核心思想：
最新发布的2023年5月市场景气指数数据显示，50个重点城市景气指数持续回落，仍处于市场观望区间。 经过连续三个月的反弹，市场情绪自3月份以来连续三个月下滑。 市场情绪的恢复仍是一波三折。 预计后续市场情绪指数将以小幅波动为主，在没有政策支持的情况下，短期内仍存在下行压力。 从城市来看，预计未来50个城市中有10个城市短期房价将上涨，占比不到30%。 其中成都房价走势2023年预测，一线城市表现出较强的韧性。 在目前的市场情况下，未来房价将保持稳定并上涨。 预计短期内少数二三线城市房价将上涨，如成都、金华、威海等，杭州政策的部分放松将有利于跌幅有望收窄。 （房价预测详情见下表）
1、50个重点城市景气指数连续三个月回落，市场情绪仍处于观望状态。
随着一季度积压的需求得到释放，市场复苏动能开始缺乏，市场情绪连续三个月下滑。 诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年5月，50个重点城市市场景气指数为-0.69，较上月下降0.04，仍处于市场观望区间。 经过连续三个月的反弹，市场情绪自3月份以来连续三个月下滑。 市场情绪的恢复仍是一波三折。 预计后续市场情绪指数仍以小幅波动为主，在没有政策支持的情况下短期仍存在下行压力。 从成交情况看，5月份重点城市新房、二手房继续下滑，但值得注意的是，跌幅出现放缓迹象，成交表现好于预期。 展望后市，后续市场复苏仍将依赖于政策面的持续发力，尤其是重点城市，限购政策仍有放松空间。
事实上，当前购房者信心依然偏弱，这与宏观经济复苏不及预期有很大关系。 从宏观层面看，社会融资数据预期走弱以及就业形势局部恶化，给行业发出了负面信号。 中国人民银行数据显示，2023年4月，社会融资规模增加1.22万亿元。 虽然较去年同期增加2873亿元，但环比大幅回落，复苏水平低于市场预期。 预计5月社会金融数据将继续走弱。 从失业率指标看，4月份全国城镇居民失业率为5.2%，比3月份下降0.1个百分点。 不过，16-24岁青年失业率达到20.3%，较3月份上升0.8个百分点。 青年群体失业。 利率上升也会在一定程度上拖累市场进入热情。
2、各级城市景气指数全线下跌，二线城市因政策频繁松动，跌幅最小。
从5月份各级城市景气指数来看，一线、二线、三线、四线城市景气指数全线下跌。 其中，一线城市景气指数为-0.5，较上月下降0.07，仍保持领先地位。 一线城市今年前两个月强劲复苏，几乎触及稳定区间边界。 3月份，复苏动力不足，开始下滑。 5月份，除上海外，其他三个城市景气指数均出现下滑，带动一线城市景气指数下降； 二线城市景气指数为-0.7，较上月下降0.03，降幅最小，主要受到杭州等少数城市的利好拉动； 三、四线城市景气指数为-0.7，比上月下降0.04。 短期来看，一线城市房价将以稳中上涨为主，部分二三四线城市房价面临下行压力。
3、杭州受部分松动带动情绪明显回升，上海则由观望高位回稳
从5月份各城市市场景气指数来看，50城市市场景气指数分布在市场稳定区间、市场观望区间、市场低迷区间三个区间。 城市数量分别为1个、41个、8个，数量相对较多。 上月无变化，减少4个，增加4个。其中，上海景气指数排名第一，领先50个城市，也是本月唯一处于稳定区间的城市。 4月份上海进入观望期后，本月景气指数再次回稳。 5月份景气指数为-0.22，较上月上升0.18。 上海房地产市场相对稳定。 尽管成交也呈现降温趋势，但购房者依然信心十足，一波新房市场已经开始涌现。
