中国房价的差异差异在2017年几乎达到了极端。格林斯潘（Greens Pan）说：“人们无法确定没有泡沫的情况下它是否是泡沫。”但是凯内斯还说：“从长远来看，我们都死了。”很难预测房价的趋势。黑社会：下次购买房屋的时间是什么时候？
分析师去年表示，“ 2016年或中国房地产市场的历史顶部”，一位分析师是山雀（Tit White White），“中国房屋价格很难说历史上衣”。目前，很难判断谁是对的，谁是错的中国房价走势分析，但是有一个正确的句子：中国房地产市场告别了飙升的兴起。
换句话说，尽管暂时无法断言房价是否是最高的，但房价上涨的速度可能是最高的。在接下来的几年中，自2016年以来，您可能永远不会看到房地产市场如此飙升。
房屋价格空虚的因素是什么？
从主流的角度来看，当前住房价格的空虚无非是几个总是在谈论的因素，但是仔细的分析无法完全解释当前的市场：
①第一个是人口因素。
许多分析人士认为，中国人口的出生率在不断下降，年轻人口的拐点已经出现，并且老龄化人口将变得越来越严重。但是实际上，自1973年以来，中国的生育率一直落后于世界平均水平。即使没有实施计划生育政策，随着一个国家的发展和教育水平，生育率也会自然下降。
从宏到微观，就人口流量而言，第一层城市说，自2011年以来，第一塔城市的永久人口的增长率已经开始下降，但第一城市的住房价格不断撞击高，增长率显着高。在其他城市中，人口清洁为空心房屋价格的原因显然是一个想法。一个可能的原因是，高收入人士正在驱逐低收入人群，而高收入人士仍在第一个城市中聚集在一起 - 所有人 - 首先，城市拥有最好的资源，例如教育和医疗保健国家。
最重要的是，人口因素是长期因素。无论人口流量还是出生率通常都在说，变化都非常顺利。使用它来预测短期价格变化可能不是那么可靠。
②其次，居民收入的增长率下降和不可持续的高杠杆作用。
如果您认为中国的经济增长将继续维持 - 速度增长，它应该支持居民的收入并继续同时增长。中国居民的人均可支配收入和GDP增长率非常高。也就是说，除非中国经济增长率下降，否则居民收入的增长率基本上不可能急剧下降。
至于高杠杆率，一些分析师指出，从2006年到2016年，中国住宅部门的杠杆比率从11％增加到45％，在十年内增加了三倍。在中国住宅部门迅速增加杠杆率的背后，它反映了中国房地产价格从基本方面（住宅可支配收入）迅速上涨。 2016年，中国抵押贷款利率的LTV达到了50％，总体LTV近60％，距美国次级抵押贷款危机爆发。
自2000年以来，美国房地产市场一直非常繁荣，住房价格持续上涨，住房抵押贷款的规模持续上升，2007年达到了总贷款的50％。自2004年以来，美联储提高了利率。连续17次，联邦基金目标利率从1％上升到5.25％。房价最终在2006年底上涨，刺穿了住房市场泡沫，并触发了款贷款贷款的默认。
但是，在此阶段，中国住宅部的杠杆率（43.2％）不高，不仅显着低于美国（79.4％），日本（62.2％）和平均水平（76.1％）发达国家。平均市场（36.6％）。
中国的杠杆率迅速提高，但绝对价值并不高，中国政府在将杠杆率添加到极限之前就开始踩到刹车。之后，许多城市已增加到30％以上，尤其是对于第二宫。
在购买限制，贷款，价格限制，销售和业务限制的“五个限制时代”中，交易基本上是冻结的，价格几乎被冻结了。如果您将来放弃购买限制，那么仍有一定的想象空间来促进需求。
③暂时结束了货币释放的时代。
李Xunlei曾经说，向封闭市场注入足够的钱，价格将不可避免地扭曲。近年来，房价可以达到当今高度的原因是不可分割的。
可以从两个方面理解厕所。首先，M2高速增长的时期已经结束。从五月的数据和中央银行的状态来看，中国很可能会进入低于M2低于10％的低增长的低增长“新正常”。强烈的刺激消失了。其次，短期内利率的上升趋势无法逆转。从去年年底开始，中央银行的货币政策发生了变化，这意味着从2014年11月开始的降低利率降低周期将来将在未来逐渐上升。显然，最近在许多地方的抵押贷款最近从20％到1.2倍的折扣中取消。如果将来提高了基准利率，抵押将进一步上升。
如果您依次查看，这两个方面也令人怀疑。 M2是存款金融机构责任党的统计数据，它反映了金融体系向社会提供的流动性，但是表外的某些数据不计算，实际价值很低；社会融合的规模来自金融机构的资产党，根据金融市场发行人的统计数据，它反映了市场对货币的需求，并具有更广泛的承保范围。因此，社会融合指标可以更好地反映当前的货币供应和需求。
