1）“认识房屋并订阅贷款”的过去和现在生活，以及出色的炮弹的增长历史
1）2010年，女孩第一次长大
2010年6月4日，住房和城乡农村发展部以及中国人民银行银行监管委员会发出了通知，澄清说“承认房屋并获得贷款”
2010年7月12日，上海发布了上海房地产管理城市[2010]第243号，“房屋认可和贷款认可”
2010年7月15日，北京发出了有关“房屋认可和贷款认可”的通知
2）2011年血腥
接下来发生了什么？在十个步骤中杀死一个人，在一千英里内没有留下痕迹。中国发起了一场激烈的销售销售办公室的活动。让我们列出一些那天的气氛：
2011年11月，北京达克辛·辛奇（Beijing Daxing Shunchi）的销售限额从18,000到14,000。所有者失去了控制权，并在销售办公室砸碎了沙桌。
11月，上海范克的青林步道减少了15％，而老主人在谈判失败后摧毁了销售办公室。
11月，Nanjing的Tianzheng Riverside Garden将数字从20,000增加到15,900，而沙桌被摧毁了。
11月，Wuhu Jinghu Century城市，7350-4200，粉碎了销售办公室
10月，宁博·赫申国际城市将价格从1.5-1.6降低至12,000，沙桌被粉碎了
10月，上海Zhonghai Yujingxi'an从22,000升至16,000。业主与保安人员发生冲突并砸碎了该物业。
10月，上海隆福德（Belvedere）从1.85升至1.4，粉碎
9月1.98日至1.4，北京Jingmao国际城市被砸碎，个人所有者被拘留
当年也有一些著名的活动，例如Ordos的崩溃，Kangbashi的住房价格从2010年的10,000多次下降到3,000多个。这位内陆后起之秀向中国的大舞台告别。
当时，微博非常受欢迎，Meimei非常受欢迎，跨社会也非常受欢迎。这个非常受欢迎的一年是第12五年计划的第一年。
3）2012年犹豫不决
在2011年之后，当房价暴跌和一切都被干扰时，会议的基调非常坚定，说尽管犹豫不决，法规将是坚定的。
但是，经过几笔押金要求降低后，中央银行于2012年6月8日降低了基准利率。在同一天，国务院执行会议“商业银行的资本管理措施”降低了商业银行第二次的风险权重房屋贷款，2012年7月6日，基准利率再次降低。随后，信用以各种方式放松。 （2012年，监管的热门单词是长期机制和财产税。从当时的语言力量来看，我觉得明天醒来时，财产税收集法案将出现在我面前。）
在2012年下半年，住房价格在先前下降的基础上上涨。
4）2013年既清晰又严格但确实很松散
2013年1月，一些银行对确定第二套房的标准进行了微调，放松了批准房屋并获得贷款的要求。
2013年4月，第二次强调“承认房屋并订阅贷款”。但是，可以从信用数据中可以看出，在2011年和2012年的压制后，信用在2013年大幅增加，这表明银行实际上正在实施该政策。中国可能已经放松了住房和贷款订阅的政策。
结果，2013年住房价格显着上涨。
5）2014年和日本戏剧一样大
所有主要逆转都源于绝望。就像日本戏剧一样，人类的欲望也被探讨了极端。爱，仇恨，爱，仇恨，生死，已受到质疑，咆哮和沉默。只有逆转，因为逆转前世无需清醒的逻辑。绝望的人还能使用清醒的逻辑？
在2014年上半年，纠正了2013年的信用放松，并实际上加强了房屋和贷款的购买。
2014年9月，住房价格大幅下跌，北京的下降达到12.8％。
2014年10月，政府突然发布了一份文件，更改了承认房屋的要求，并向承认房屋但不承认贷款的贷款订阅的要求。
2015年，深圳领先急剧上升，上海效仿。
2016年，有20个城市实现了积极的增长
6）2016年杀人武器节
2016年11月，上海和深圳再次订阅了住房和贷款。
随后，在春节之前，深圳进行了10％的纠正，上海市场陷入了冻结。春节结束后，上海的某些地区进行了5％的改正，很难在郊区出售二手房屋。
2017年3月17日，北京和广州再次承诺住房和贷款。秘密打开一个小洞后，郑州看到了北京的态度，并发布了一份明确的文件以关闭小孔。
