编者按：做企业永远离不开“人”，人的需求永远是推动企业发展的核心要素。 中部地区，集聚各类资源的武汉、长沙、南昌等省会城市商业地产开发蓬勃发展并持续上升。 但以襄阳、宜昌、株洲、衡阳、赣州、九江等为代表的百万人口地级城市，其业务还处于百货阶段，有的刚刚迎来购物中心模型。 他们有良好的经济、文化、教育、交通基础，有庞大的人口做后盾。 但企业关注度还远远不够，未来潜力亟待激活。 对此，迎商网（专题阅读）独家策划《百万人口支撑中部地级城市商业发展有多少？》 》系列报道，今天我们探访湖北荆州。
听闻三国之事，总想去荆州一趟。
荆州作为一座历史悠久的古城，自古就是兵家必争之地。 《三国演义》更是让其名声大噪。 白马掠过，转眼一千年过去了。 青山还在，夕阳红了几度。
如今华夏大地安宁祥和，深入荆州腹地，根本无需担心战乱。 中国各地都在争夺经济和人才，GDP这个量化指标已经成为压在每个城市管理者身上的一座大山。 荆州这座古镇的商业发展现状如何？ 能否从兵家必争之地变成“商人”必争之地？ 带着这些疑问，盈商网前往荆州，了解其主城区商业项目发展的变化。
690万人支撑千亿零售额
如今，荆州是湖北省重要的地级市。 全市面积1.41万平方公里，总人口690万。 辖荆州区、沙市区等8个县市，荆州开发区等3个功能区。 。
区域中心，被誉为“长江经济带钢腰”
荆州是湖北省五个区域中心城市之一。 是中国中南地区的中心城市。 也是中南地区重要的工业生产基地和轻纺基地。 被誉为“长江经济带的钢腰”。
在人才方面，荆州科教资源丰富。 拥有长江大学、荆州职业技术学院等8所高等院校，科研院所300余个，院士专家站50个。 是湖北省第二大人才聚集地，学生人数众多。 成为荆州主要消费群体之一。
交通枢纽，打造“两环三横六纵”的交通网络
荆州作为重要的公路交通枢纽和长江港口城市，地理位置相当重要。 城市道路方面，建设“二环三横六纵”城市快速路和城北快速路。 铁路方面，连接荆州、荆门两大城市的京京铁路已开工建设。
荆州在建高速公路273公里，居全省第一，规模化交通格局逐步形成。 据悉，318国道荆州济南文旅段主体工程已竣工，洪湖赤壁等4座长江大桥稳步推进，蒙中铁路荆州段铺轨工作已完成。开始了。 在航空运输领域，荆州民用机场已进入建设高峰期。 荆州民用机场于2018年开工建设，预计2020年投入运营； 2020年，海子湖、石首、公安通用机场全面竣工，洪湖通用机场开工建设。
位列全省第四 经济总量超2000亿
根据2019年荆州市人民政府工作报告，荆州GDP突破2000亿，仅次于武汉、襄阳、宜昌，在湖北省城市GDP排名中位列第四。 但值得注意的是，排名第三的宜昌市GDP高达4064.18亿元，与荆州市存在较大差距。
此外，荆州地方财政总收入突破200亿元，全年地区生产总值增长7.5%，固定资产投资增长11%，规模以上工业增加值增长6.7%，社会消费品零售总额增长11.1%，地方一般公共预算收入增长9.6%，城乡居民人均可支配收入分别增长8.7%和8.3%。
六强之一，零售额稳定增长
2018年，湖北省社会消费品零售总额1.83万亿元，同比增长10.9%。 全省消费超千亿元的城市由5个增加到6个，分别是武汉6843.9亿元、襄阳1658.96亿元、宜昌1484.01亿元、荆州1298.65亿元、黄冈1205.05亿元、孝感1085.47亿元元、六 全市社会零额占全省社会零额的74.1%。
具体到荆州，2018年社会消费品零售总额比上年增长11.1%，仍处于快速增长期。 其中，限额以上单位零售额466.58亿元，增长14.2%。
