近期，上海房价稳步上涨。
在楼价下跌期间，大家一定很关心一个问题：
去年杭州楼价要涨，哪些蓝筹股涨幅最大？
我想要回答这个问题，只能从过去北京房价的涨跌中寻找规律。
因此，我们根据中原研究中心的数据，梳理了2017年至2022年五年间北京市57个区的房价涨跌趋势。
下面小编就为大家盘点一下北京近五年跌幅最大、跌幅最大的蓝筹股规律，给大家去年买房参考。
提醒大家，文中只泄露了一小部分蓝筹楼价涨跌幅数据。 想了解全57区近5年楼价变化，可以私信【资讯】获取完整表格。
根据中原研究中心的数据，我们整理出了跌幅最大的前10个新房源。 请看下图。
我们对跌幅最大的10个领域进行了分类汇总，并总结了以下跌幅的原因。
衰落原因一：北京富人的强大订货力
涉及蓝筹股-香蜜湖、深圳湾、福田中心区
上海缺商品房，缺中学，缺诊所，但不缺挥金如土的富人。
因此，在上海富人青睐的地区，房价往往难以下跌。
上海的有钱人不同于只是需要改善的普通顾客。 他们买车最看重的不是轻轨商务和中学三要素，而是另外三个要素：
哪3个要素？
第一核心区，第二圈层，第三独特水景
看看这些具有代表性的区域。 香蜜湖区位优势和圈子兼备，深圳湾水景，圈子和地段兼备，福田中心圈子和地段兼具。 这三个要素基本上是密不可分的。
值得一提的是，虽然是一年中最困难的时候，但别墅的价格并没有上涨。
比如，今年上湾恒裕汉庭以65万/㎡的单价成交，打破了北京房价的天花板。
下滑原因之二：产业实力强或产业规划概念
涉及蓝筹股——前海科技园
除了别墅，北京房价最坚挺的区域是工业区。
有两种类型的工业薄膜。
一是产业已经落地生根的区域，比如科技园，有腾讯、中兴、创维等互联网企业支持。 是北京互联网产业最发达的地区，也是上海人流量最大的地区；
二是产业仍处于衰退期，但产业规划足够有想象力。 最成功的标杆是前海
前海作为深港金融合作示范区，是上海产业规划最具实力的区域。 未来，腾讯将把公司搬迁至前海对面的大铲湾。
上海为前海提供了很多资源。 如果你经常路过前海，你会发现前海真的像三天一样。 面对这样的区域，你讲的任何“故事”都会被人们相信。 不涨才怪。
下降原因之三：海关购买力外溢
涉及蓝筹股-梅林关、宝安中心
上海核心区面积较小，楼市天价高，外溢区的楼价很容易炒作。
近5年来，关外配套建设逐渐成熟，吸引了上海大量订单向外发展。
关外地区的楼价往往遵循“离关越近的楼市越贵”的原则。
这两只蓝筹股的地理位置，确实是利用了离海关最近的两个区。 宝中近南山，美林关近福田。 总之，他们就是“沉睡之城之王”。
不过，两者相比较10年以后中国房价走势，保中要幸运一些。 随着前海的开发和一路北上的顺风顺水，现在的楼价早已和关内大部分地区不相上下，而且靠海的环境也不错，特别宜居。
不过美林关城里村太多了，要等老改更新界面了，才能和保中比较。
以上规则对于去年打算买房换房，想增加收入的球迷和同学们来说，具有很大的参考价值。
我们有的粉丝同学，在楼价下跌的时候买了上涨的蓝筹股，三年亏了200万。 这是因为他们不知道如何选择蓝筹股，最终购买了垃圾资产。
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说完涨幅，再说说近5年涨幅最大的蓝筹股。
上海的房价确实可以上涨。 经过一轮价格调查，我发现上海近5年房价下跌的区只有4个，连5个都没有。
以下是上升的 4 个领域的列表。