尽管M2的增长率扭转了，但社会优点的增长率仍然很强。最初，经济增长需要一定数量的信贷扩张。只要中国继续保持高速增长，货币投资的速度可能不会大大下降。
此外，短期利率上升并不影响仅购买房屋的需求。毕竟，一旦决定购买房屋，它将面临大约20年的还款期，并且抵押贷款利率会不断调整。它不会立即进行调整，有一定的停滞期）；即使您在低利率期间购买房屋，也无法保证每月供应不会上升。在20年中，中央银行的货币政策发生了几次转移。
从这个角度来看，购买房屋应更加关注价格，而不是抵押贷款利率。
房屋倒塌是多少？
关于这个问题，答案是：下降超过了购买房屋的杠杆作用。换句话说，一旦房价的价格下跌，这座房屋就一文不值了。
以价值100万元的房屋为例，北向移民工人肖张终于在10年内支付了200,000款（我们假设首付款比率为20％），那么他在这所房子中拥有的权利为20％实际上，在20％中，其余80％的固定股权属于银行。如果房屋价格下跌20％，小张将损失多少？
应该注意的是，实际损失大于20％！
在房价下跌之前，张张拥有200,000家资产。当房价下跌时，房屋的价值仅为80万，但该银行的住房抵押贷款仍为80万，这意味着财产所有人的资产被资产完全销毁 - 100％降低了。在此示例中，杠杆倍数为5，房地产减少20％损失了100％，这已被放大5倍。实际上，在美国次级抵押贷款危机中，许多家庭具有“资金债务”或“倒置价值”。他们拥有的房屋是负资产。目前，他们选择出售它们。区别。
如果房地产泡沫确实被打碎了，考虑到赎回（因此被称为停止赎回，因为贷方无法偿还贷款，贷款机构都可以强行恢复房屋。就像房屋的房子一样，所有者不幸地失业了每月供应。
房屋价格下跌对低净值和高杠杆作用的家庭最为严重的打击，因为他们的财富几乎与住房资产完全相关（许多北部漂移是几代人的首付，更不用说首付款贷款了）。在房价上涨的周期中，高杠杆带来了几倍的高回报，当房价下跌时，高杠杆率会给资产带来毁灭性的打击。即使将来可能会上升，恐怕很多人也不会等待那个时候。
必须指出的是，房地产泡沫是经济泡沫中最严重的泡沫。没有人。它与其他行业不同。如果该地区的风险破裂，整个经济将受到致命的打击。
C的预测？
我们可以获得模糊的推论：中国经济的中等和高速增长需要货币和信贷的稳定增长，而房地产行业随着经济支柱将继续同时增长。用流行的话说，总结是“没有房屋的家庭” - 中国房价的基础，没有长期下降。那么下次在哪里买房的机会在哪里呢？
一位经济学家预测，他不仅预言2017年会议是中国房价的最高点，而且还预测2019年会议是房价的低点。
没错，他是周托，是对话的“对话之王”，他在Ying Nian早期去世。 2007年，周托（Zhou Jintao）成功预测了次级危机。在2015年，他成功预测了动荡的资产价格。
他说，基本的生命是10年，1999年，2009年和2019年是我们在2019年可以抓住的机会。周·金索（Zhou Jinsao）预测，中国的另一个财富机会将在2018年至2020年之间出现。这将是一个低点。中循环。低点与共振相吻合。
周·金索（Zhou Jinsao）在2016年3月表示，中国的房地产周期于1999年开业中国房价走势分析，2017年上半年中国附近的房价反弹将结束。 2019年的房价将是一个低点，房价将在17年和18年内下跌。
我们注意到周托对未来经济的预测是正确的。将来像周国王一样，房价在2019年迎来了一个低点？
D低点在哪里？
从历史经验来看，在货币政策的松散循环中，住房价格上涨了更多。否则，在货币政策的紧缩周期中，房价更加困难。
总而言之，中国货币政策的周期约为2年，房价和利率的上涨具有很强的相关性。如果根据历史经验，这一轮货币政策的转变周期也是2年，那么两年后，房价可能确实会引入低点，至少是一个低点。当然，当时，这也可能是抵押利率的高点。购买房屋的人估计一开始的还款压力相对较高。
当然，我们不能孤立地看中国的货币政策，我们还必须考虑美联储提高税率的影响。但是，在美联储在6月提高利率之后，中国银行没有跟进提高货币政策的利率，这表明中国中央银行的货币政策的目前倡议显然很强大。在加强中国外汇管制的前提下，美联储的货币政策的溢出不会对中国的货币政策产生太大影响，中国人民银行不愿意让美联储绑架其货币政策。
2019年是房价的低点，只是一个模糊的猜想，但也许将来这些猜想将逐渐得到验证。