分城乡：城镇零售额1017.93亿元，增长11.0%； 农村零售额280.72亿元，增长11.7%。
分行业看：批发业销售额增长12.7%，零售业销售额增长13.1%，住宿业营业额增长11.8%，餐饮业营业额增长14.6%。
小户型占主导，万达、绿地入局“搅局”
根据荆州市商务规划，荆州将成为鄂中南部区域性商业中心荆州万达房价，辐射江汉平原、洞庭湖平原城市群。 想要成为商业中心荆州万达房价，无疑需要优质商业项目的支撑。 赢商网梳理了荆州主城区11个主要商业项目，了解荆州商业项目的发展现状。
3万至5万平米小型商场受青睐
据赢商网《2018年全国开放式购物中心报告》显示，近三年来，购物中心体量区间占比基本保持稳定，5万-10万平方米和10万-20万平方米各占35%左右， 30000-50000平方米。 占比20%左右，≥20万平方米范围占比不到10%。 此外，近三年持续增长3万-5万平方米。
以荆州为主，荆州商业项目以3万至5万平方米为主，约占统计项目的54%。 一方面源于各大房企对荆州商业市场的研判，另一方面也符合近期的发展。 近年来小型购物中心发展迅速的趋势。
相比之下，大型购物中心数量极为稀少，超过10万平方米的商业项目只有万达广场一个。 据悉，作为万达旗下成熟的商业项目，万达广场将提供满足购物、休闲、娱乐、餐饮、健身等多种需求的一站式体验，打造自成一体的绝对中央商务区。
巨头入局，本土房企地位动摇
1984年，荆沙最大的综合百货商场沙市商城开业，荆州迎来了购物中心时代； 2004年，沙市购物中心更名为时代广场，全面改造升级后全新亮相； 2011年，时代广场转型为安良百货。
同一地点同一个项目的三个转型升级，凸显了荆州人不同时期的消费需求。 作为一个重要的时间点，当地企业开发的聚珍园广场和安良百货于2011年开业，迅速成为商圈的核心，并成为未来几年荆州的地标性购物项目。 事实上，这也是荆州市场本地企业开发商业项目的高峰时刻。
2014年9月20日，荆州万达广场正式开业。 这是荆州迄今为止投资最大、商业设施最齐全、开发规模最大的城市综合体项目。 拉开了地产巨头进军荆州商业地产的序幕。
此后五年，人信汇等明星项目相继入市，扰乱了荆州的商业格局，甚至塑造了荆州新商圈，成为荆州人购物新选择。
荆州市商圈大探索
如果你想了解一个城市的商业发展如何，直接去它的核心商圈就可以了。 荆州市商圈主要集中在荆州区和沙市区。 只有这两个区的商圈才拥有优质的商业项目和大量的品牌资源……
荆州区VS沙市区
沙市原为省辖市。 1956年改为荆州地区直辖市。 1979年恢复为省辖市。 它是20世纪80、90年代湖北省的明星城市。 1994年10月，撤销荆州地区、沙市市，设立荆沙市。 1996年更名为荆州市。 以原沙市市政区为主体，区划适当调整后设立沙市区，成为荆州市中心城区。
时分与时分和谐的状态，使得荆州区与沙市区相对孤立，又相对独立发展。
从经济上看，2018年沙市GDP突破400亿元，财政总收入突破40亿元，主要经济指标增速“领跑全市、高于全省”。 荆州区预计全年实现地区生产总值285.8亿元，全社会固定资产投资增长12%，财政总收入26.5亿元，一般公共预算收入16.2亿元，社会消费品零售总额消费品185.8亿元。
目前，沙市区和荆州区各有一个商务区。 两大商圈相距较远，相对独立。
沙市区：北京路商圈
对于很多荆州人来说，购物就相当于逛北京路，其重要性可见一斑。 北京路分为北京西路、北京中路、北京东路三段。 北京中路是其核心区域。 根据《荆州市总体规划》，北京中路是荆州市的市级商业中心。