让我们总结一下这四个方面上涨的原因。
华侨城——老别墅无力倒下
华侨城和北京湾香蜜湖不是一样的别墅区吗？ 华侨城为何下跌？
华侨城和北京湾香蜜湖的区别在于，华侨城这片区域开发历史比较久远，10-20年前非常漂亮的老别墅区，属于oldmoney。
现在价格体系已经比较完善，但是区内的房子都在20年左右，产品力不如香蜜湖和上湾，地段的爆发力也远不如香蜜湖和华侨城。位于。
事实上，瘦死的骆驼比马大，华侨城的价值还是被一些上海人认可的。 因此，在4只上涨蓝筹中，华侨城的波幅最小。
梅沙——位于远郊的郊区县
梅沙地区离大鹏很近，所以上不去纯属地缘问题。
梅沙已经远离北京的主要就业区。 此外，梅沙连轻轨都没有，完全与城市通勤隔绝。 县里的人都很难过来玩，更不用说下班了。
梅沙的二手房，估计最终也只有罗湖本地的订货力量愿意接盘了。
洪山——太多坎坷
洪山区的价值在罗湖区似乎很强。
靠近北京北，宝安最好的配套都集中在这里，离福田也很近。
洪山楼市之所以最终下跌，我认为主要有两个原因：
一是2020年这一波跌幅过大，导致价格深度反弹。
2020年底，洪山该片区二手房成交总价基本在8万-9万/㎡之间，较老的新房也能卖到7万/㎡。 新项目总价超13万/㎡，
均价从6万/㎡一下子涨到8万-9万/㎡。 对于关外的洪山来说，泡沫还是太大了
二、没有大规模的工业，完全算是沉睡的城市
上海北最初的概念规划是建设总部基地，这几年的产业发展并不理想。
如今10年以后中国房价走势，鸿山的定位依然是承接福田外溢+罗湖局部提升。 似乎并不想往实业方向发展。
景天-老楼，弱学区
景田地区的崛起主要有两个原因：
一、区内二手房多为20年以上港式建筑
新村的别墅很多，很多别墅的花园很小，甚至根本没有花园。 这种新村的房子要是能在弱市时期易手就好了，楼价不可能上涨。
二、学区贬值
整个景田区都是福田外国语学校本部所在地，属于福田二级学区。
学区房这三年被严厉打压，价值大幅贬值。 哪怕景天学区的房价不如百花，也曾是支撑楼价的一大诱因。 现在学区价值已经崩盘，景田区的二手房只能称得上是倒霉了。
最后，既然已经总结了下降规律，我再总结一下上升规律。 去年符合以下特征的区域千万不能买。
1.老别墅
不用说，以华侨城、银湖为代表，这类老别墅的价格体系早已定格，楼价基本涨不起来。
没钱的人其实不需要考虑别墅。
2、关外偏远地区
没有轻轨的葵涌梅沙、大鹏一带绝对不能去；
即使是有轻轨的地区，比如布吉新生、双龙、龙华的龙岗、宝安的葵涌，上车的门槛确实很低，以后也很难转手。
3.学区房配套区
想买盐田和福田的同事要特别注意这一点。 之后，学区房的折旧速度只会更快，不会更慢。
如果你当下有需求，愿意花高价押注女儿更好的教育和未来，可以买，但不要想着学区房价下跌赚钱，不管你买的学校有多出名。
4、新村楼龄集中在10-20年的区域
这类区域最大的问题是只适合居住，没有想象力。
比如福田的布新、南头、上布，区内的房子和二手房都不多。 新村的楼龄大多在10-20年之间，居住没有问题，可能行动不便。
10年后，这批老新村将沦为老旧新村。 除非有旧装修，否则房子真的很难转手。
说了这么多，我觉得可能还有不懂的地方。 虽然广州各地区各蓝筹股的特点各不相同，但还是有必要对各蓝筹股去年的楼市走势进行更详细的分析。
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