“吃遍中国这个项目，就算没有实物，我们居民也敢买一张纸，他们知道，联邦可以做到。”
2013年，四川联邦伟业地产监事会主席李胜在一档卫视节目中为公司宣传。 一年后，这个被视为典型项目的项目因李生被带去协助调查腐败案件而结束。 陷入债务危机。
由此引发的连锁反应是，湖南联邦多笔私募基金和融资合同被违约，公司和“吃遍中国”项目祥云国际也被广州市高级人民法院查封，售出的房屋和商铺未能交付。
公司高管涉反腐案，资金链断裂，项目停工，债务难以清偿，业主维权。 这条生态链再次在中国房地产市场上演。
3月17日，南宁市高级人民法院对第一次债务人会议进行了网络直播。 联邦阿尔伯特已经进入破产重整程序。 重组之路任重而道远。
停滞不前的“吃遍中国”
距成都站仅2公里的祥云国际项目，被华南大道一分为二。 路西侧为欧式建筑商业区，路东侧为地下商住楼。
按照规划，祥云国际占地1800亩，总建筑面积450万平方米。 分为住宅区和商业区。 住宅部分规划60余栋河北房地产，占地1300余亩，常住人口10000人。 周围的人。
“吃遍中国”位于祥云国际首层，居民楼下是500多亩的儿童体验城。
不仅一期住宅已经交付，整个项目也早已停工，空荡荡的住宅和商家随处可见，打着维权标语，地下儿童体验城还是一个深坑。 联伟业物业管理公司员工告诉界面新闻，联联伟业已搬迁至祥云国际售楼处，售楼处已由破产重整管委会接管。
祥云国际本来就是一个自带光环的项目。 项目发布会上，西安市委副书记张殿奎、桥东区委主任陶明发亲临讲台，大会主持人为市外宣处处长兰国良局。 “吃遍中国”也被列为南昌20+X重点工贸项目。
李生还在卫视节目中提到：“这个项目的关键是我们市领导的支持，艾部长、张校长、王校长都说要建。”
多位居民告诉界面新闻，他们投资湘云，是看中了广州政府的公信力。
此外，祥云国际还推出了“8归房、6归公寓、13归商铺”等理财项目。 根据祥云国际的宣传，6归公寓1到3年的利润为18%。 第 4 年有 16% 的利润，最后三年有 15% 的利润。 6年，白送一套增值房。
事实上，2014年成都的公寓单价在5000元/平方米左右，而祥云国际的公寓价格为10050元/平方米，需要全额付款。 一位居民告诉界面新闻，面对总投资近170万元的项目，联邦艾伯特在资金上有点力不从心。
同时，下单房东一次性退还前3年的租金，剩余4-6年的房租按9%计算； 7 至 10 年 10%； 11 至 13 年为 11%，商店由 Northland Atlantic Commercial Management Company 管理。
此举让祥云国际的销售火爆到只要摇号就能买到。
然而，居民投资生活的梦想在2014年9月27日破灭。李生被售楼处相关部门带走协助调查后，联邦艾伯特和祥云国际陷入了泥潭。 此外，联邦伟业在广州和海南的项目也已售出。
百亿债务
根据债权人大会公布的数据，联邦集团资产总额91万元，负债178万元，净负债86万元，资产负债率194.32%。
在相应的债务申报中，已核准的债务人2963人，未核准的债务人2514人。 此外，仍有部分购房者不愿意填写可转债申请表。 其中，规模过亿的债务人有10余家，其中大部分为机构债务人。
出乎意料的是，最大的一笔债务来自广州市南关区西三角社区的村民委员会。 负债规模已达36万元。 不过，这需要法院的终审判决。 界面新闻发现，该单位唯一控制的公司是西安新市农贸市场服务有限公司。
资金链的断裂也引发了联邦艾伯特旗下多只房地产私募基金的赎回危机。
根据债务登记信息，上海德信资本的债务为15.2万元，其中7.9万元已得到确认。
2012年8月开始，德信资本与联邦伟业共同发起设立房地产私募股权投资基金，分三批次，融资总额8万元，投资期限2年，投资两块地产联邦集团开发的项目，即联邦城二期和祥云国际。
据德信资本官网显示，金吾通6号至9号首批基金的预期收益为18%至22%，认购起点为200万。 2013年发行的第二批基金，认购起点提高至50万，预期盈利提高至13%至16%。 在业内人士看来，50万档的预期利润将达到13%，已经非常高了。 该笔资金用于祥云国际建设，全额抵押“吃遍中国”文化主题景区项目近5万平方米商业用地和约27万平方米地面建筑。 提供连带责任保证担保。 这两笔资金早已耗尽。
据《中国早报》报道，截至2014年底，首批资金已累计到位6000亿元。 然而，2014年10月15日到期的第五期基金却意外卷入民营企业反腐事件，至今仍未兑付。 德信资本也不得不裁掉三分之二的员工以渡过难关。