北京中路始建于1958年9月，寓意“条条大路通北京”。 按照当时的规划，道路设计成“三板四带”格局，实行“人车分开、快慢分开”。
北京路商圈主要商业项目有安良百货、仁心汇、梅家华购物中心等。 新进入荆州的品牌首店大多位于这里。 该区域商业总规模16.45万平方米，其中百货店41350平方米。
如今，北京中路地区已成为荆州市核心商务区，全长约2.5公里，商业核心区约0.5公里。 是荆州品牌最多、品类最全、消费最集中的商业中心。
荆州区：古城商圈
作为一座历史悠久的城市，荆州至今仍保留着古城的印记，如“古城墙”、“关帝庙”、“张居正故居”等。 自古以来，荆州人就在古城地区聚集繁衍，久而久之，就形成了古城商圈。 目前，古城商圈是荆州市的二级商业中心。
荆州古城商圈以荆州古城、东门、荆州中路为主。 其中，荆州中路商户为核心，商业体量约7万平方米。 从商业类型看，荆州中路以南商业区以步行街区为主，有荆州商业步行街、天天路步行街、宝安商业街； 北部商户以百货商店为主，如好邻居超市、武商商贸等，主要满足荆州区群众的日常消费。
受古城建设规划、文物保护等因素影响，古城商圈大型商业项目较少，发展速度缓慢，商业辐射能力较弱。
同时，荆州制定了相关规划，推动古城人口疏散和单位搬迁，将荆州打造成为三国文化旅游核心景区。 因此，古城商圈的人口将进一步下降。 该地区未来发展的关键在于荆州能否利用旅游功能带动区域发展，利用游客填补人口迁移留下的缺口。
未来发展
随着城镇化进程的发展，人口进一步集中，新商圈在城镇化浪潮中开始蓬勃发展。
一是沙北新区商圈。 沙北新区位于湖北省荆州市沙市区。 位于湖北省沙市市北郊。 2011年后，被列入荆州市政府重点发展区域，成为古城片区搬迁的重要场所。 根据《荆州市城市总体规划（2010-2020年）》，荆州市未来市级行政中心将设在沙北新区。
沙北新区的主要功能是行政文化、商业中心、体育中心和居住区。 已成为市级行政中心、商业金融中心、体育文化中心和以居住为主要功能的城区新区，带动城市向北发展。 项目总用地面积14万平方米，总建筑面积58万平方米，总投资35亿元。 新城吾悦广场位于沙北新区，预计2020年竣工。
二是万达商务区。 毫无疑问，对于三四线城市来说，万达广场有能力改变当地的商业格局。 荆州万达广场位于北京西路与武德路交叉口。 其所在的武德片区是连接荆州两大老商圈（即上文提到的古城商圈和北京路商圈）的重要区域。 也是市政府机关最集中的地区之一。
据悉，荆州万达广场总占地面积12.18万平方米，总建筑面积60万平方米，项目总投资50亿元。 是荆州迄今为止投资最大、商业设施最齐全、开发规模最大的城市综合体项目。 。 项目建成后，形成以荆州万达广场为核心的城市级新商圈。 也是城市综合服务中心、商业、金融、办公、居住中心。 2014年9月20日，荆州万达广场正式开业运营，为荆州市商业地产发展发挥了强有力的推动作用。
荆州代表性项目分析
美嘉兰购物中心
开放时间：2008年12月24日
商业建筑面积：5.6万平方米
开发商：平安美嘉华（荆州）商业管理有限公司
图片| 如果您对线上渠道有任何版权问题，请联系我们
美家华购物中心位于荆州核心商业区北京中路商业中心核心位置。 由平安美嘉华（荆州）商业管理有限公司投资建设，是荆州商业龙头、地标建筑。
项目共五层，地上四层，地下一层。 项目定位为以流行元素为核心，集购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游、文化于一体的家庭、生活、时尚主题购物中心。 消费对象主要针对18-45岁的消费群体。 统一管理、统一推广、独立经营、租赁经营。
安良百货
