年初总结2017年行情并对未来形势做出判断时，“老吴论师”表示，新的市场形态已经正式出现，市场处于收缩期，需要大家的关爱才能安全生存.
如今进入2018年年中，收缩期是否已经过去，相信上海楼市的每一位开发商都已经尽力去体验了，只是阵痛越来越痛。
从我们的角度来看，市场内部动能的调整和潜在的变化趋势还是非常明确的。 但预判归预判，一切都需要用结果来验证。 榜单是民营企业的成绩单，也是当前市场的晴雨表。 值得停下来仔细分析和思考。 榜单的数据、结构、排名，以及榜单的背后隐藏着市场行情、企业情绪，甚至下半年的情况。 新市场形态势头释放带来的深远影响更可能翻江倒海。
为综合评价企业销售业绩，克而瑞推出企业销售“流量榜”和“股权榜”，用于民营企业销售统计。 榜单的发布将从项目管理和资金运用两个维度考察企业的综合实力。
顾名思义，“房企销售流量榜”是指以经营口径衡量的民营企业销售业绩。 主要评判民营企业的项目运营管理能力，正式的项目销售金额记录在运营商的销售业绩中。 《房地产企业销售股权榜》是指医药企业在所有房地产开发项目中持有的股权对应的销售业绩，主要判断民营企业的资金运用水平和投资布局。
克而瑞去年新增了《2018年上半年民营企业商品房新增供销额流向一览表》，更加清晰地反映了上半年市场的真实情况。
2018年上半年，北京市商品房供应834万平方米，环比下降4%，其中1-4月供应415万平方米，2018年上半年供应419万平方米。五月到六月。 先轻后重的供给失衡节奏类似（2017年1-8月供给1122万立方米，9-12月供给1110万立方米）。 分析原因不难发现，全年“限价博弈、托市惜售”导致的供应节奏失衡并不是去年的主因。
就榜单的表现而言武汉本土房地产排名，体现在三点：
1、大型民营企业仍保持相对活跃稳定的供给节奏。
典型的例子有保利、万科、金地、稳泰位列榜单前五，均在今年上半年业绩的基础上环比下滑。 其中，保利上半年共开盘9次，总推介量33.62万平方米，来自5个项目（新武汉、大汇、保利时代、八月海上花、保利住宅区）。 保利新武汉单项目开盘3次 上半年，万科总销量20.11万平方米，旗下项目九溪项目开盘4次； 金地上半年总销量15.13万平方米，悦江时代4个月内连续3次开业。
2018年上半年，中建招商局基本完成2017年全年销售规模。上半年，中建总销售量33.87万平方米，其中销售量大山庄单个项目31.38亿元。 招商青山一江京城项目上半年开盘3次，单个项目销售额20.72亿元。
值得注意的是，并非榜单中常规客房公司的东源和美豪，明年上半年将明显活跃，且成效十分显着。 上半年，美丽的黄河寿溪项目共推出19.21万平方米，位居上半年商品住宅项目新增供应面积首位，紧随其后的是东源乐建城17.49万平方米。
2、受开发周期影响，部分企业上半年未能实现销售。
名单上新面孔的减少意味着老面孔也将消失。 比如融创，作为今年年终榜单的第二名，明年上半年就见不到了； 房地产集团也是如此。 本地民营企业代表，历年常客名单，明年上半年不会再上榜。
原因是公司受旗下项目开发周期及部分项目限价影响，大量总销量被迫下半年集中销售。 一定程度上，公司上半年和下半年会呈现出不同的供货节奏和销售变现。 .
3、上半年商品促销力度普遍偏低，市场潜在供应大部分集中在下半年。
整体来看，虽然阻碍市场回归健康的内因发生了变化，但从结果来看，2018年上半年的出货水平仍然偏低，大部分企业将在2018年大量出货。下半年。 这种利诱一方面造就了上半年榜单格局，另一方面也将深刻影响下半年市场竞争的加剧。 2018年年终榜单势必更具说明性。
“下沉”是近三年来房地产行业频繁出现的一个词。 它既是名词又是不定式。 企业规模缩减需求与资本市场风险定价模型选择的关系，决定了“下沉”步骤既有被动，也有主动。 因此，克而瑞连续几年坚持公布广东省民营企业销售榜单，2018年上半年也不例外。
在广东榜单中，绿地依旧位居榜首。 国安在北京排名第十，在广西则跃居第二。 上海碧桂园未能进入前十，而广东排名第五。 可见，得益于前期战略布局优势，在三四线城市相对充足的货源储备支持下，常年在省内保持较高的市场占有率. 不过，对比连续几年广东榜单的变化武汉本土房地产排名，不难看出民企均衡布局的重要性。
1、广东榜单中碧桂园和恒大的排名下滑，与上海储备不足有直接关系，因此我们也从拿地端看到了碧桂园主动调整的积极表现；
2、同时我们也听说，保利、万科这些深耕上海市场多年的老牌民营企业，在困难重重的情况下积极拓展省内三四线战场实现上海单城规模。 此举也是平衡布局、对冲城市间市场周期轮动的主动选择。
一言以蔽之，虽然广州市场的中期发展潜力远不能与三四线城市相提并论，但在未来城市周期主导、行业周期弱化的结构性市场下，避险保值的重要性民营企业均衡布局。 它不再一样了。 也正是因为如此，对于郁可瑞来说，四川榜单的发布显得更为重要。
2018年上海楼市落下帷幕，各家药企表现各异。 销售实现和排名表现是一方面，但所有民营企业越来越应该关注的是：“差异化”已经发生，无论是态度、行动，甚至是结果。 新市场形态的出现，不再只是老吴口中的“预言”。
下半年，市场紧张！ 紧张的！ 紧张的！
副榜单：
1.《2018年上半年北京市商品住宅项目新增供销额一览表》
2.《2018年上半年北京市商品房项目新增供销面积一览表》
本文转自克而瑞房产评估西安（fangjia_wuhan）公众号
