Jimu新闻记者Liu Shan
在房地产市场的多种因素和叠加调整的影响下，国家房地产市场的表现在过去一年的上半年仍受到压力，而武汉作为一个新的第一层城市也不例外。根据中国指数研究所的数据，在2022年上半年，武汉的新商业住房交易为55,942辆和627.7万平方米，同比下降47.2％和48.9％，略高于略高于全国平均下降。
“受到诸如需求缩小，期望减弱，销售量减少，信心不足，库存高度等因素的影响，2022年的房地产市场开始有些迟钝。但是，自从5月以来市场和交易在六月大幅反弹。” 7月5日，中国中国指数研究所中国中国市场研究中心主任李·古兴（Li Guozheng）在接受Jimu News的一位记者采访时说。
数据图
每月交易量在6月达到了六个月的高点
根据中国指数数据，在2022年上半年，全国100个大型和中型城市的新商业住宅建筑的平均每月交易面积约为3099万平方米，同比同比下降与2019年至2021年同期的平均水平相比，42％的平均水平下降了42％，下降了31％。
专门研究武汉房地产市场数据，在今年的第一季度，武汉市场具有强烈的等待情绪，而新住房市场的供求性能相对较差。从一月到三月，武汉的住房交易数量分别为10,634、5,957和10,368套。进入4月和5月，房地产市场继续呆滞，4月份售出了9,680辆，5月份出售了8,448个单位，连续两个月下降。
同时武汉楼市5月，销售速度并不理想。 2022年1月，中国指数研究所监测武汉房地产市场的开放销售率为39％，这也是半年内最高的。在三月和五月，它低于20％。市场具有激烈的竞争力，最终获胜的大多数项目都是由品牌公司构建的。安全已成为购房者的一个杰出问题，并强调了国有企业的可靠优势。截至5月底，武汉的住房拆除周期达到14.0个月，新城市平均为17.6个月。市场压力继续出现。因此，武汉在许多方面进行了积极的调整。
自5月以来，武汉采取了支持合理住房需求的措施。在接下来的6月，房地产市场触底并反弹，并进行了显着积极的交易，达到了每月交易的六个月高点。但是，恢复土地市场武汉楼市5月，提高消费者的信心并稳定未来的期望还有很长的路要走。
三轮调整形成“组合打孔”效果
5月21日，武汉市提出了一项主要的新房地产市场政策：有两个或三个孩子的家庭可以在中心城市购买第三套房子；来到武汉居住在武汉的父母或孩子也可以在有限的购买区购买第三套房子；外国人可以在武汉购买房屋，该门槛已大大降低，社会保障或个人所得税已经支付了2年，而不是1年。
从那以后，武汉的房地产市场经历了三轮连续的超重。同时，Han的金融机构将抵押贷款利率进一步降低到第一院贷款的4.8％，第二居室贷款的抵押贷款利率为5.05％。
Li Guozheng审查了Wuhan最近的房地产市场政策，并表示，对于亲戚，有多个孩子的家庭以及迫切需要的外国人等团体，他们可以购买新房子。已经进行了靶向放松，并显示了效果。在从5月21日到31日的11天中，总共出售了3,275个单位，平均每日交易量为297辆，比上一时期增加了不到20％，并且没有达到预期。然后，在6月初，在包括武汉经济发展区在内的四个主要地区完全取消了购买限制。从6月1日到19日，总共售出5,414辆，平均每天285台。可以看出，市场反应仍然是平均水平，并且没有如预期的那样出现。反弹急剧。因此，为了应对改善需求，武汉的新政策自6月20日以来再次被收紧。家庭注册的当地家庭仅限于该地区购买3套房屋，非武汉家庭注册的购买证书减少到6座月份。
从6月20日至30日，在11天内交易了5,441辆，平均每天494辆。与5月份的平均每日交易水平为272个单位相比，增加达到81.6％。其中，6月30日进行了1,178个住房单位，并于7月1日进行了1,226个住房单位，这是过去两个月中最高的单日交易量。