开放时间：2011年12月31日
商业建筑面积：5万平方米
开发商：湖北安良百货集团有限公司
图片| 如果您对线上渠道有任何版权问题，请联系我们
安良百货是一家集购物、休闲、娱乐、美食于一体的中高档时尚、功能齐全的大型购物中心。 位于荆州市沙市区北京中路与江汉南路交汇处，守护荆州中心城区核心商圈。 营业面积5万平方米，大型停车场7000平方米，地上六层店面。
打造了“魅力名牌馆”、“流行女孩馆”、“优雅名人馆”、“精英绅士馆”、“运动休闲馆”、“美食生活馆”六大主题精品馆，功能齐全业务布局合理。 知名品牌的聚集，为不同消费者的生活需求提供了最大程度的满足。 其中，在服装方面，安良百货坚持走高端时尚路线，引进了近500个国际国内知名品牌。
荆州仁信会
开放时间：2014年11月28日
商业建筑面积：5万平方米
开发商：湖北仁信房地产开发有限公司
图片| 项目官网如有版权问题，请联系我们
作为荆州市“强腰工程”重点商业项目，荆州仁信汇形成辐射整个荆州的强大消费磁场，为荆州人民提供了绝佳的体验式购物、休闲娱乐场所。
荆州仁信会是荆州最主要的城市综合体。 位于荆州市最繁华的核心商圈——沙市区北京中路商圈。 项目周边交通体系完善，自然资源丰富，城市功能齐全。 古称荆州。 城市皇冠上的明珠，区位优势明显。 项目总建筑面积15万平方米，产品涵盖城市顶级生活商场、购物中心、高端住宅、创意LOFT等多种物业形态。 将打造时尚、舒适、幸福的家庭式休闲娱乐、购物体验中心，树立荆州综合体标杆，开创城市商业发展新格局。 目前项目已引进万达影院、KTV、酒吧、儿童游乐园等。
聚珍园广场
开放时间：2011年10月30日
商业建筑面积：35000平方米
开发商：荆州聚臻源投资管理有限公司
图片| 项目官网如有版权问题，请联系我们
聚珍园广场是一座集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的时尚活力购物中心。 体现一站式服务的物业及规划优势，着力打造荆州领先的城市综合体。 广场上独特的唐式建筑雄伟、豪华、美观。
广场占地面积约7000平方米，总建筑面积约4万平方米。 该建筑设计为地下两层，地上四层。 为标准商业建筑，层高5m，柱距8m。 流线清晰，设有步梯、坡梯、客梯、货梯，连接广场纵横交通。 商场配置中央空调、消防喷淋系统、安全监控系统等，为商户和顾客提供安全、优雅的购物环境。
荆州万达广场
开放时间：2014年9月20日
商业建筑面积：16.24
开发商：大连万达商业管理集团有限公司
图片| 项目官网如有版权问题，请联系我们
荆州万达广场是国内知名房地产企业万达集团在荆州投资兴建的一座商业大厦。 这也是万达集团在荆州兴建的首个万达广场，也是全国开业的第98个万达广场。 其中包括购物中心、娱乐中心以及城市公寓和酒店。 荆州万达广场于2014年9月20日盛大开业。
万达广场是60万平方米的顶级城市综合体——集五星级酒店、国际购物中心、城市商业街、高端影院、荆州标杆写字楼、城市豪华住宅、精装SOHO等业态为一体，融合众多时尚业态，系统化布局、国际化经营，形成相互依托、相互促进、和谐共存的城市中心价值体系。 根据设计理念，荆州万达作为万达集团打造的宏伟力作，将提供满足购物、休闲、娱乐、餐饮、健身等多种需求的一站式体验，打造一个自成体系的绝对中心荆州首个商务区。 一站式国际城市生活圈。
荆州万达广场位于北京西路与武德路交叉口。 项目总占地面积12.18万平方米，总建筑面积60万平方米。 项目总投资50亿元。 是荆州迄今为止最大的投资及商业配套设施。 最全、规模最大的城市综合体项目。