2）炮弹的杀伤力来自信用的紧张
炸弹只是一个介绍，实际上杀死了炸弹。面对信贷紧缩，所有中国风格的房地产情感都已消失。幸福的家庭，儿童，未来和班级确认我们不再存在于下降的情况下存在于房地产上。也许我们喜欢的只是它的产量，它没有情感，我们也没有。
（数据来自中国人民银行）
从上表可以看出，在2010年的信用繁荣之后，它在2011年和2012年被压制。信用额在2013年再次大大增加，然后在2014年再次被压制。您可以在2015年和2016年看到自己。
让我们看一下北京的现场价格案例，以感受到法规和信用的节奏：
从房地产销售办公室的数据中可以看到2010年急剧上升后的下降。北京和上海有房地产物业下跌了30％。
让我们看一下2011年沿海苏鲁市数据之后的情况：2012年，基于上一年下降的反弹，在下半年的情况下更为明显。 2013年，2013年的收紧和收紧导致住房价格上涨了近40％； 2014年再次收紧，导致住房价格下跌12.6％；在2014年底正式放松后，一年后的房价急剧上涨。
在2010年和2015年的两个大崛起之间，有几次紧张的跌倒和松散的篮板，最后出现了一个大而大幅上升的情况。
3）老兵司机说的话
每个资深领导人都在子弹和法规的冰雹中长大，并形成了一些非常实用的游击理论。如果国家屈服，撤退，如果该国保持沉默，请前进。
让我们从资深司机那里挑选一些报价：
第一个是张·达维（Zhang Dawei）：将来我还能买房子吗？伟哥坚信，房地产法规的目的是稳定市场，而由法规引起的房地产市场的波动实际上是有机会加入的机会，因此请做好准备。
高卢：对于那些不短缺的人来说，接下来的几个月将是一个很好的购买点。当市场稳定时，这是购买的最佳时机。
Shuikuou：政策就像制动垫，法规等同于施加制动器。最初飙升的速度可能是刹车的。施加刹车时，您是否曾经看到过车辆逆转？不。
我认为最终效果不仅取决于以前的经验，还取决于当前政府的意图。
政府有两种需求，一种是降低杠杆作用，另一种是稳定公众舆论。稳定社会舆论将不会被分析。只要跌倒，有人就会粉碎销售办公室，激进的卖家出来并抱怨房地产猜测的危险，我们的善良人士不会杀死所有人。
政府的主要观察指标应该是杠杆作用。您可以从上表中看到，2015 - 2016年的增加取决于杠杆作用。这与以前不同，此数据不包括公积金贷款以及商业和住宅贷款。
将CICC的数据和基于公积金和其他贷款占25％的估算结合在一起，2016年与住房相关的新贷款可能已达到7万亿元。去年新房屋的交易量为10万亿元，二手房屋的交易量估计为50,000元。十亿，然后杠杆比率可能已经达到47％。 2016年，个人抵押贷款占新贷款的45％。
当杠杆比率下降到35％以下时，中央银行的心理位置在哪里？个人抵押贷款的比例会降至约30％吗？如果采用后者，假设新贷款保持不变，则个人抵押贷款预计今年将降至3.8万亿。在前两个月使用了1万亿美元，这意味着其余10个月的平均每月支出为2800亿。您将其与去年高点的6000亿多人相提并论。
作为一个粗略的估计，假设信贷是房价范围的两倍，信用额降低了32％，这意味着房价将下跌约15％。
您是否注意到最近价格上涨伴随着信贷增加的一倍，这是由于边际收益降低引起的。如果您认为在不久的将来会有另一个大幅度增长，则意味着杠杆比率将爆炸。
即使我们遵循过去五年（即2010 - 2015年）的节奏，在五年反复收紧，上升，下降和反弹之后，2010年的大幅增长也被消化。
当然，政府不希望市场急剧下跌。据估计，在做出进一步的决策之前，它将需要观察市场的反应。在牢固校正之后的一线市场仍然可以预计。注意市场并找到底部。
4）行动路线图
总而言之，我认为房价将在高水平上巩固，并根据信贷的紧张性而波动。这可能是政府的想法，需要时间来消化增加。
在这种一般情况下，我的思想分为两个维度：空间和时间。
至于空间，这意味着选择一个城市和一个位置。选择城市有三个标准：
