尼尔市媒体中心
11月15日，国家统计局70个城市的住房价格数据发布。
根据数据，10月，70个大型和中型城市的房屋价格每月下降的总体下降，总体上缩小了，房屋价格每月每月上涨的城市数量显着上涨，数量大幅上涨与上个月相比，新住房价格上涨的城市中上涨了4个，而二手住房价格上涨的城市数量与上个月相比增加了8个。上海的新房价每月上涨一名，北京在二手房价每月上涨中排名第一。
值得注意的是，第一层城市中二手住房的价格已从一个月的一个月下降1.2％到0.4％，这是近13个月以来首次上涨。
行业内部人士认为，总体房价目前正在显示出下降的迹象。随着核心第一和二线城市逐渐实施各种政策措施，市场将进入政策有效性时期。一线城市已经看到了一个市场转折点，而且市场可能在11月继续运营。
一级城市的二手住房价格在13个月内首次上涨
全国统计局的数据表明，在10月，在70个大型和中型城市中，所有一层城市的房屋价格每月每月下跌，总体上缩小了，第一手住房的价格首先是一级城市转向月份上升。
数据表明，十月份，一线城市的新房屋价格下降了0.2％，一个月月，比上个月下降了0.3个百分点。其中，上海和深圳分别增长了0.3％和0.1％，而北京和广州都下跌了0.7％。二线城市的新房价每月下降0.5％，比上个月下降0.2个百分点。第三级城市的新住房价格下跌了0.5％，每月缩小，缩小了0.2个百分点。
从二手住房的角度来看，十月份，第一层城市的二手住房价格从一个月的一个月下降1.2％，增加了0.4％，这是过去13个月中首次。其中，北京，上海和深圳分别上涨了1.0％，0.2％和0.7％，而广州下跌0.4％。二线城市的二手住房价格每月下降0.4％，下降了0.5个百分点。第三级城市的二手住房价格下跌了0.6％，一个月月上海房价拐点，下降了0.3个百分点。
值得注意的是，十月，有7个城市，新房价每月上涨，比上个月增加4个。其中，上海上升了0.3％，排名第一。台湾，Xiamen，Pingdingshan和Guilin都上升了0.2％，排名第二。深圳和钟阳都上升了0.1％，排名第三。
二手住房价格的数量从上个月的0个月上升至8个城市。其中，北京上升了1％，排名第一。杭州上升了0.8％，排名第二；深圳上升了0.7％，排名第三；重庆，成都，上海，Xiamen和Wuhan都在不同程度上升起。
同比，十月，各个城市的住房价格下跌通常稳定。一级城市的新房价同比下降4.6％上海房价拐点，比上个月下降0.1个百分点。其中，北京，广州和深圳分别下跌4.9％，10.4％和8.1％，上海上涨了5.0％。二线城市的新房价同比下跌6.0％，比上个月增加0.3个百分点。第三级城市的新房价同比下跌6.6％，与上个月相同。
二手住房价格同比下降9.6％，降低了1.1个百分点，其中北京，上海，广州和深圳分别下跌了8.4％，6.7％，12.5％和10.9％。二线城市的二手住房价格同比下跌8.8％，缩小了0.1个百分点。第三级城市的二手住房价格同比下降9.0％，与上个月相同。
一线城市的房地产市场可能会在11月继续保持较高
关于当前的市场状况，Centaline财产首席分析师张达维（Zhang Dawei）认为，总体房价已经停止了大幅下跌。一线城市的二手住房价格在13个月内首次上涨。在70个大型城市和中型城市中，只有59个城市下跌了二手住房价格。自2023年6月以来，连续17个月的最低价值最低，住房价格显着上涨的城市集中在一级和炎热的二线城市。
在上海e-House Real Estate Research Institute的副主任Yan Yuejin认为，这次的住房价格数据表明，住房价格的转折点已经到来。从去年下半年开始，全国住房价格指数通常进入了持续下降和下降的渠道。这次，住房价格指数的月份指标在10月份有了显着改善，下降幅度非常大大缩小。特别是，一线城市的二手住房价格停止跌倒和稳定，成为随后的房地产市场运营的气象叶片。
关于10月70个城市住房价格急剧缩小的原因，广东省城市规划研究所的住房政策研究中心首席研究员李·尤吉（Li Yujia）认为，这主要是在政治局会议之后中央委员会于9月26日，新的指示部署以促进房地产市场的“停止下降并恢复稳定”，实施现有政策，并引入了渐进政策，这已经不断叠加，这显着增强了市场信心。十月份，主要城市的新和二手住房市场在观看和订阅方面表现出显着的反弹，一些城市的增长率超过50％甚至翻了一番，一线城市的交易反弹甚至更大。市场活动一直保持高水平，为住房价格的下降和稳定提供了支持。
展望未来的市场，张·达维（Zhang Dawei）认为，作为核心第一和第二层城市逐渐实施各种措施，该市场已经进入了政策有效性时期。十月已成为“黄金十”。在11月上半年，核心城市的新建和二手住房市场的活动仍然很高，房价也显示出稳定的迹象。一线城市已经看到了市场转折点。总体而言，11月的房价和交易量都将在高水平上运行。
Yan Yuejin还认为，市场绩效正在改善，再加上最近的房地产税收减免政策，随后的积极交易趋势将继续，这将继续促进各个地方房地产市场的积极发展。
国家统计局在10月对70个大型和中型城市进行的每月住房价格问卷调查表明，期望新和二手住房价格保持稳定或在未来六个月内提高的受访者比例将继续增加，分别为75.9％和60.4％。分别比上个月高17.6和15.0个百分点。
