这是思维补丁的第499条
我非常喜欢一首歌，建议听听它。
标题图基于CC0协议参考。
（一）
“我们很乐意与政府收集的土地合作建造公共住房。”
昨天，香港土地部门发布了公告，打算收回748多个私人土地，总面积为68公顷，该土地将用于开发和建立新的城镇项目。
在这748块土地中，将近10公顷的土地属于香港房地产开发商亨德森土地。
众所周知，亨德森（Henderson Land）是Lee Ka-Shing家族的行业。李·卡（Lee Ka-Shing）的四个家庭，库尚·德尚（Kwok Desheng）和郑（Cheng Yu-tung）一直被公众称为“香港四个主要家庭”。
这次，香港政府使用了许多法规，例如《土地恢复条例》，这不是新通过的法律。但是从历史上看，香港政府很少一次使用该法规来一次征收大片私人土地。
根据媒体统计数据，从2015年到2017年，香港政府应用了这项法规，总共仅征用了1.5公顷土地。
这次收购公告的前一天发布了香港正在关注的爆炸性新闻也与土地有关：
香港著名的富人Zhigang在新世界表演新闻发布会上宣布，他将捐赠300万平方英尺（相当于270,000平方米）的农田来建造公共住房及相关住房设施。他希望减轻香港住房短缺问题，并回馈社会。
这是一块土地，区域很大。如果您不知道约有270,000平方米的土地，Chaochao会告诉您：
如果所有这些土地都内置在房屋中，那么在香港绝对“舒适”的楼层比例可以满足45,000人的生活需求。这是根据30平方米的人均面积计算得出的。您应该知道，香港的人均起居区仅为15平方米。
自“维修法案抗议”以来，香港的不稳定情况引起了太多的讨论和关注。其中，人们经常讨论由香港住房价格极高的住房价格引起的心理“窒息”。点”。
在香港社会中，解决香港人民的住房问题香港房价相关推荐，尤其是年轻一代的绝望和焦虑一直是一个棘手的问题，香港社会几乎已成为香港政府最紧急的人民生计项目。
郑宗从哈佛大学毕业，没有智商。郑先生是香港80年代最富有的一代。他在香港的秋天捐赠了这么多土地。难怪他被香港人民称为“非常擅长成为人类”。
到目前为止，“四个主要家庭”中的两个已主动减少损失，并为香港越来越紧张的住房问题贡献了真实的钱。
尽管郑先生的慷慨捐赠与香港政府加速使用《土地恢复条例》有关，但香港房地产行业的这两个主要新闻确实将使人们思考：
这次，香港房地产市场会变成另一个美丽的“新世界”？
（二）
经济常识告诉Chaochao：价格取决于供求关系。
香港的“棺材房”和“细分公寓”是世界著名的，也可以说是世界上独特的“奇迹”。关于北京移民部落最糟糕的事情是他们生活在一个黑暗而潮湿的地下室中。与居住在笼子里的香港下层阶级的人们相比，他们太高兴了。
香港的住房价格是世界上最昂贵的。根据经济学的常识，普通百姓的第一反应可能是：土地太稀缺了，无法满足700万人的生活条件。
但事实并非如此。香港很小，但也不小。或者在每一英寸的土地都很有价值的香港，这片土地并不像人们想象的那样稀缺 - 实际上，香港仍然拥有很大的未开发土地。
这很有趣。
我在香港规划局找到了这张照片：
可以说很清楚：
目前，不到香港可用于开发的土地的30％，只有7％的住宅土地（包括私人住宅，公共住房和农村住宅）占7％。
这是什么概念？我会这样描述一下：
这就像面对森林大火，不使用高压水枪，一群拿着注射器并试图“射击”大火的人。
不缺乏建筑土地的香港一直供不应求。
为什么香港不增加土地供应？当供求逐渐平衡时，住房价格自然会下跌，这有很多原因，包括严重依赖土地融资的模型，历史问题，1997年经济危机，以节省市场和阻碍环境保护部队的妨碍。
坦率地说，与香港房地产相关的利益相关者太多。对于这个庞大的兴趣社区，如果您搬到这方面，有人会开始大喊大叫并遇到麻烦。