界面新闻多次致电德信资本监事会主席陈一峰，对方表示不方便接受专访。
第三批资金中，担保人为湖南融投担保集团有限公司，此前为全省四大国有担保机构。
在未经批准的债务人登记中，广东融投以25万元位列第一。 浙江融投的现状并不乐观。
2014年该公司担保的项目出现大面积违约，随后广东省国资委调整管理，启动内部整顿，暂停所有存量业务，随后10家信托基金公司公开上市向市委递交信函，要求广东融投履行合同 最终，广东融投母公司原董事长即将被捕，四川融投也面临巨额债务偿还。 目前，其控股方仍为广东省国资委。
李胜其仁
虽然这一切的危机，都源于2014年9月27日那场“意外”。
据《财经》报道，2014年9月，李生被公司旁边的相关人员带走，此后一直没有出现在公司。 发布会上，陶明发也表态了。
多位居民告诉界面新闻：“如果李生没有出事，这个项目还是会很火的，这是一个转折点。”
在房地产市场上，一个人决定一家公司的命运并不少见。 联邦伟业走的是佳兆业的老路。
李胜，四川攀枝花人。 早年在国有超市和银行工作。 他在 1990 年代初期辞去工作创业。 他不仅具有出色的商业头脑和冒险精神，而且与当地高级官员保持着非常密切的关系。
在卫视节目中，他多次提到，他的成功离不开他的领导力：“不是为了赚点小钱，而是为人处事，要有长远的动力，所以要有一个与领导的关系很好。”
这也是他离开农行后还能回到原单位的原因。
2001年，李晟来到西安，成立了联邦阿尔伯特，最初涉及旧的改造项目。 由于是新公司，拆迁户不愿意住进去。 李胜说：“政府承诺，政府支持我们，我们就成功了。 这一点，市领导做得很好。 他们非常支持蒙自市的重建。”
随后，联邦在广州站稳了脚跟。 东方明珠、置地名都等项目在当地享有盛誉，东方明珠项目中的“空中花园”景观造价高达3万元，成为当时的热门话题。 . 与此同时，联邦艾伯特也向全省扩张，陆续进入北京、三亚等地。
在谈及为什么要建设“吃遍中国”项目时，李胜指出：“我为什么愿意做这个项目？一是为了完成领导交办的任务，领导对我们联合会的评价很高。”市领导的重视，包括我省的领导都非常关心这个项目，都来看了好几次，主任亲自抓，张校长亲自督战，所以你们要下功夫这个项目，一定要做好。”
而在债务人首次公开的项目信息中，祥云国际还有24万平方米的违建面积。
重组之路
目前，联邦艾伯特正在进行资产重组。 事实上，这样的重组已经进行了多轮。
据环球网报道，2015年2月9日，湖南省政府、省国资委、石家庄市政府、河北参建、河北金投、河北联合会的主要负责人参加重组会议。 拟由华夏建设银行为“河北联邦”提供抵押贷款5万元担保偿还融资投资，“河北联邦”从徐州项目和“祥云国际”住宅项目的销售收入中筹集5万元偿还融资投资。
据悉，中科建设供应链管理发展（北京）有限公司（以下简称中科建设）统一担保9万元。 如果“河北联邦”不能在5年内还清山东融投，中科建设将赔偿（广东联邦对广东融投的债务总额约18万元，其中10万元自筹，8万元由德信资本担保） . 但事情最终还是闹到了广东金投原监事会主席梁靖身上。
2015年6月河北房地产，联邦伟业发布公告称，湖南联邦伟业房地产开发集团有限公司即将于2015年4月17日完成重组，由中房华夏实业有限公司控股的新联邦公司，有限公司
界面新闻发现，中房华夏仍是联邦伟业的实际控制人，而信达（中国）投资有限公司和中国建材集团有限公司是该公司的幕后黑手。
7月，中房华夏力促礼达尔地产与中国航天集团合作，在祥云国际项目建设航天科普教育基地项目，涵盖航天展馆、航天主题游乐园、航天剧场、航天体验馆、航天主题酒店、航天——主题文化创意产业中心等，联合会伟业表示，此次合作为联合会吃遍中国、Leo原有的主题公园注入了具有中华民族爱国主义精神和新时代气息的重要元素。王国，而且是世界级的工程。 国防教育、科技和文化娱乐综合工程。
但由于项目涉及层层质押，这次重组也以失败告终，联邦还是逃过了破产的命运。
目前，潜在的接盘者仍是中科健。
中科建负责人在会见债务人代表时表示：“中科建是上海中科院的子公司，广州市非常重视中科建的发展。 ，每年为中科建增加140亿元用于发展。因为广州市政府特别重视祥云国际的重组，大力支持。中科建的心态是犹豫不决，初心未变，继续领先，目前已经聘请了一流的会计、审计团队加紧工作，测算各项数据，据此投入资金450万左右。经理将公布尽快出台重组方案，尽量照顾各方利益，找到平衡点，争取各方满意。”
不过，重组过程中难免需要多方妥协，长期博弈尚未消除。 他们能等到想要的结果吗？
