☀欢迎关注鄂州本地微信平台。 关注后，点击右上角菜单“置顶公众号”，每天第一时间接收鄂州最新资讯……让您足不出户即可观看海量优质内容！
鄂州房价飙升！
——编者注
2017年12月29日，鄂州市有关部门正式传达《关于促进本市房地产市场稳定健康发展的意见》精神鄂州房价网，开始在葛店开发区和葛店开发区实施“四限”政策。鄂州花湖开发区。
这使得鄂州成为继孝感之后湖北省第三个实行限购限贷的城市，也是继襄阳之后湖北省第二个实行限购的城市。
什么是“四限”？
可以说，鄂州已经成为湖北省三四线城市中房地产监管最严格的城市。
鄂州为何实行“四限”政策？
显然，房价涨得太快了！
中国房地产业协会数据显示，截至11月，鄂州住宅价格为5471元/平方米，比去年同期上涨47.8%。 但近一个月来，鄂州平均单价达到6377元/平方米，环比上涨16.55%。
来自媒体的数据更直接。 按简单均价计算鄂州房价网，鄂州房地产销售价格上涨63.29%，是武汉周边地区房价涨幅最高的。 其中以光谷附近的“葛店新区”为代表，部分新房价格达到8000元/平方米左右。
数据来源中国房地产业协会
与房价相反，鄂州一直在实行去库存政策。
据鄂州市统计局发布的《鄂州市房地产运行分析》显示，今年鄂州去库存成效显着。 1-11月，全市商品房销售面积88.62万平方米，增长30.8%。 截至11月底，全市商品房待售面积5.2万平方米，下降3.8%。 上半年，销售三年以上的商品房全部售罄。
总之，去库存目标已基本完成，但房价过快上涨已不再符合党的十九大“房子是用来住的、不是用来炒的”政治定位。 迫切需要将“去库存”政策调整为“限购”。 “价格”政策出台。
这样的形势下，鄂州房价将何去何从？
结合鄂州市房管局12月29日发布的两则重大新闻文章，我们或许可以做出以下解读：
《意见》实际上是鄂州市2018年房地产市场调控措施，其中特别提到“鉴于今年鄂州市房地产市场喜人逼人的形势，鄂州房价“一定要控、一定要控、一定要控”。立即见效，真正控制住局面，“管住物价”。
重要消息特别指出，要贯彻落实十九大精神，做到“三个统一”。 第一，要从政治角度看待市场监管。 第二，要从保障民生的角度看待市场监管。 第三，要从履行职责的角度出发。 市场监管良好。 同时，要紧盯监管目标，不达标不放松。
这个意见是在2017年最后几天出台的，体现了此时此刻调控极高房价的“紧迫感”。
来源鄂州市房产局官网
意见提出，房价调控目标要与城镇居民可支配收入增加相协调。 2016年鄂州居民可支配收入增长8.93%。虽然2017年数据尚未公布，但可以判断房价控制目标区间在10%以内。 。
此次，葛店开发区、花湖开发区被纳入调控政策范围，但主城区仍处于“搁置”状态。 这种基调或许是未来鄂州房地产市场的主旋律。
来源鄂州市房产局官网
归根结底，去库存、限购实际上是过渡性政策，只有限购政策才应该引起足够的重视。 以2018年为基准，如果房子在取得房产证满三年后需要出售，则需要从购买之日起一直到2021年。
不过，2021年房产税立法已经完成，开始进入下一步流程。 到那时，没人知道房价会怎样。 毕竟，“房子是用来住的，不是用来炒的”是指导精神。
