天府新区位于成都中心城区南部，占地面积较大，目前比较热门的区域有麓湖街区、兴龙湖科学城、天府总部商务区、锦江、前湾等。
其中，麓湖板块目前较为火爆，不少豪宅项目也在该板块布局，因为该板块与高新南金融城板块直接相连，地理距离也比较近。 此外，兴隆湖和天府总部商务区板块未来也具有巨大的潜力和空间。
当然，在看一个板块的房地产升值潜力时，除了看未来的发展天花板外，还要考虑该板块目前的状况以及购房的价格。 对于一个全新的板块来说，最重要的是考虑板块。 发展阶段和未来发展进程。
因为，无论多么美好的计划和未来，仍然需要实现才能实现。 如果买房的资金被占用超过一定期限，机会成本和选择成本就会比较高。 就算未来有潜力，也需要十几年甚至几十年的时间。 谁能说清楚接下来会发生什么？
目前，天府新区的定位虽然很高，但从目前的情况来看，还需要更多的人口和产业来填充，需要一定的发展阶段，特别是兴隆湖、天府总部等区域商务区。
很多人其实有一个误区，认为天府新区就是下一个高新南区。 然而，任何行业都有其自身的特点。 除了考虑部门和地区本身的努力外，还取决于“时势”，就像一句名言：一个人的命运固然取决于自我奋斗，但历史的进程也必须予以考虑！
一些对天府新区的“过度炒作”，无非是将错过高新南发展红利的遗憾转嫁给天府新区。
然而，今天的大环境已经与二十年前不一样了。 时代变了。 据老板介绍，房地产的黄金时代和白银时代已经不一样了。 相反，他们进入了一个新时代。 “黑铁时代”。
因此，比未来升值潜力更值得关注的是新业态的发展历程和阶段，以及未来对人口和产业的吸附能力。
因此，更理性、客观的立场是，不要脱离高新南地块的发展背景来看待天府新区的发展路径和脉络。
原高新南方金融城板块之所以能取得今天的成就，部分原因在于它承担了贵阳观山湖区、重庆渝北、江北嘴等中心城区的改善和投资需求。这些新兴业态有一个特点，就是规模有限、靠近主城核心区。 另一个原因是十多年前、二十多年前房地产大拆大建的发展机遇和环境。
现在天府新区的人气比较高成都天府新城房价，比如大园、中和、世纪城等区域。 这些地区的房价已经达到了一定的高度。 要说未来还有多大的提升空间，需要明白，天府新区在成长的同时，成都也在同时成长，高新南也在同时成长。 此外，天府旗下的大源、众和板块也受到高新南房价价值溢出的影响。
毕竟兴隆湖板块距离成都老城区中心约30公里！
因此，天府板块更南边的几个主要区域，如锦江生态带、天府前湾、天府总部商务区、兴龙湖科学城等，还需要达到一定的发展阶段。 如果是我，考虑到资金占用成本，这些领域可能要5年甚至10年后才会考虑。
不过，华阳、华府、新川、南湖等几个距离中心城高新南、北相对较近的组团，或将成为继大源、中和、世纪城之后又一个值得关注的区域，因为既然是向南扩张。 从北到南的辐射和驱动力逻辑目前基本没有太大变化。
而且，从一些顶级房企尤其是大型央企、国有房企的布局可以看出，目前兴隆湖科学城总部商务区可供选择的项目并不多而其他板块再往南，配套项目并不多。 仍有成熟空间，且多为大户型成都天府新城房价，单价高。 高价购买，势必会挤压部分购房者未来的升值空间。
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