的中流砥柱，是承前启后的纽带。他们是风华正茂的奋斗者，肩负着下一代的期望。 “他们对生活有更大的热情和向往，有更大的动力为社会贡献价值。他们是合法的一代，他们在生活和工作中的努力应该是有价值的。一个适合他们的住所，这是他们生活的改善和改善。”给他们带来更大的成就感。”梁国强认为，房子体现了一种成就感，让奋斗者从自己创造的价值中获得自己想要的生活。
梁国强认为，新世界中国的净利润率普遍领先于竞争对手。 “那是因为我们在建设项目时并不是采用简单粗暴的照搬方式，而是对房地产开发进行了积累、整合和发展。” 。
梁国强表示，秉承“宇城新宇”的品牌承诺，新世界中国的每一个项目都在不断满足人们的需求，力求引领新的生活方式，激发创意价值。
南都记者 邱永芬
