6月26日下午，住房和城乡建设部部长倪虹会见中国银行董事长葛海蛟一行。 在就深化政银合作、推动住房城乡建设高质量发展进行交流时，他提出为人民群众建造好房子、提高住房质量。 探索建立住房养老制度，为住房提供全生命周期保障。
什么是“住房养老”制度？
“住房养老金”又称“住房专项维修基金”。 是购房人在购房价款之外按照规定标准缴纳的一笔资金，专门用于住宅楼及社区公共部分共用设施设备的维修和保养。 保修期满后对房屋公用部分、共用设施设备进行维修、更新、改造的资金。 住房养老制度正是以此为基础，探索保障居民住房安全、改善住房设施的制度化和规划化。
诸葛数据研究中心高级分析师陈晓认为，探索建立住房养老制度意义重大，因为这意味着人们对住房安全的关注度不断提高。 这也是中央的明确表态，也是房地产行业新模式的重要探索。 。
“这两年关于住房养老制度的讨论与住房管理有很大关系。” 易居研究院研究总监严跃进表示房地产公共维修基金，包括目前小区煤气爆炸、房屋渗漏、房屋承重墙问题、加装电梯等，实际上涉及到房屋管理内容，而这些内容将涉及各种财务问题。 因此，建立这样的制度需要考虑资金来源和融资内容。
广东省城乡规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳告诉记者，大量房屋开始进入“中老年”，房屋质量和维护问题已经开始出现。 然而，目前现有的居民养老基金可能不足。 比如，不少小区物业维修资金不足，需要财政资源进一步支持。
第七次人口普查数据显示，截至2020年，全国居民家庭住房建筑面积总量已超过500亿平方米，全国城镇住房面积达到294.55亿平方米。 与此同时，我国城市住房“老龄化”现象也值得关注。 据统计，20年及以上房屋建筑面积约为80.54亿平方米，占比近30%。 房屋安全隐患也日益突出。
值得注意的是，住房养老金不足的背后还存在资金存放和使用困难的问题。
根据《住宅专项维修资金管理办法》，住宅专项维修资金转入业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，物业管理公司应当将提出使用建议房地产公共维修基金，对住宅专项维修资金范围内的专用部分进行核算。 使用建议经建筑物总面积三分之二以上、业主总数三分之二以上讨论通过，然后制定方案并申请使用。
《民法典》进一步规定，建筑物及附属设施维修资金的使用，应当由占专用面积三分之二以上、业主人数三分之二以上的业主表决通过，并受其管辖。到参与投票。 专属区域过半数业主及参与投票业主过半数同意。
