编者按：春暖花开，疫情阴霾散去，合肥楼市正在复苏。 售楼处重新开业、看房排队、网上开盘、新房成交环比增长等消息刷屏朋友圈。 与此同时，合肥九区三县纯新市场已出“大招”，第一波浪潮即将开启。 乐居合肥独家策划“合肥纯新项目”，梳理合肥9区3县纯新项目动态，帮助购房者提前抓住疫情后购房最佳时机。
春暖花开合肥保利柏林之春周边房价，万物复苏。 《安家》已经落下帷幕，但安家地产的人生大事却没有结束。
楼市温度不断升高，纯新项目按捺不住，纷纷“冒出来”。
乐富强高科、新展双案名称公布；
蜀山大富红大学正在进行市场调研；
瑶海四季春晓户型揭晓；
阳光城滨湖BK202001号地块也有新进展；
春肥东新项目首次开盘时间确定...
本站整理了合肥九区三县最新纯新楼盘，一起来看看吧~
NO.1|一
楼面价高达15000/㎡！
合肥48个纯新楼盘即将入市
据统计，合肥九区三县共有纯新建项目48个，不含商业公寓。 欢迎收藏！
从区域分布来看，高新区3家、滨湖区4家、包河区4家、庐阳区3家、蜀山区3家、经济开发区2家、新站区4家、5家在瑶海区。 其中，长丰县4例，肥西县7例，肥东县9例。
1、面价过万元纯新楼盘12处
据统计，48个纯新项目中，楼面价超万元的有12个，其中包括高新万兴湖山间； 滨湖保利、广辰悦、中海九悦、华润昆仑御、阳光城滨湖BK202001地块； 包河城建地块S1903； 陆瑞熙、鲁阳国贸景城； 蜀山保利棠悦； 经开绿地JK202001地块、中国海外+平安经开JK202002地块； 瑶海区保利海明悦
底价超过1万元，意味着入场价超过或接近2万元/㎡。 适合刚装修或改善房屋的购房者。 刚需购房的买家可以根据自己的预算进行选择。
2. 从我们第一次获得这块土地到现在已经快5年了。
据统计，这些纯新建项目中，有4个是在2018年9月之前拿地的。最早的是2015年5月，蜀山区国购广场二期。 到现在为止已经过去了近5年，中间也有很多年了。 首次传出开工消息，但目前还没有入市迹象。
瑶海地王保利海明月底价超万元，报名价格仍在沟通中。 考虑到2月瑶海新房成交均价为14832元/㎡，该项目短期内成功的可能性不大。
NO.2|二
最快本周就上市！ 合肥纯新项目“思考”
我们来看看九区三县重大纯新项目的具体情况。 最受购房者欢迎的地区是滨湖区和高新区。
湖区
滨湖区共有4个纯新盘，分别是保利广辰悦、中海九悦、华润昆仑御、阳光城滨湖BK202001地块。
省政府领域的保利、广辰悦、金融后端西区的中海九悦、华润昆仑御等三个项目计划于2020年上半年开业。其中，中海九悦将率先开业。市场上为空白。
1、保利、广辰悦规划变更
近期，保利、广辰悦F地块规划有所调整。 原规划的四栋8层平房全部取消，改为三栋22层高层建筑； 原规划25层高层改为26层； 原规划23层高层建筑改为26层； 原规划的两栋18层高层建筑改为一栋24层、一栋20层。 这是一套团购房，公价22000/㎡。
保利、广辰悦计划于4月初开业Y5#、Y7#、Y8#三栋毛坯平房和G11#一栋装修小高层，共计100余套。 小高层建筑面积约108-119㎡，别墅建筑面积约107-129㎡。 目前价格尚未公布，但公价为小高层24000/㎡-25000/㎡，平房26000/㎡-28000/㎡。
2、中国海外九月毛坯进入市场
不出意外的话，中海九悦将是2020年春节后滨湖首个开业的纯新项目，预计3月底开业，具体取决于拿牌进度。
项目首期建筑为G6#、G7#、G8#、G9#、Y22#、Y23#，共422套，紧邻地铁口。 高层建筑面积约100-123㎡，平房建筑面积约128-140㎡。 不过，高层建筑至少需要50%的首付，而小高层和平房则只剩下少量的正常首付额度。 按毛坯高层建筑造价1.9万/㎡、建筑面积约100㎡计算，总价190万，首付至少95万。 这个价格还好吗？