Li Guozheng分析说，在2022年上半年，4月和5月的交易量低于10,000单位的商标，前所未有的冷却促使相关部门继续采取行动。继续引入一系列稳定和救济措施，再加上抵押利率的降低，最终在上半年末生效。通常，通过三轮逐步调整，通过一系列手段，例如抵押贷款利率，结算和放松购买限制，已经形成了组合效果，这有效地促进了市场需求的发布，尤其是连续进入对市场的自我关注和改善需求，促进市场交易的积极活动。
新城市的交易比例有所增加
通过持续的监管和控制，武汉房地产市场中的“住房是为了生活，而不是为了猜测”政策。根据武汉住房普罗旺斯基金管理中心发布的数据，2022年第一季度，40岁以下的年轻人占90％以上，第一所地贷款占近80％，中小型贷款占公寓贷款占95％以上，支持年轻人。 ，在汉朝学习的大学生在汉朝生活与工作。
此外，在改善需求方面，Wuchang和Hankou Binjiang代表的高端住宅物业在2021年继续受到欢迎，并且比刚性需求的属性取得了更强的性能。其中，在Wuchang Binjiang商业区，Moon Bay One的单价为30,000多，其开业后两次售罄。 Wuhan Yangtze River Center，Long for Qingneng Tianyi，United Investment Center，China Resources Yangtze River Joy等也非常了不起。 Hankou Binjiang商业区的Greentown Huangpu湾在最新的注册阶段，平均价格为50,000元的平均粗糙价格，再次超过了市场预期。新的和古老的项目，例如中国资源Ruifu，Yanlord Riverside Park和New Hope D10，已联手加强Erqi Riverside的一线阵容。
政策变化也增加了区域差异。自从黄皮，宗十二，江克萨和武汉经济发展区的三个新城市地区都取消了购买限制，因此新城市地区的交易比例有所增加。根据中国指数研究所的数据，目前，武汉主要城市地区的住房交易比例已经开始下降，从4月到4月，分别达到70.7％，60.6％和54.5％。其中，在最近取消购买限制的四个主要领域中，新住房的交易量在6月大幅增加，每月54％的增长最低，而东十四地区的169％增加了169％。
但是，市场的一个新变化是，Caidian，Xinzhou，Hannan和其他最初具有不拥有购买限制的优势的地区的整体流量正在下降，并且6月份的交易大幅下降。预计这一新挑战将持续一段时间。
供求方面仍然有政策的空间
在2022年上半年，宏观经济的向下压力增加了，并且“稳定房地产”对“稳定经济”的重要性增加了。中央政府反复表示支持地方政府实施特定城市的政策以稳定房地产市场。但是，某些城市的当前监管政策仍然相对限制。随着市场销售继续下降，预计该政策将进一步加强。在短期内，在房地产市场恢复稳定运营之前，各个地区的城市特定政策实施频率可能保持相对较快的速度，并且供应和需求政策仍然有空间。
李·古申（Li Guozheng）表示，经过持续的努力，武汉（Wuhan）的房地产市场在6月大幅反弹，但在多种压力下，持续的势头仍然有待观察。市场交易量继续徘徊在底部，在一定程度上会影响房地产公司收购土地的热情。市场势力压力仍然相对艰巨。但是，好消息是，许多房地产公司已经利用了有利的政策来增加其营销工作，并加快了销售和收取付款的努力。整个市场表明，“数量增加而不增加价格”的特征。
Li Guozheng分析说，在整体需求疲软的背景下，必须严格遵守“住房是为了生活，而不是为了猜测”。尽管地方政府继续调整和改善相关政策，但掌握特定规模仍然存在一些困难，这也影响了另一方面的消费。投资者之间的观点情绪加剧了。 “与类似的城市相比，武汉以后采取了行动。根据城市特定政策和逐步进步的原则，武汉不排除继续在后期优化相关措施以支持居民合理的住房购买需要。”他说。
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