终于，时隔4年，东海翔安地区再次拍卖！
本周四，翔安将再次出让两块商住地块，一处位于环东海片区，另一处位于新店片区。
环东翔安片区，上一次土地拍卖是在2017年，中粮和金茂分别拿下一块土地，楼面价高达28300/㎡。
至于整个东环地区，上一次土地拍卖是在2019年，土地价格暴跌。 国茂、特房各以最低价18000/㎡拿下一块土地。
东缘海域
那么，目前环东海地区的房价是多少呢？
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近几年，东海房地产市场火热，聚集了众多实力地产企业，如保利、国贸、荣信、特房、首开、禹洲、中粮、金茂等。
有些开发商赚了很多钱，他们的项目自推出以来一直畅销；
有的开发商血本无归，无奈止损止损；
还有一些开发商的项目还没有启动……
当然，对于购房者来说也是如此。 有人以3.5万/平方米以上的高价接手房子，也有人以不到2.5万/平方米的价格买到了自己喜欢的房子。
东缘海域
从成交数据来看，东海岸海域是厦门最急需的区域。 很多地产项目主推小户型产品，230万就能买一套好房子。
目前环东海地区房价在28000/㎡左右。 一些朝向和楼层都好的房产，均价在33000左右。
3.3万的价格几乎与该地区最高峰时的地价持平。
那么，4年后，翔安环东海住宅用地会卖到什么样的价格呢？ 应该不会像当年那么疯狂了。
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真实剧情图片
2021XP02地块位于环东海宇新城下滩围北片区，滨海东大道与翔安北路交叉口西北侧。
用地面积71319㎡，计算建筑面积18.55万㎡，起拍总价33.6亿元，起拍楼面价18000元/㎡。
地块采用“限地价、竞建”的方式进行拍卖和出让。
地块位置图
东海岸新城定位为“厦门城市建设的主战场、经济发展的主引擎、完善岛外功能的重要区域”。
未来，将建设成为产城融合、宜居宜业、与自然和谐共生的美丽典范新城。
交通方面，该地块依托滨海东大道、民安大道、房山西路、喜洲路等主要交通干道，可快速连接同安、翔安核心区以及厦门市区主岛。
未来，该区还将建设地铁9号线，项目将于今年年底前开工。
教育方面，该地块周边有同安一中滨海校区、翔安区海滨小学等优质教育设施。
其中，该地块马路对面的翔安火炬学校正在建设中，部分已封顶。
医疗方面，三甲综合医院环东海宇医院（厦门大学附属中山医院分院）已接近竣工，一期预计今年10月竣工交付。
业务方面厦门翔安房地产地图，该地块毗邻方特梦幻王国。 未来，红星美凯龙旗下爱琴海购物公园和欧丽乐雅家居两个优质商业项目将在此落地。
产业方面，紧邻火炬（翔安）工业区、并州片区现代服务业基地等重点工业区。 未来将吸引大量产业人士在此置业。
火炬工业园
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正如开头所提到的，翔安的另一块地块位于新店。
真实剧情图片
X2021P01地块位于翔安大道与西沿路交叉口东南侧。 属于文教园区区域，紧邻翔安南部新城。
用地面积4.5公顷，计价建筑面积12.23万平方米，起拍价22.1亿，住宅部分起拍层价1.8万元/平方米。
土地出让采用“限地价、竞建”的方式。
地块位置图
该地块以南1公里范围内为环东海新城翔安南部新城区。 西与规划的市级东部中心区隔路相望，北可辐射火炬（翔安）工业区。
一方面可以享受新城建设带来的各种公共建设设施带来的好处，另一方面可以吸引大量产业人才在这里置业。
交通方面，该地块紧邻翔安大道、翔安南路、虹中大道等主干道，可快速连接岛内、南部新城、老城区等区域。
教育方面，土地周边有翔安区教师进修学校、红前中学、厦门海洋学院等多所学校。 教育氛围十分浓厚。
医疗方面厦门翔安房地产地图，翔安南路用地东2公里处是厦门大学附属翔安医院。 是由厦门市政府与厦门大学按照三级医院标准共同出资建设的公立医院。
商业方面，该地块周边有汇景商业广场、民兰城市广场、翔安区人民体育场、东山水系公园、古螺公园等众多优质商业及园区设施。
民兰城市广场
总体来说，这两个地块都是桶形地块，中规中矩，但没有明显的缺点。
而且，从周边物业来看，产品刚刚装修，兼具。
如果按照之前的市场行情，这两件拍品极有可能以最低价成交。 不过，从上个月厦门土地拍卖情况来看，岛外地价也出现回调迹象。
因此，不排除这两块地块出现较大溢价的可能性。