1）第一个是经济。如果经济是独一无二的，那么最好成为垄断。具体来说，该行业是金融，互联网和高科技。我认为只有北京，上海和深圳遇到了这种情况。从他们的人均国家和个人税中也可以看出，这远高于其他城市。这反映了经济质量。全球住房价格高的城市与这三件事有关。
2）第二个是人口。人口不断增加或人口吸附能力不断增加的城市是安全的，例如广州，天津，南京，nanjing，Zhengzhou，jinan等。不用说，北京，上海和上海和蒙辛的人口吸附能力也是安全的。尽管在过去的两三年中，北京和上海的人口增长已经停滞不前，但每个人都知道，因为它们撤离了人口。
3）第三个是土地供应。无论供应和需求足够，郊区的地区都不会看到太多的增长。供应和需求最紧密的地区是深圳，北京，上海和广州。
4）关于位置，我仍然坚持自己的看法。富有思想的地方政府将首先发展郊区，并以稀缺的价格出售郊区的非企业土地。后来，他们将发展城市地区，并以不合理的价格出售稀缺的城市土地；城市地区没有住房泡沫，但它体现了货币泡沫。郊区体现了货币泡沫和住房泡沫。尝试找到一个较少气泡的地方。此外，政府可以控制土地供应，但实际上很难控制货币。
城市的选择将变得越来越重要：
1）中国城市住宅建筑量约为450亿平方米。即使基于11亿人口（加上实际移入城市的浮动人口），人均已经超过40平方米。中国的整体城市化已经完成，盈余将逐渐累积，如果您在五年内查看它，您会发现大多数城市都充满了房屋。
2）从1960年到1990年，每年出生超过2500万人的婴儿潮一代逐渐退出市场。五年后，年轻人口大幅下降的一代将成为购房者的主要力量。没有就业机会的小城市将真正体验到人口的下降。到处都是悲惨的条件。
至于时间，我认为有一个房价轮换图。
深圳的早期周期为一年，其次是扬兹河三角洲的领导人上海，然后蔓延到扬兹河三角洲的重要城市，最后到达中国北部的北部地区和北京北部地区和北京 - 蒂尼吉·赫比。这只是北方探险路。
深圳是主要指标。为什么？首先，它的住房库存最少，新供应最少。这是一个轻骑兵。其次，它有许多年轻人，许多适合年龄，并且相对活跃。最后，这是一个移民城市，没有历史，没有阶级。相比之下，文化在基础的积累中也存在缺陷。简而言之，有很多冒险家。哦，还有深圳的人通常是第二代贫困的人。北京，上海和杭州的第二代人数更多。深圳的第二代人必须像其他人一样过两个毕生。
从深圳的当前情况来看，市场经历了大屠杀后很长一段时间。春节前进行了重大改正，许多地区的许多普通房地产降低了10％。春节结束后，二手住房交易繁荣起来，尤其是在西格米湖和南汉豪华地区。是因为富人不怕监管吗？
深圳可以用作北京，上海和广州的先驱模式。经过几个月的观察，如果深圳的二手销量和价格保持了当前状况，则意味着它已经完成了底层。实际上，深圳的住房贷款已大大减少，并且根据降低信用的交易具有参考意义。
因此，结合时间和空间理论，绘制了以下路径图：
在第一阶段，在确认深圳已经完成了底层后，买深圳。
在第二阶段，在确认上海完成了底部后，购买上海；
在第三阶段，在确认北京和广州已经触底，购买北京和广州；
其余的人口众多，土地有限的城市将设计自己的路线。
这么多说，实际上，僵化的需求不是房子，而是钱！我们挥之不去的恐惧既不来自生活的平庸，也不来自理想的昏暗，而是纯粹是由于我们无法跟上中央银行打印金钱的速度的事实。我们的悲伤是，在这一生中，我们不是与自己竞争，而是与注定要失败的金钱印刷机。购买房屋只是为了防止自己如此迅速而惨烈地损失。就这样。
文字| City Express记者张
在房地产市场上的跌宕起伏之后，许多人认为他们对房地产市场越来越不清楚。实际上，正是经过几轮波动之后，我们可以更准确地确定房地产市场的脉搏模式。今天，在过去七年中，我们将作为案例研究将杭州的房地产市场作为定期摘要。为什么不提到北京，上海和深圳？因为资本过于集中，不代表。为什么不列出其他二线城市和第三层城市？那么资本过于活跃，无法反映整体模式，而杭州的房地产市场正是中国房地产市场的最佳样本！
- shuimuran的读书
许多购房者感到困惑 - 如果他们现在购买，他们会害怕站立的警卫。如果他们不买，他们会害怕错过，再也无法负担得起。许多购房者后悔为什么他们去年没有买房。