从前期高调推广装修，到如今粗暴入市，购房者感叹自己被“骗”了：“中海九悦主推高端装修项目，但现在看来更多是为了刚性需求，不符合自己的选房标准。”
此外，鉴于去年中海城配送维权事件，中海九月未来的配送情况仍需质疑，还需要时间验证。
3、华润昆仑御装入市
中海九悦马路对面的华润昆仑御苑规划装修上市。 目前正在接受预订。 计划先推出高层和平房，预计4、5月份开业。
项目规划建设高层8栋、平房18栋，共计新建房屋1104套。 改造后高层建筑面积约105㎡-119㎡，平房面积约110㎡-154㎡。
四、阳光城湖滨项目及招商合作开发
据悉，阳光城滨湖BK202001地块由阳光城与招商局联合开发，由招商局负责运营。
3月6日，阳光城投资29.6亿元入驻滨湖省政府区域，楼面价15545.38元/㎡，自有出租面积7200㎡。
高新区
高新区内还有三个纯新项目等待入市，分别是万兴湖山间、乐富强文臣悦府、万科高地。 其中万兴湖山与万科高地仅一马路之隔。 虽然位于高新区，但距离政务区非常近，所在地段业内也被称为政务西。
1、万科高地华润万象城临时展厅于3月22日正式开放，建筑面积约100-140平米高层、平房。 项目拟建设住宅13栋（平房6栋+高层7栋）+1栋16层办公楼，拟建中小学及商业。
2、万星湖山间临时展厅现已开放，正在预约中。 建筑面积约107-135平方米的小高层、平房。 预计4月底5月初开业。 项目规划建设3栋18层小高层、4栋8层平房，共347户。
3、乐富强文臣悦大厦于2019年11月28日拿地，2020年3月22日公布案名，目前首次开盘信息尚未对外公布。 项目周边在售楼盘包括保利柏林春天，竞品较少。 。 项目楼面价6007.47元/㎡，自持面积达9400平方米。 交货粗糙的可能性更大。 入驻价格可参考保利柏林春天装修高层均价约16500元/㎡，平房均价约17800元/㎡。
包河区
包河区共有4个纯新项目，分别是合肥城市建设S1903地块、滨头包河S1908地块、瑞熙置地、中铁四局BH202001地块。
1、中铁四局取得土地并同步实施规划
3月18日，中铁四局拿下包河BH202001地块，当天地块方案曝光！
项目规划建设高层、小高层、平房产品。 还需要建设安置房及配套设施。 安置房共用土地面积59.76亩； 建设幼儿园9个班，派出所1所。
2. 瑞熙置地广场正在接受预订
瑞熙置地广场位于南二环路，毗邻马鞍山路。 目前其在四大城市的展厅已开放。 项目计划于4月底或5月初首次开放B地块，一栋装修小高层，建筑面积约106-149㎡，一栋平房，建筑面积约125 -246平方米。
3、合肥城建S1903地块名称曝光：城建琥珀晴川里。 项目占地约93.91亩，总建筑面积约17.3万平方米。 主要包括高层、平房住宅（18层、16层、11层、8层、7层、6层）、公共设施、地下车库等。
4、滨头包和S1908地块文创园区项目名为和柴·1972，住宅部分暂无消息。
庐阳区
庐阳区即将推出的楼盘包括雪林雅苑、金地庐阳N1904、国贸景城等。
1、学林雅苑主打小户型
售楼部于1月18日正式开业合肥保利柏林之春周边房价，是一套小户型，建筑面积约90-95平方米。 万科地产规划10栋高层住宅及2栋配套建筑。 入园价尚未公布，公价不超过17200/㎡。
2、金地鲁阳项目今年或将清算
据微博@合肥图王爆料，庐阳金地N1904地块初步计划于2020年7月开盘两栋，后续还将推出两栋。 预计2020年住宅物业将被清理。
蜀山区
蜀山区目前有3个纯新项目，分别是国购广场二期、大富红书院和保利棠悦。
大福红大学也是安达大学老校区旧址。 目前，安达大学教职员工（非拆迁户）购房需求正在调查中，预计将超过1000户。
项目共规划住宅19栋、商业办公楼1栋、配套楼1栋，总户数约2300户。 其中，分配约1300套用于安达大学教职员工搬迁，分配商品房约1000套。
安置房户型从50平米到140平米不等； 高层商品房主要户型为105平米、125平米、140平米，平房主要户型为125平米、155平米，公价2.8万/平米。 目前开放信息尚未确定。
