在“5月17”楼市新政出台之际，6月17日，国家统计局公布了5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况及全国房地产基本情况市场从一月到五月。上海、西安、成都新建住宅价格同比上涨。新政后，不少城市二手房交易活跃。 “以价换量”政策下，不少城市房价出现小幅下滑。
国家统计局新闻发言人刘爱华在发布会上表示，5月中旬以来，有关部门和地区进一步调整优化房地产政策，房地产市场出现一些积极变化。
1-5月，全国房地产开发投资40.632亿元，同比下降10.1%（可比口径），全国新建商品住宅销售35.665亿元。
国家统计局城镇司首席统计师王中华在解读数据时指出，5月份，各一线城市商品住宅销售价格环比下降，新建商品住宅销售价格环比下降。一线城市房价环比下降0.7%，其中上海上涨0.6%，北京、广州和深圳分别上涨。分别下跌1.1%、1.4%和0.8%；二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%。
5月份，上海新建住宅价格同比上涨4.5%。图为上海苏州河沿岸的高楼大厦。视觉中国地图
上海新建住宅价格同比上涨4.5%
中国指数研究院市场研究总监陈文静对《每日经济新闻》记者表示：“监管层实施‘一揽子’新政策，降低首付比例、取消房贷利息下限随后，全国大部分城市跟进并落实了相关政策，带动了购房情绪的上涨。商品房销量同比收窄1-5月商品房销售面积和销量同比降幅均收窄，市场出现边际好转迹象。”
一线城市中，5月份，上海新建住宅价格同比上涨4.5%，同比、环比涨幅均领先70个城市；北京、广州、深圳分别下降1.8%、8.3%和7.4%。不仅如此，上海、太原也在70个仍保持房价环比上涨的城市之列。
易居研究院研究总监严跃进认为，上海在本轮楼市复苏中发挥了示范作用，各地应在城市根本修复领域发力，持续挖掘市场潜在需求。
二、三线城市新建住宅价格同比分别下降3.7%和4.9%。值得注意的是，城市之间存在明显差异。西安同比增长3.8%，成都同比小幅增长0.2%。人气依然不减。一些过去房价上涨的二三线城市武汉楼市5月，如南京、金华、厦门等，同比下降幅度超过或接近8%。
58安居客研究院院长张波表示：“从数据来看，5月份70个城市房价仍处于盘整阶段，新政对需求端的信心提振在火爆先行中更加明显。结合安居客线上述数据来看，全国65个重点城市网上找新房热度整体回升5%，其中50个城市热度回升。 65个城市需求端首付增加，加上公积金利率、商业贷款利率全面下调，有效降低了购房门槛，对后续购房者积极入市产生实质性影响。武汉楼市5月，有利于活跃房地产销售市场。”
二手房市场更多的特点是“以价换量”。 70个城市二手房价格同比均出现下跌，其中徐州、厦门、广州、武汉、南京、温州等城市同比跌幅超过10%。三亚、昆明、西安等热点城市同比也出现明显下滑。
但政策陆续实施的效果在5月底后更多体现。
中国指数研究院数据显示，6月前两周（即5月27日至6月9日），50个重点城市新建住宅周均成交面积较5月增长24%，环比下降与去年同期相比增长22.3%。受去年基数下降影响，同比降幅较5月份继续收窄。二手房市场依然高度活跃。 6月第二周（6月3日至6月9日），11个重点城市二手房成交量连续三周同比增长。上海、深圳、杭州等城市的政策效果明显。比如，5月27日新政后，上海二手房成交量多日突破900套。 6月14日，网上签约1059套，今年首次单日网上签约超过1000套；深圳6月1日至14日，日均新房成交笔数较5月增长13.9%，6月以来日均成交量与5月基本持平，同比增长57.4%，基数较低。
投资和开发数据降幅收窄
国家统计局数据显示，1-5月，全国房地产开发投资40632亿元，同比下降10.1%（可比口径）；其中，住宅投资30824亿元，下降10.6%。新建商品房销售面积36642万平方米，同比下降20.3%，其中住宅销售面积下降23.6%。新建商品住宅销售额35665亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.5%。
5月末，全国商品房待售面积74256万平方米，同比增长15.8%。与此同时，供给端的各项数据也在同步萎缩：1-5月，房地产开发企业房屋施工面积688896万平方米，同比下降11.6%。其中，住宅施工面积481557万平方米，下降12.2%。
房地产开发企业到位资金仍处于较低水平，1-5月份达到42571亿元，同比下降24.3%。
对此，陈文静分析：“5月份房地产开发投资下行压力仍然较大，需求端边际改善传导至投资端仍需时日。在政策驱动下，房地产开发企业到位资金降幅也收窄，据中国指数监测，5月份，多项政策措施实施后，民营房地产企业发债规模连续三个月小幅增长。房地产市场气氛好转，尤其是核心城市。 6月12日，央行召开保障性住房再融资推进会议，重点推进保障性住房再融资政策落地，加快去库存存量商品房。预计各地将加快落实去库存措施。有利于为企业提供更多的金融支持，帮助企业渡过难关，进一步有利于提高房地产开发的投资利润率。”
每日经济新闻
