我知晓说房价会上涨会招致骂声。然而，我不能为迎合你而说假话。当然，我所说的房价上涨指的是大城市的情况。只有大城市才有房地产这一事物。提及房产投资时，默认的是大城市的房产。
一个有意思的现象是，我发现文化程度低的人往往希望出现奇迹。我时常接到咨询，这些咨询错别字连篇，基本表达的意思是，他们没有房子，想知道什么时候房价能腰斩；他们工资低，想知道这个老板什么时候会破产；他们觉得这个世界都不如自己的愿，都是别人不好……
我通常不会答复。因为他所想要的并非观点，而是点赞。与之相反，那些有智慧的人常常会进行反思，比如思考现在的形势是什么，自己收获了什么，错过了什么，以及以后该怎么办。
看我文章的第一件事，或许就是你要心态平和且不带情绪。只有这样，你才能离真相更近。
六个结论告诉你，大城市的房价还会上涨的。
第一，经济危机和就业下滑不管是由何种原因引起的，都意味着楼市将要启动。每一轮宽松的手段都不一样，有的是去库存，有的是放水，但它们的相同之处在于经济都遇到了难题。
如果你无法理解，那就想一想 2003 年的非典情况。再想一想 2008 年的金融危机情形。还有 2020 年的疫情状况。在日光之下，并没有什么新鲜的事情。历史不会简单地重复，然而会惊人地相似。从本质上来说，楼市根本不是经济的晴雨表，而是政策和货币的晴雨表。货币能够无限印刷，这样一来，你口袋里的钱就会逐步被稀释。即便银行卡里的数字没有改变，然而能够换取的东西却变得越来越少。
万物都在上涨，只有钱变得越来越没有价值。大家都认同实物可以抵御通货膨胀，而大城市的房产是非常好的实物选择。那些说房价会下跌的人，是把房子当作和汽车、手机、衣服一样的消费品，但实际上，大城市优质的房产如同黄金、石油一样，既可以作为消费品，同时也具有金融属性的资产。每一次出现货币超发的情况，当大规模金融危机来临之时，房子会涨价，黄金会涨价，石油也会涨价，这些就是它们不可替代的防御属性。
第二，房地产这条线上存在六种人。有卖地的人，有开发商，有提供贷款的银行，有买完房的人，有没买房的人，还有看热闹的人。前四种人期望房价上涨，后两种人期望房价下降。然而，最终的结果会是怎样呢？到底谁具有话语权呢？
你思考这些年的市场情况就能明白。多年来，看空楼市的人在舆论上占了上风，也在争论中赢了全部，但唯独没有赚到钱。因为楼市是由有房的人掌控话语权的，而不是由没有房的人掌控。你承认这一点吗？别跟我说现在和以前不一样了，这种话我已经听了 20 多年了，每年大家都这么说。
第三，为什么有的房子确实出现了价格下跌的情况呢？因为在房产领域，能够保值增值的始终只是少数的优质资产。
商铺、公寓和写字楼，因其自身具有商业用地属性，所以从一开始就存在先天的不足。电商的冲击使得实体产业发展不佳，教育机构更是全军覆没。那么，这些房子能租给谁呢？三四线城市、县城以及农村的劳动力都流失了，留下来的人大多都有房子。新盖的房子以及空置的房子又能卖给谁呢？这些房子必然会下跌，不仅会下跌，还有可能出现暴跌的情况。
要知道让我们发财的并非房子本身，而是房子背后所依托的城市。未来的房产市场走向必然是愈发陡峭的，分化的差距会越来越显著中国变态房价，你必须具备足够的判断能力，才能够在众多的房产当中寻找到优质的资产。
大城市呈现香港化的态势，小城市呈现鹤岗化的态势，这一趋势并非由我们任何人的意志所左右。未来，大城市与小城市的房价有可能相差 100 倍乃至更多。例如，北京、上海的房价每平可达 50 万，而鹤岗一套房子只需 5 万，这种情况完全是有可能出现的。
过去十年，买了房子的人与没买房子的人有着完全不同的命运。未来十年，买对房子的人和买错房子的人也有着完全不同的命运。
第四，大城市租房的人是不想买房吗？并非如此。只是他们当下尚不具备买房的能力，只要具备了相应条件，谁都不愿意把钱交给别人，让别人从中获利。
你要知道一线城市有很多人常年租房住。有 1000 多万人呢，这是个庞大群体。全世界人口超过 1000 万的城市并不多。以供需最紧张的深圳为例，深圳大概 1800 万人口，拥有自己住房的仅占 23%，即 77%的人，将近 1400 万人在租房住。
他们真的都不想购买自己的房子吗？并非如此，只是他们暂时没有筹到足够的钱去购买深圳的房子罢了。他们并非喜欢白天给老板打工，晚上给房东打工，只是目前的经济状况不允许他们购买房子。你可别再说谁稀罕大城市，农村也挺好这类话了。实际上，这 1400 万在深圳租房却仍不离开的人已经用行动做出了选择。
逃离北上广是一个美丽的口号，原因在于大部分人无法真正逃离。他们必须在北上广深拼搏才能赚到钱。大部分人即便再怎么努力，也不可能买得起深圳的房子。然而，他们当中优秀且会发财的那部分人，即便只占 1%，也有 14 万人。而深圳在卖的房子数量也就 5 万套而已。
