闵行是上海西南地区的房地产热点。 虽然是郊区，但配套设施、未来规划、产业基础都比一些中心城区更强，给人一种“闵行是市区”的感觉。
或许正因为如此，闵行的新房市场十分繁荣，土地市场也十分红火。 唯一比较冷的就是二手房。 这主要是大环境造成的。
今天，我们就来详细回顾2022年的闵行楼市，盘点一下闵行下一步应该关注的新房、地块以及热门交易板块。
01
新房市场
2022年的闵行新房市场可以说是“大年”。 从近10年的数据来看，自2014年以来，闵行新房市场供应量几乎减半，甚至在2017年达到最低点，一年供应量不足500套。 至2022年，闵行“重整旗鼓”，新增供应9737套上海市浦江镇房价，达到近10年TOP1。
在强劲供应支撑下，2022年闵行新房成交成绩也亮眼。
2022年以来，闵行区共晋级30盘（其中一盘多次首发），触发计分系统共23次！ 这个成绩可以说是相当的亮眼。
闵行区整体认购热度非常高。 即使是大多数没有触发积分的项目，认购群的数量也明显超过了可用房源。 对于热门项目，三个人可以买一套公寓。
从供应分布来看，2022年闵行新房供应将“遍地开花”，几乎没有冷门。 每一个项目的问世都引起了全市客户的广泛关注。
从总价来看，6-800万是闵行供应和成交的绝对主力，其次是8-1000万和10-1500万。
可以说，闵行现在是除了市区之外，又一个购买千万元改善型房产的绝佳选择。 因为相比市区，闵行的点位更加友好，性价比和位置都还不错。 难怪最近直播里经常能看到购房者在闵行和市区之间摇摆。
2023年，闵行还有14个新项目待上市，从刚需到终极改善。 现在分数下降是普遍趋势。 预计大部分项目都会以60分左右的分数入围，对于分数较低的改进客户相对友好。
02
土地市场
2022年，闵行共拍卖了10块住宅地块，其中只有2块低价出售，其余均溢价出售。 看来，闵行已经是“兵家必争之地”了，人气颇高！
2022年闵行出让的10个住宅地块中，溢价率最高达到9.39%。 这个巅峰剧情就是后来的红盘华发建发·漫云。 结果证明，这波保费率并没有亏！
回顾过去10年，2019年是闵行土地供应的大年。 此后，闵行土地供应放缓，但基本维持每年10幅土地供应。
虽然2022年闵行拍卖了10块住宅用地，但由于上海政策的出台，新建住宅项目的前期开发、拿地、建设、销售的整个流程时间都被缩短。 因此，这10块地块中，有4块已经在2022年入市，部分项目甚至已经清盘，比如曼云、曼悦、古美华庭等。
看来留给大家的选择又变窄了？ 不不不，我们可以期待那些隐藏在闵行的“好东西”，期待在2023年的当地拍卖会上见到它们！ 据笔者了解，闵行拥有以下硬核地块：
——闵行浦江镇沉杜公路两块住宅用地
闵行两块地均位于浦江镇。 两块地块均靠近浦江郊野公园。 东侧为8号线沉杜公路站，周围有上海戏剧学院、世博小学、浦江一中、上海师范大学附属中学。 和其他教育设施。
与浦江此前出售的地块相比，这两套浦江住宅距离地铁站仅一步之遥，通勤更加便捷。 同时，由于紧邻浦江郊野公园，用地周边的生态环境也非常好。
两地块容积率均为2.3，预计供应高层刚需产品。 而且，该地块周边近年来也没有新房供应。 未来，这两个8号线地铁项目都需要入市，人气肯定会很高。
——闵行梅陇新中心5-3、6-3地块
两块住宅用地均位于春申地段，西邻梅陇镇政府，位于60万平方米的梅陇新中心内。 住宅单位的最小数量接近1,000个。
该地块西北侧为仁恒越秀天悦花园，均价7.36万元/㎡。 2022年三开都会触发积分，当天有阳光，人气极旺！ 但天悦花园距离地铁太远，让一些购房者难以入手。
春申两块新地块位于15号线虹梅南路站上方，交通十分便利。 周边将建设120米超高层办公楼及商业地块。 不得不说，这应该是天月元和最强的继承者了！
03
二手房市场
受大市场环境影响，2022年整个闵行二手房市场将“低迷”。
2022年，闵行二手房共成交14991套，较2021年下降40%，成交量仅比2017年增加几百套。
不过，成交量的下降并没有带来价格的下跌。 成交价格反而逆势上涨。 62252元/㎡为近10年来的峰值。
从总价段分布来看，总价400万以下的二手房占比高达73%上海市浦江镇房价，刚性需求支撑了闵行二手房市场的大部分。
正因为如此，2022年浦江板块的二手房交易量将是全区最高的，因为浦江是一个大的搬迁区，有几个大型搬迁区，非常适合那些想要搬迁的人。预算不足400万急需。
2022年浦江成交量排名前10位的住宅小区均为动迁安居小区。 这些社区大多位于浦江线三鹿公路至浦杭段沿线以及浦江万达周边。
2022年二手房交易量紧随古美的浦江。 古美凭借优越的地理位置和完善的生活设施，吸引了大量的改善客户，新房销售十分火爆。 不过，在二手房市场上，古美的新需房更受欢迎。 成交前10名名单中大部分为夫房小区，且不乏“双学区房”，如屏南一、二、三、四村，平均总价不足500万，确实划算！
古美之后就是辛庄，宇宙的中心。 平心而论，莘庄的生活环境不如古美。 排在古美后面也很正常。 莘庄是上海康城巨型社区中成交量最高的，因为价格便宜，而且距离莘庄又近。 值得一提的是，12号线西延线将在上海康城设立车站。 预计未来上海康城房价将迎来一波上涨。
最后我们来看看闵行区成交量TOP10榜单：
全面的：
闵行新房市场以改善为主，二手房市场需求较多。
2023年在闵行购买新房时，供应将主要集中在古美、华漕、颛桥、吴泾。 古美、颛桥是相对成熟的板块，而吴泾、华草则发展前景较高。
购买二手时，500万元以下的买家应尽量选择七宝、莘庄、古美、春申等强势板块。 这些行业成熟、资源分布密集。 最重要的是他们拥有优秀的教育资源。 400万以内急需的可以选择浦江，离市区近，通勤方便。 改善您的客户群并优先考虑新客户！
2023年，你愿意在闵行买房吗？ 您有最喜欢的新房或二手房吗？ 可以在评论区留言讨论，看看大家更喜欢买哪里？
