我最近听到的都是关于房价的好消息。
市场低迷，积压的购房需求正在释放。 许多新物业的价格都有一定程度的上涨。 在“买涨不跌”的心态下，去年的房价暴涨愈演愈烈。
那么2023年，扬州楼价又将迎来怎样的变化呢？
新年伊始，我们对南通市目前的楼价局进行了重组，将其分为4个价格梯队，以金字塔形式供大家参考。 （统计价格数据为区域单价）
第一梯队（22000-26500/平）
第一梯队的关键词明显有提升的倾向。
这里出现的蓝筹股这几年没有变化，依然是幸福宝慈区、文化区、沁湖区等县域的重点蓝筹股。 这类蓝筹股有其不可多得的特点，如拥有稀缺资源、地处城市核心、优质教育资源等。
与今年相比，这些蓝筹股的单价变化不大，但部分新股的价格出现了一定幅度的上涨。
值得一提的是，沁湖片区已经接过文化片区的接力棒。 有单价约28500元/平方米的沁真雅园、单价约26500元/平方米的七夕阁。 价格的尖顶存在。
第二梯队（15000-17500/平）
来到第二梯队，可以说这是进入2023年以来变化最大的区域。
今年第二梯队的价格区间还是18000-21000/㎡，比去年有一定程度的下调。
为了对比，下面是2022年的房价金字塔：
有意思的是，杨庄镇也步入了第二梯队。 目前，贾庄镇项目的客户大部分为上海客户。 可以说，贾庄镇的物价一直都比较稳定。
| 武汉铁路北城效果图
最近，南京铁路北城逐渐名声大噪。 未来，将打造“产城人融合生态圈”，聚焦高端商品住宅，打造展示滨水居住体验的江南水韵。
借助上海市区一体化的优势，杨庄是首批受益于苏州的蓝筹股之一。
第三梯队（13,000-14,500/套）
第三梯队，价格达到了13000-14500/平方米，也较今年有所回升。
沙家浜镇、梅里镇已经上升到第三梯队，与北方的上城、磨城处于同一梯队。
我们可以发现，与今年不同的是辛庄常熟房价，2023年，很多城镇将摆脱倒数第四梯队，与目前的热销区处于同一水平。
比如在城南的地铁区和北部的商城，很多新项目的售价已经接近乡镇新项目的售价辛庄常熟房价，这是往年从未有过的。
第四梯队（10000-13000/坪）
第四梯队下限不变，但每套上限增加2000元。
这个范围还是以乡镇为主，不会有太大的增长空间。 价格相对稳定。
回顾今年的变化，金字塔中段无疑变化最大。 作为市区第一梯队与乡镇的重要过渡区域，上城北、城北地铁发挥着重要作用。
很多人在买车的过程中都会排除乡镇的选择。 由于单价高，他们只能选择在金字塔的中间区域。 由此看来，2023年现阶段楼价对刚性需求较为有利。
还没有做的同学，如果有能力的话，不妨看看，该做的时候再做。
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