实际上，香港政府从未停止努力解决困难的住房问题：
现任首席执行官嘉莉·兰（Carrie Lam）于去年10月发布了一份政策报告，重点介绍了香港的土地供应问题。嘉莉·林（Carrie Lam）的措施是：土地开垦和计划建造约1,700公顷的人造岛屿。
“回收土地”并不是什么新鲜事。香港一直有填海史。不言而喻的是，1,700公顷的新土地可以解决许多人的住房问题。
但是结果是什么？当然，这是一次游行，抗议和坚定的反对！
在1990年代后期，香港政府试图进行“东北新领土的规划和开发研究”，并希望在新地区东北部的大荒原上建造新的住宅区。
该计划刚刚宣布，结果是什么？当然，这是一次游行，抗议和坚定的反对！然后，这项研究几乎完全陷入困境。
更不用说Tung Chee-HWA提出的“ 85,000个计划”，该计划计划每年建造85,000个住宅单元，以便70％的香港家庭可以在10年内生活在自己的房屋中，也无需转弯公共住房并挤进“棺材房屋”。
结果是什么？当然，这是一次游行，抗议和坚定的反对！
香港利用其7％的土地解决了700万人的住房问题。换句话说，只要土地供应增加1％，香港几乎可以解决100万人的住房困难。
但是没有办法。我们需要保持环保，我们需要被杂草覆盖，我们需要就土地回收利用寻求公众意见，我们绝不能降低自己的住房价格...
“我们必须……然后……我们必须……”在各方的利益纠缠下当场旋转。
（三）
无论是在香港还是大陆，解决高房价的关键不是“限制”，而是“供应”。
“有限角色”的基本问题是：
它没有放松供应，而是错误地限制了人们的严格需求。结果通常是，当政策略微放松时，住房价格将开始在报复时开始上涨 - 我们看到了类似的情况很多次。
尽管公共住房在一定程度上不属于个人房地产，但其舒适的生活环境显然带来了比“棺材室”更多的幸福感，这可以极大地减轻低层阶级对政府的不满。
如果香港政府大力实施土地恢复条例，并获得土地来建造公共住房和长期租赁公寓和其他福利住房，那么它肯定会立即解决香港年轻一代的心理窒息。无法负担房屋”。
但是必须承认，许多人不太在乎年轻人是否有能力买不起房子，以及对自己的心理情绪的不满意，他们更关心自己的利益。
许多大陆网民习惯于以高住房价格责骂“四个主要家庭”。例如，Li Ka-Shing最近在大陆受到了很多批评。
但是实际上，香港有许多普通百姓反对大规模建设公共住房并解决了紧张的住房问题。
提供抵押贷款的香港才华没有闲置来关心年轻人的需求。他们做自己想做的事。只要房子我一直在努力降低价格。
当考虑“ 80,000计划”时，有500,000多名中产阶级人士互相抗议，因为巨大的市场供应导致房屋价格下跌。已经“上车”的中产阶级不愿遭受自己的利益。
这是典型的“公交效应”：
当他不上车时，他大喊：“走进来，你可以挤进去。”一只脚走进汽车后，他转过身向汽车下的拥挤的人群大喊：
“妈妈林！别再挤，等待下一辆车。”
“土地恢复法规”称为“上山剑”，以解决住房问题。现在，这把剑终于打算将其提起。
“我想切掉它”从来都不是问题。实际上，问题的关键一直是：可能被剑受伤的人群：“不要砍掉这把剑。”
历史书籍实际上很无聊，因为阅读它们后香港房价相关推荐，您会发现它们总是在“重写”。
这是一个思想补丁，谢谢您的阅读。
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【作者个人资料】
Huichao，前媒体人物和高级品牌公关顾问
“这个世界不欠你”
作者是Netease News和Netease的“每个人都有自己的态度”的签名作者
-结尾-
如果您认为它是可读的，请推荐给您的朋友。幸运的是！
思维补丁只提供视角，而不是赎回！
