暴涨的潮水逐渐退去，北京周边多地楼市陷入冰点。
从北京副中心的通州运河CBD出发，沿通燕高速向东行驶，跨过潮白河。约20分钟即可抵达环景地产首站燕郊镇。
12月23日，当记者驱车来到燕郊流行多年的“卖房一条街”时，等红灯的时候，已经不再有阿姨敲着车窗往你手里塞购房传单了。虽然不再像以前那么繁忙，但一些售楼处干脆关门了。一位中介告诉记者，卖房的人明显少了，大家已经做不到了。
昨日，据伟业我爱家市场研究院统计，2017年11月，固安新建商品房销售均价为8682元/平方米；香河地区新建住宅销售均价为9769元/平方米。每平方米大米均价首次回落至万元以下。至于燕郊，个别楼盘一度飙升至4万元/平方米，但现在新房出售已所剩无几，有的售价低于16000元/平方米，二手房也回落至16000元/平方米以下。 2万元/平方米以上。
更重要的是，北京房地产市场多地成交量严重萎缩。据伟业我爱家市场研究院统计，今年7月，燕郊商品房仅售出8套，这是多年来罕见的。
部分地区房价重回“万元时代”
3月22日，北京“317”限购政策出台后，廊坊市的限购令打压了炒房者。三河市、大厂县、香河县、固安县、永清县多地限购，规定非本地户籍家庭限购一套住房，并规定购房首付比例不得低于50%，包括新建商品房和二手房。 6月2日，限购升级，非本地户口需提供三年及以上社保或纳税证明。
此后，北京周边多地房价每平方米下跌5000元已成为常态。其中，燕郊新建住宅每平方米下降1万元的情况更为常见。二手房方面，据链家研究院统计，燕郊二手房月均成交价已从年初的3万多元/平方米下降至2万元以下。 /平方米，几乎减半，议价空间较初始水平有所下降。从大约1%到现在大约5%。
据伟业我爱家市场研究院统计，2017年11月，固安新建商品住宅销售均价为8682元/平方米，较10月下降17.5%。事实上，今年5月以来，固安新建商品住宅销售均价持续下跌。从最高峰的15000多元/平方米跌至8000多元/平方米，累计跌幅达42.4%。
此外，2017年11月，香河地区新建住宅销售均价为9769元/平方米，环比10月下降9.4%。 8月后，香河房价持续下跌。这是今年以来香河房价首次跌破1万元/平方米。米。目前，价格已从最高峰的15000多元/平方米回落至9000多元/平方米。
房价暴跌，成交量减半，投资者无处可逃。
北京周边多地楼市跌入冰点
在这一轮调控中，北京周边楼市的投资者被困。
一位受访者曾告诉记者，由于他今年限购前及时出售房产，三年前购买的一套房产他净利润超过100万元。如今，退出早的投资者赚了很多钱，退出晚的投资者则很难退出。
易居研究院发布的80城市住宅库存报告显示，7月份燕郊、香河、大厂、固安等地月成交面积环比下降超50%，环比下降50%以上。 11月份与去年同期相比下降了76%以上。其中，大场地区11月成交面积不足1万平方米，环比下降90%，同比下降98%。
据伟业我爱家市场研究院统计，2017年11月，固安新建商品房销售仅67套，环比10月下降35.6%，数量首次跌破100套全年。今年3月份以后廊坊现在的房价，除8月份固安新房销量略有增长外，固安新建商品住宅销量呈逐月下降趋势。 11月份的数量甚至不足100套。整体的冷却趋势和冷却速度都非常大。显然廊坊现在的房价，市场在年底几乎被冻结。
2017年11月香河地区销售套数为241套。虽然较10月增长6.6%，但绝对量仍处于较低水平。事实上，除了5月集中签约导致成交量异常爆发外，今年3月以来香河商品房销量也逐月下降。目前销量和销售价格都处于低位，市场几乎已经下跌。至冰点。
11月份燕郊地区商品住宅销量79套，环比下降54.3%。今年前4个月，燕郊商品房销量持续下滑。但5月集中签约带来销量激增。当月销量从两三百辆猛增至一千六百多辆。自此，市场彻底冷清。每月销量仅为8台。虽然8月、9月连续两个月上涨，但年底市场再次降温。目前，燕郊的新房市场基本沉寂。
对此，伟业爱我家集团副总裁胡景辉告诉记者，北京楼市大幅降温的主要原因是政策收紧。 “317新政”后，为了防止北京过剩的住房需求和资本炒作北京周边楼市，北京周边地区也同步收紧调控，效果立竿见影。目前，北京周边楼市降温趋势不可逆转，到年底基本已经触底。 （记者王立新）