没有人能准确预测房地产市场的变化！可以真正以低价购买并以高价销售的购房者更少。但是，经过多年的监管中国房价走势图，我们至少可以通过杭州房地产市场的变化来总结和探索一些规则。
使用铜作为镜子，您可以拉直衣服；将历史作为镜子，您可以知道起伏；将人们用作镜子，您可以知道收益和损失。通过将历史上的成功和失败作为参考，我们可以避免绕道而行。
连续四年的严重监管和该市场爆发的最后一轮（从2010年开始）可能就是最好的例子。
自2010年以来，杭州的主要监管政策的时间表
背景：2009年，杭州房地产市场非常热。那一年，住房价格飙升，许多房地产的价格基本上翻了一番。历史上，每月交易量超过10,000个单位，土地市场国王经常出现；房地产市场投资物业的比例也开始显着增加。
2010年，杭州的住房价格继续急剧上涨，因此从当年4月开始，政府发起了房地产历史上最长，最严格的法规（当前情况相似，但法规并不那么严重在2010年）。
2010年4月15日：
第二套住房的最低首付是50％，贷款利率上升到1.1倍。
2010年4月17日：
在房价太快的地区，商业银行可能会暂停三个或更多单位的住房贷款发行。
2010年10月11日：
购买限制已经开始，任何家庭只能再购买一所房屋；房屋购买补贴政策已停止，三所房屋的贷款已被暂停。
2011年1月26日：
第二套房的首付比率提高到60％。
2011年2月28日：
购买限制已升级，房屋购买已被暂停为三类人：当地居民已经拥有两所或更多房屋，非本地居民，他们已经拥有一所或多个房屋的非本地居民以及无法提供当地税收的非本地居民证书或社会保障税证书超过一年。
2013年4月1日：
澄清住房价格控制目标，增加不得高于人均可支配收入的实际增加；继续严格执行住房购买和贷款限额政策，并在必要时继续增加第一比率和贷款利率。
2013年11月26日：
第二套房的首付比率提高到70％。
2014：
政策开始改变，购买限制逐渐放松，贷款逐渐放松。
在此期间，杭州房地产市场发生了什么？
在法规期间，杭州的房地产市场发生了什么变化？
从数量和价格趋势图表中，我们可以看到几个阶段
1。在实施诸如2010年购买限制之类的限制之后，房价继续上涨，土地所有者继续出现。实际上，市场没有发生显着变化。
2。在这种背景下，杭州增加了控制政策，例如2011年的购买限制和贷款限制。今年，交易量大幅下降，下降了50％；但是，由于惯性的存在，当年房价并未大幅下跌。
3.又一段时间，2012年的房地产市场确实看到了监管的力量。当时，经常出现折扣和价格降低。在著名的房地产项目中，有桥西侧的莲花池（Lotus Pond在Binjiang（小型单位开始于22,000元）。 /平方米（价格降至17,000元/平方米），而Dingqiao的Kunlun Tianlai（价格降低到8,536元/平方米）等，等等，等等。 ，交易量显着增加。
4。2012年房屋价格的急剧调整引发了市场的回收，价格和价格上涨。但是，由于诸如购买限制和贷款限制之类的政策继续执行，尽管房价在2013年和2014年大大反弹，但它们仍低于2010年。
根据这些阶段的市场变化，2012年显然是房地产市场的最低点。在此期间，购买房屋的成本被降至最低。
它具有两个特征：与2011年相比，价格明显降低，但交易量已大大反弹。换句话说，当价格显着下跌，但交易量急剧上升，现在是购买房屋的好时机。
通过分析2012年的每月交易，可以进一步验证这种观点。
如图所示，可以看出，购买房屋的最佳时机是从3月到5月，价格降价浪潮开始和销售激增。目前的房子现在已经获得了很大的价值。
鼓励房地产市场的政策也是购买房屋的信号！
2012年，杭州的房地产市场经历了一个又一局的价格，在房地产市场中创造了一个谷。但是，在“购买，不买下”的普遍心态下，有多少人敢在此阶段购买房屋。
这个信号很难掌握。购买房屋的另一个信号要容易得多 - 也就是说，当房地产市场政策开始使房地产市场受益时，这也是购买房屋的好机会。
