刚刚过去的“金九”期间，成都楼市十分热闹。 单月新房供应量达到32,403套，史无前例，创下单月新房供应量最高纪录。 有购房者戏称“选择恐惧症已经被逼出来了”。 ！
与庞大的供应量相比，房价更值得即将买房的人们关注。 中成地产2018年9月月报数据显示，9月成都新房成交均价为10092元/平方米成都 房价网，较2017年底上涨11.96%。更有趣的是，与2017年12月，主城区房价实际下跌5.07%，而天府新区涨幅仅为1.94%。 近郊和远郊分别增幅28.67%和19.99%，遥遥领先于主城区和天府新区。 同时也拉动了大成都房价的涨幅。
▲成都新建住宅均价对比
就目前成都楼市而言，新房价格分为清水部分和装修部分。 2017年销售的新房中装修房占比明显小于2018年，2018年新房装修成本大多在2500-3500元/平方米左右。 当然，楼盘的装修报价已经超过4000元/平方米，也有低于2000元/平方米的装修报价，所以新房价格上涨也在意料之中。
▲2018年成都新房装修单价前10名
▲2018年成都新房装修垫底10户
就清水板块而言，不少楼盘也有一定程度的上涨，但这似乎是基于政策的。 成都市人民政府办公厅2016年10月1日印发的《关于促进本市房地产市场稳定健康发展若干措施的通知》中明确规定，“商品房申报价格房价明显高于周边房产的，物价主管部门应当与有关部门核实价格后，方可受理商品房预售许可证和流售登记；同一项目分期建设、分期销售的，物价增长速度不得高于城镇居民人均可支配收入增长速度。” 言下之意是，物价可以涨，但要合理，不能随意涨。比如，2018年上半年成都 房价网，成都市城镇居民人均可支配收入同比增长8.4%，预计全年增速大致相同（2017年增速为8.4%），8.4%是什么概念？比如你一期均价是11000元/平方米，二期即可出售=11000*1.084=11924元/平方米，以此类推，这大概就是下图中“各批次开盘价符合相关规定”的依据。
▲某购房团流传的截图
需要注意的是，成都市人民政府办公厅2016年11月17日印发的《关于印发进一步促进本市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》中，对房地产市场的发展做出了一些限制。房地产批量开放：《成都市办发[2016]37号文件规定的住房限购区域内，商品房项目面积5万平方米以上且分期开发建设的，预每期申请销售面积不得少于3万平方米（不含后期销售），面积不足5万平方米的，应一次性申请预售许可证。 这在一定程度上限制了开发商随意加价的可能性。 退一步来说，按照目前的市场情况，“房难”、“抢房”、“渠道费”等乱象早已不复存在。 市场企稳，“515新政”之后，有资格买房的人变少了。 ; 随着预售价格上涨，购房者不一定会掏钱，这迫使开发商在购房时采取打折、降价、特价、赠送礼物等营销策略。 今年国庆期间，江苏仁寿房地产公司因降价促销而引发业主维权。 该楼盘此前开盘价约为9000-10000元/㎡，国庆假期促销房源低至7000元/㎡。 房产面积约80-110㎡，相当于每套房交房前的价格。 减少了大约二十万。
如果清水房价格上涨，一些装修标准提高，总房价自然会上涨。 从中城地产的数据可以看出，郊区房价涨幅最大，指的是双流区、龙泉驿区、新都区、郫都区、温江区5个建成区。 我们仔细观察这五个地区，发现今年各地区都发布了一些价格相对较高的房地产项目，双流尤为明显。
