近期，长兴楼市似乎进入了平稳期。 从6月、7月、8月周线数据来看长兴楼市库存，成交量较上半年3、4、5月出现明显下滑。 与此同时，仍有不少声音表示：长兴没有房子可卖。 市场情况如何？ 小透明用数据告诉你答案。
1、楼市淡季吗？
与“金三银四”“金九银十”相比，6月至8月可以说是房地产市场的传统淡季。 夏季炎热似乎阻碍了人们买房。 近期的楼市数据似乎也印证了这一说法。
从上图可以看出，3月至5月月均合约量几乎是其他月份的两倍，其中6月合约量环比下降62.49%。 差距确实有点大。
2020年7月新增商品住房合同数据>
但对比去年这个时候的数据，我们会发现“淡季”的影响似乎并不大。 以2020年6月和7月为例，新签住房合同数超过1100套，似乎已达到全年月均合同数。 那么，今年淡季的原因是什么？
——从预售凭证来看
除了市场波动之外，影响新房市场成交状况的另一个重要因素是房源数量。 对比2020年和2021年同期预售证申请情况，今年的“淡季”也有了答案。
可以看到，2020年6月和7月发放的预售证总数远高于2021年同期。新房供应的限制在一定程度上造成了过去市场的相对冷淡。两个月。 值得一提的是，虽然今年7月发放的预售证不少，但由于申请时间已经是月底，所以签约数量基本都会在7月之后。
今年年中申请预售牌照数量较少的原因，可能是由于城区部分项目已进入收尾阶段，主城区库存减少，出现了房源紧缺的情况。今年上半年住宅用地出让较少。
比如今年和去年霸屏的项目：华西街的万古尚熙公馆、华西香河公馆，太湖街的月湖名城、西安名城，龙山街的桐昆、名石公馆、星月公馆，得力·金辰湾、华金·金云里等，今年都在逐渐进入后期。 就连今年城内的主力天一湾也即将落下帷幕。
与此同时，今年上半年出让的住宅用地数量并不多。 除去自然人拍卖的三幅住宅用地，仅售出四幅土地。 其中，2021-010开发区太湖大道与长城路交叉口东北角地块命名为“金塘里”，规划于7月31日公布； 2021-015年雉街木材市场2020-1地块命名为“陈光利”； 而得力拍摄的龙山新区华西大道西侧2020-118号地块命名为“得力·云麓湾”，规划公告尚未发布。
城市库存不足、新房供应量偏低是近期签约量萎缩的主要原因。
2、乡镇业绩
今年6月发放的预售证数量少得可怜，但月合约数量却并不惨淡。 其中，乡镇市场功不可没。
从7月新建住宅签约数量排名可以看出，前十名中只有四席位于主城区，其余均为乡镇项目。 这种情况在长兴比较少见。 对于长兴本地大部分购房者来说，乡镇向主城区发展是主流，也是迫切需要的主流。
但这并不意味着城镇和乡村没有市场。 就近期成交情况来看，乡镇成交量还是比较稳定的。 太湖附近的虹桥市场对江浙沪以外的游客极具吸引力； 距离市区较远、设施比较齐全的泗安古镇市场也对当地游客具有吸引力； 和平镇市场有高速公路交叉口，吸引了大量游客。 周边城市购房者； 怡人的水口乡镇市场也吸引着来自四面八方的游人……乡镇市场虽然没有现在那么热闹热闹长兴楼市库存，但却有着源源不断的温暖。
综上所述，这段时间长兴楼市确实进入了平缓发展期。 主城区新建房供应不足以及新旧房交接期等因素制约了成交量。 各乡镇正在稳步发展。
近年来，“房子是用来住的，不是用来炒的”原则落实到房地产领域的各个环节，限地价等政策的出台也有助于楼市降温。 今年，湖州出台了多项调控政策。 在房地产和金融政策的共同作用下，成交降温、物价稳定已成为大趋势。 相信在大环境下，未来长兴楼市也将平稳平稳。
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