我相信有许多购房者很遗憾为什么他们在2014年或2015年不购买房屋！因为现在回头看，在此阶段购买房屋的人要付出低价但获得惊人的回报。
那么，这浪的价格如何开始？显然，它不能与不断刺激有利政策的刺激（抛弃经济发展等）分开。
2014年7月28日：
对主要城市地区140平方米以上房屋的购买限制已被取消，并且已经完全取消了小山区和Yuhang区的住房购买的限制。
2014年8月29日：
对主要城市地区140平方米以下房屋的购买限制已取消。
2014年9月30日：
中央银行提出了一项有关住房贷款的新政策。对于拥有一所房屋并还清相应房屋购买贷款的家庭，当他们拿出贷款购买第二套房屋时，将遵循第一个房屋贷款政策。
2014年10月31日：
公积金将订阅贷款，但还清第二座贷款作为第一套房。
2015年3月30日：
第二居室个人贷款的首付比率减少到40％。 2年前购买的普通住房的销售额免税。同时，从3月开始，中央银行降低了利率和储备金比率五次。
2015年底：
中央政府大喊库存口号。
2016年2月2日：
第一套房的首付已减少到25％，可以向下调整5个百分点（与公积金基金的20％首付第一套房相符）；第二套住房的首付比率也已从最初的40％降低到30％。
2016年2月22日：
对房地产交易的契约税和商业税已大大降低 - 第二套房屋的契约税已从前3％降低到最低1％。购买超过140平方米的非平民住宅被购买超过2年后免征商业税。
2016年3月7日：
实施了新的省和市政公积金政策，并将二手房屋的首次支付降至20％，并且在全国范围内放松了现场贷款。
在此期间，杭州房地产市场的表现必须在每个人的记忆中都是新鲜的。 2015年，杭州房地产市场创造了新的交易记录，但房价仅停止下跌，略有上涨，增加了10％。
进入2016年，受到契约，信贷和其他政策的刺激（以及G20和亚洲运动的好处，都定居在杭州）中国房价走势图，杭州的房地产市场开始爆炸，房价以超过许多人的想象力的速度飙升。
回顾过去，当房地产市场政策开始鼓励每个人购买房屋时，是否值得在此阶段购买房屋？
今年是否会连续三轮监管的历史？
总而言之，可以总结一些购房的主要信号：房价已大大下降，交易大幅反弹，政策已经开始鼓励购房。
2016年的房地产市场法规会是另一个周期吗？
2016年9月19日：
在杭州的购买限制中，将暂停拥有一所房屋或多个房屋的非本地居民的住房销售。
2016年9月27日：
如果土地保费超过100％，则必须在一个月内还清转让费；如果土地保费超过120％，则必须出售现有房屋。
2016年9月28日：
购房的第二款房屋贷款的最低首付比率已被暂停并提高到50％。
2016年的监管政策刚刚发布，市场将需要一些时间才能做出反应，并且不排除进一步增加的可能性。与上一轮监管相比，市场将需要相对较长的时间才能真正降低价格。
中国指数学院发布的一份报告表明，在先前的政策收紧后的短期内，该市场在短期内已大大冷却。从上一轮购买和贷款限制和其他政策对市场的影响来看，短期对市场的影响相对显着，交易量引起了趋势，并且价格显示了下降趋势，价格显示了三个阶段稳定增加 - 增加 - 增加 - 下降。根据简单的计算，价格通常会在7-8个月后显示出下降趋势。
对于杭州来说，市场将需要大约一年的时间才能恢复。
当我们判断市场是否接近底部时，我们主要考虑它是否符合以下过程：急剧收缩 - 住房价格下降 - 持续一段时间的交易的放大 - 价格恢复。如果发生这种情况，那是时候买房子了。
最后几点：
1。尽管存在市场周期，但很少有人能真正掌握底部，而且可能仍然不是您。
2。当市场下跌时，您必须有足够的资金和勇气敢于购买。
3。从长远来看，房地产市场仍然是看好的。当市场条件转折时，以高价购买的许多部门都可以解开，但这并不排除个体弱部门。
4。如果您在购买房屋时遵守政府的规定和计划，通常不会出错。
我们面临一个越来越动荡的世界。
没有商业模式永远持续下去；
没有竞争力是永恒的；
没有资产是牢固的；
这是前所未有的革命浪潮。为了让每个人都充分了解这个时代的情况，Shuimuran写下了以下两本书：“跨境战争”和“时代的顶端”
