自3月以来，这一增长已被牢固地排名全国排名前四。第二阶段城市Xiamen如何才能与深圳和上海相提并论？
贷款限制并没有阻止Xiamen的住房价格上涨。中国指数学院的数据表明，7月在Xiamen的新建住宅物业的平均价格为27,260元/平方米，仅次于深圳，上海和北京。不仅如此，从每月每月的增长来看，齐安森的房价在7月的月份上涨了4.05％，在该国排名第四。
自今年3月以来，齐安森的住房价格已成为该国前十名，他们的上涨甚至在3月和4月排名全国的前两名。住房价格如何与2015年GDP排名的城市价格相媲美？
供应短缺是Xiamen住房价格上涨的基本原因。
自2010年以来，Xiamen几乎一半的永久性人口净流入。根据Xiamen市政统计局的数据全国房价最贵的城市，2015年，该市超过50％的永久居民被注册为其他城市。每年一半以上人口的净流入可以部分解释Xiamen房屋价格的稳定上涨。
一位当地开发商说，自从他于2010年来到Xiamen以来，除了2011年的短期下降和2013年底全国房价最贵的城市，Xiamen的住房价格在其他时候一直处于海浪的顶峰。
Cric Xiamen的高级分析师Ou Lei说，Xiamen的房地产集中度现在不高，开发商很少出售两个以上的物业。许多物业已经没有食物，其中一些物业在过去六个月中已出售。进入终点。
上半年土地市场的表现进一步加剧了供求之间的紧张关系。在今年上半年，Xiamen出售了3个土地，超过40万平方米。其中，4月22日拍卖的岛上汤甘国王的地板价格超过每平方米25,000元，这引起了市场上的恐慌购买。根据Cric Data，Xiamen 4月份的住宅交易量接近60万平方米，在Xiamen交易区的历史上排名第三。
Taihe Xiamen Regional Marketing的副总经理Wei Yanhong告诉Interface News Reporter，Taihe Xiamen Yard的销量位于Xiamen的销售上限。去年的销售额为36亿，今年的销售额已达到27亿。该公司对Xiamen市场很乐观。 ，并将继续增加对Xiamen的投资。
但是，Xiamen房地产市场的热趋势可以持续多长时间？
Ou Lei告诉Interface News Reporters，Xiamen的投资者比例仍然相对稳定，在二手住宅市场中，短期猜测将更加明显。由于新住房产品结构的赤字趋势，齐安森的住房价格对急需需求的客户产生了一定的拥挤影响，并且可以预计，Xiamen的投资客户将来会增加。
以泰山院子为例，魏扬港说，由于该项目本身主要定位为改进类型，因此客户相对稳定。该项目的投资者比例约为20％。因为他们对Xiamen的良好环境感兴趣，所以北京的大多数投资者主要投资。
但是，明显的增加仍导致政府收紧了房地产市场上的政策。 7月15日，木山市政府，资源和房地产管理局在房地产市场上发布了7项收紧政策，其中包括两项信贷政策。
Ou Lei说，在这七个政策中增加土地供应和需求的政策非常引人注目，而其他政策相对较虚假。信用政策也是古老的面孔，而且变化不是很大。它无法从根本上解决供求之间的张力，也没有实质。影响。
Xiamen的上述本地开发商也表达了相同的观点：“暂时尚未明确反映该政策的客户敏感反应。”
根据克里克（Cric）的监视，引入政策的一周是一个半月来最高的交易。房地产局的官方网站没有更新7月进入市场的数百个新单元的交易量，交易绩效仍然不错。 Ou Lei说，Longhu Chunjiang的开放是交易量的90％。
房价的最终决定性因素仍然是供求关系。尽管贷款限制政策规定了对购房集团的限制和购房的门槛，但由于市场供应的增加，供求关系将变化。
计划大量土地供应。 Xiamen Land and Real Estate Bureau的公告显示，8月26日，将以集中的方式出售6个商业和住宅土地，面积为287,140.33平方米。同时，房地产局于7月15日发布的政策还强调，未来三年将增加600万至650万平方米的土地供应将来每年的土地供应米。
但是，即使土地供应量增加，Ou Lei也认为，在短期内，Xiamen的住房价格仍将稳步上涨，并且从目前的库存中，市场仍处于清晰的供求状态。
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