楼市并非只有大部分人买得起才会上涨，也并非半数以上人同意才会上涨，而是只要买的人比卖的人多就会上涨。这个道理真的难以理解吗？非得要抬杠吗？
一个城市有 1800 万人口，其住房自有率为 23%。仅这一基本情况中国变态房价，就足以让我们对深圳楼市的未来 10 年、20 年乃至 50 年充满信心。而在深圳买房，其实就是提前在终点处做好规划布局，等那 1%优秀的人胜出后，将房子卖给他们。买房本身就是一件能够在终点取得胜利的事情。
很多小城市的情况是，有不少人没有自己的住房，需要租房。实际上，需要租房的人比例是很小的。从这个角度去思考，到底是 77%的人租房住且房价为 10 万一平的深圳有泡沫，还是基本没有人租房住且房价为 1 万一平的小城市有泡沫呢？
第五，骂房子的人是不想买房吗？并非如此。如今，有那么多人在骂房子，而在明天，就会有同样数量的人想要购买房子。这其中的差别仅仅在于是否买得起罢了。
你问问自己的内心，把手放在圣经上感受一下，你为何期盼房价崩盘？是不是因为你既渴望买房又没有筹到足够的钱？倘若你压根就没有买房的打算，那你为何要骂房产？为何要关注一个房产的账号？你为何不去骂爱马仕价格昂贵，为何不去骂法拉利价格高昂？只有嫌弃货物的人才会是购买货物的人，骂房子的人就是想买却买不起的人，倘若你压根就不想买，你根本就不会关注这些事情。
第六，房住不炒的意思并非房价不会上涨。房地产调控所设定的所有目标都聚焦在一个“稳”字上，并非是许多人所幻想的房价下跌。
房价涨得过热且过快，这对经济社会的健康发展会带来不良影响。国家采取措施让房价冷却一些、稳定一些是正确的。然而，你可曾见过踩刹车却踩成倒车的情况呢？在 10 次经济危机中，有 9 次都与房产相关。你见过有哪个政府以房价崩盘为傲吗？在进行外事访问时，会特别骄傲地宣称我们的房价崩盘、经济崩溃吗？
从另一个角度去思考，为何有些城市仍在实行严格甚至极为苛刻的限购政策呢？例如，倘若你没有上海户口且为单身状态，无论你在上海生活了多少年，缴纳了多少年的社保，都不被允许购买上海的房子。这是为什么呢？这些城市想买的人数量众多。这些城市的优质资产属于硬通货，是有钱人都渴望追求的。倘若北京上海完全解除限购，只要具备足够的钱就能够随意购买。你真的认为自己能够以五六万或者六七万一平的价格买到北京上海的房产吗？
要明白，中国存在 480 万财富超 6800 万的富人群体。你真的有与他们竞争的信心吗？限购的目的是防止那些特别有钱的人直接将核心城市的资产买到翻倍甚至十倍，从而给普通人一个上车的机会。若你误解旨意，以为限购是为了降低房价，那真不是有关部门的过错。
另外，别再跟我说有钱的人都已经有房了。谁告诉你有房的人就不爱买房呢？有房的人其实最爱买房了。你劝一个爱买房的人不买房，比劝一个从不买房的人买房的难度还要大，这是事实吧？你对这个世界的认知存在巨大的偏差，那我又能有什么办法呢？
结论：一线和强二线城市的房价将会继续上涨。二战后，全世界 14 大经济体的房价平均上涨了 93 倍。中国从 2000 年左右开始房改，房价大约上涨了十几倍。中国的房产仍处于发展阶段，并无特殊之处，只是这种上涨并非均匀的，通常是呈折线或螺旋式上涨的。
2 万先涨到 4 万，接着又跌到 3 万；3 万先涨到 6 万，随后又跌到 5 万；5 万先涨到 10 万，然后又跌到 8 万。每次下跌都能引发民众的狂欢，原本 1000 万的房子都跌到 800 万了，幸好我是个大聪明没买，谁买谁就是大傻子。他们好像忘记了这 1000 万不久前才从 500 万涨起来。5 万涨到 10 万又跌到 8 万，到底是涨了还是跌了呢？你可以反对任何人的言论，但是你需要尊重事实。
结论在此。你信或不信，我都管不了啦。你可选择相信你所相信的。一个人是其观念的产物，每个人都应承受今日的生活，我自己也不例外。
现在踩空的风险比买贵的风险大很多。身处一线市场，你能真切地体会到温度。若你一个人不知该如何行动，尤其不知去外地如何看房，那么欢迎你加入桃桃买房闭门训练营。
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具体内容如下：
中国有 95%的房子注定会下跌，而可以购买的房子仅占 5%。那么，怎样才能快速将那些垃圾资产卖掉呢？又该如何挑选这 5%的房子呢？
房子对于普通人来说是最靠谱的创业途径。如果不选择买房，那么你的钱将会面临怎样的被收割的情况呢？
这些错误是致命的，一定不能犯。商铺的房子不要碰，写字楼的房子不要碰，公寓的房子不要碰，老家的房子不要碰，环京的房子不要碰，环沪的房子不要碰，环深的房子不要碰。
第四节会手把手地帮助你去诊断你手头的房子，判断它是该持有还是需要进行置换，同时也会告诉你置换所存在的风险以及合适的时机。
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