保利棠悦距离四里河地区非常近，周边环境非常优质。 可以说是生活在公园里。 容积率仅为1.2，住宅楼12栋，规划总户数335套。 毫无疑问，该项目上市量将超过2万套。
经济开发区
3月5日，经开区两个住宅区瞬间进入竞争自持阶段。 绿地经济发展用地自持面积高达4.1万平方米，打破历史记录。
经济开发区新房供不应求，供不应求。 目前，只有海尔产业城创云溪住房供应相对充足，户型较大，门槛较高。 绿地和中国海外两块地块的成功出让，一方面提升了购房者和开发商对ETD房地产市场的期待，另一方面也为ETD新房市场提供了紧急补货。
新站区
新站区共有4个纯新盘，分别是合肥雅君、力高大发君御世家、乐福羌月兰湾和湾头XZQTD 254地块。
合肥雅君首次对外宣传即将开业，但据克而瑞监测，实际上已经开业。
力高大法君御天下正在验资中。 项目拟开盘23#、25#、26#，小高层装修，204套，建成面积约88-98㎡，均价14497.5元/㎡。
乐富强·悦蓝湾于3月22日正式公布案名，工地已复工。
湾头XZQTD 254地块暂无新消息。
瑶海区
瑶海区共有5个纯新项目，分别是保利上海明悦、周古堆E1810地块、融侨星宇、四季春晓、嘉园瑶海地块YH202001。
四季春晓作为瑶海区的一个纯新楼盘，近期动作频繁。 项目名称于3月19日公布，展厅于3月20日开业，合肥主城东部首个亲子产品入市迹象明显。
该项目位于瑶海区烈山路以西、包公大道以南。 首批开盘主力户型为88平米、99平米、105平米。 毛坯施工已交付，规划13栋小高层建筑。
目前，价格和进入市场的时间尚未向外界输出。 是小户型+毛坯房，买房门槛低。 适合只需要房子的人。
肥西县
同和天域原计划4月开业，但受疫情影响，预计开业时间推迟。 高层建筑面积约95-121㎡，平房建筑面积约126-163㎡。 公价14500/㎡。
禹州临海天成项目名称刚刚公布。 将建设5000亩航空文化旅游生态小镇，坐拥6万亩国家森林公园。 这是禹州在合肥的第一个工业城项目。
长丰县
新泰金华雅居位于北城办公区。 该项目物业由碧桂园提供服务。 户型面积89-110平方米。
目前，长运地块尚无最新进展。 孔雀城地块后期将用于孔雀城时代北辰项目的“补位”。
忠良再次落户长风岗集，附近还有忠良华地的晨阳府。
肥东县
华盛禾木公馆暂定3月29日开业，建筑面积约98-138平方米。
肥东FD19-14、FD19-15地块案名已曝光。 城建琥珀东兰府，琥珀东兰府一期工程（肥东FD19-14地块）监理目前正在进行招标。
一期总建筑面积约12.97万平方米，共19栋住宅楼（住宅楼层数为6F-18F）。
NO.3|三
给2020年购房者的一些建议
不得不承认，从整个合肥市场来看，目前合肥的购房门槛相比2019年的门槛有所提高。尤其是限价房、小户型现在根本就不好买。
那么对于2020年即将入市的纯新楼盘，购房者该如何选择呢？ 购房者应注意以下三个标准：
1、目前限价下，只有新建项目才能按新价格定价，无需受二期价格高于一期的约束。
2、最好是一个大市场。 要想树立品牌，一期的质量不能差。
3、必须是可靠的房地产公司，不能为了眼前的利益而押注于未知的未来。
对于刚需完善者和投资者来说，需要注意以下几点：
1、如果急需，尽量选择新站、瑶海等房价低但发展前景好的地区。 不过，远郊的楼盘请慎重考虑！
2、如果你只是需要买房，至少2020年上半年可以做出不错的选择，在目前政府限价的保障下，找到合适的就买。 如果你能买到，就不要等待。
3、如果是改善的话，房子的定位要尽量与区域定位相匹配，以保证其价值。
4、如果不缺资金，可以重点关注限价比较强的区域以及品牌开发商全额付款的低价项目。
合肥是一座熟悉的城市。 只有安家立业，漂泊的心才能真正安定下来。 2020年，我们见证了无数的历史，给自己和家人一份礼物。