三亚景气指数排名第二。 本月景气指数为-0.31，较上月上升0.07。 深圳市场情绪紧随其后。 深圳自2023年1月由观望进入稳定状态以来，已连续4个月保持在稳定区间。 5月份跌至观望高点。 深圳二手房参考价调整传闻已过去一个月，短期刺激效应已经过去。 在缺乏强有力的政策支持的情况下，市场活力再次下降。 5月份长春景气指数为-0.48，较上月小幅上升0.01。 值得注意的是，长春5月份举办了规模盛大的春季房产交易会，交易活跃度有所上升。 与此同时，去年年中疫情影响严重。 景气指数一度跌入低迷区间，随后在多轮政策利好影响下开始反弹。 佛山、福州、珠海、中山等珠三角重点城市的情绪仍处于高位。 5月景气指数位于-0.55上方，处于观望高位区间。
从景气指数变化情况看，本月仅有上海、杭州、长春3个城市景气指数上升，其余47个城市景气指数均下降。 5月份杭州景气度明显上升，景气指数为-0.57，较4月上升0.11。 过去两个月，杭州继续部分放松限制。 不少地区街镇放宽限购，包括余杭区平遥镇、中泰街道、萧山宁卫街道等。 虽然范围有限，但这也传达出未来还会有更多的限制。 多街镇加入宽松阵营的积极信号将在短期内提振市场情绪。
4、北方房价韧性凸显，杭州降幅有望收窄，成都房价继续上涨。
根据房价景气指数预测模型，监测的50个重点城市中，有10个城市房价中短期将呈现上涨趋势，占比不足30%。 其中，一线城市表现出较强的韧性，尽管市场复苏存在不确定性，但仍保持平稳上涨。 预计短期内部分二三线城市房价将出现上涨。 成都继续保持上升趋势，山东威海则表现不俗。
从长三角经济圈来看，除上海、金华、绍兴等少数城市外，其他大部分城市短期内都会面临一定的房价下行压力。 其中，本月上海市场均价为74108元/㎡，环比上涨0.15%。 根据景气指数模型预测，未来四个月累计涨幅将超过1%。 本月金华仍处于中高位观望区间。 5月市场均价20655元/㎡，环比上涨1.84%。 根据景气指数模型，未来一个月房价仍将保持上涨趋势，涨幅在1%以内。 5月杭州市场均价为40891元/㎡，环比下降0.57%。 在政策部分放松的推动下，预计未来跌幅将收窄，预计未来三个月平均跌幅在0.1%左右。
从珠三角经济圈来看，未来近一半的城市将出现短期房价上涨。 由于旅游业的持续繁荣，旅游城市三亚的市场活跃度很高。 根据景气指数预测，未来两个月房价将小幅上涨。 深圳作为珠三角核心城市，享有人口红利和政策红利，房价有有力支撑。 5月市场均价67353元/㎡，环比上涨0.41%。 根据景气指数，预计4个月内的月均房价将在4个月内。 增幅约为0.5%。 与此同时，惠州、南宁等城市由于缺乏政策和优质产业支撑，房价上涨动力不足。 南宁虽然是广西省会城市，人口大量外流，但房地产市场活跃度却长期低迷。 预计未来两个月房价将小幅下跌，平均降幅在0.1%左右。 惠州作为深圳的邻近城市，拥有大量来自深圳的客户。 然而，目前惠州楼市存在严重的供大于求现象。 积累了大量库存，但需求不足。 距离深圳的地理距离，成为深圳购房者接管惠州不可逾越的障碍。 。 5月惠州市场均价11784元/㎡成都房价走势2023年预测，环比下降1.95%，预计未来三个月累计降幅将超过1%。
中西部城市中，除成都外，其他城市短期内房价上涨动力较弱。 本月成都市场均价为17916元/㎡，环比上涨0.16%。 至此，成都房价已连续一年多保持上涨趋势。 5月份房价涨幅有所收窄。 预计后续房价仍将以稳中上涨为主，累计涨幅超过1%。 本月郑州景气指数由观望转为低迷。 5月份市场均价为13320元/㎡，环比下降0.53%。 根据景气指数模型，未来四个月房价将以下跌为主，月均跌幅在0.5%左右。
50个城市各城市情绪指数走势及房价购买渠道预测
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结尾
