新的一年开始了，我对2023年楼市做一个总体预测。提醒一下，希望大家在面对预测时保持冷静的心态，独立思考。 只有结合您自己的想法，预测才有价值。
在此之前，我们首先要明确一个认识，那就是楼市有投资价值，房子值得买。 如果你坚信房子过剩，未来房价会疯涨，那么任何预测都毫无意义。
我们先来说说需求。 我们必须认识到，市场上的购房需求是真实存在的2023杭州楼市预测，而且这种需求也是可以被创造和操纵的。 比如，在漫长的封建时代，老百姓吃的盐都被政府垄断，价格从来不便宜。
在古代，走私盐是绝对的暴利，当然也是严重的斩首罪。 但在古代，其实并不缺少盐。 本质上并不短缺，产能也充足。 然而，垄断造成了稀缺。 盐是急需的商品，人们不能因为价格上涨而停止吃盐。 因此，政府只需控制所有盐矿，就能为国库提供源源不断的收入。
古代是盐，现在是房屋。 房子本身并不稀缺，甚至连土地也不稀缺。 真正稀缺的是高价值的公共服务、便捷安全的生活、好的学区、好的医院、好的社区。
为什么玉门、鹤岗的房子不值钱，而北京、上海的房子却很值钱？
因为最有奋斗能力的年轻人和最有钱的中年人大多集中在一二线城市，那里的人聚钱，人人追房，都是值钱的房子。 这些地方的房屋或土地供应受到严格限制。
脱离具体地区和城市，谈论所谓的人口负增长和住房过剩是没有意义的。
当然，我们在谈论楼市预测时，也特指核心城市。 小县城和农村地区无法预测。
2023年房地产市场预测：
首先，在政策层面，抵押贷款基准将继续下降。 五年期LPR利率可能下调15个基点以上，存款准备金率至少下调0.25个百分点。 首套房贷款利率最低将降至3.5左右。
其次，大部分二线城市将取消限购。 许多城市已经这样做了。 尚未这样做的将予以跟进。 与此同时，一线城市限购也将大幅放松。
棚户区改造资金再次卷土重来。 因为救市必须有结果，如果市场不看涨，或者看涨程度不如预期，那么就会人为制造看涨趋势。 总之，楼市必须回暖，必须回暖。
在一系列政策组合的打击下，二季度市场将开始回暖，因为所有的政策和福利都有滞后性。 救助成功后，房产税试点或将实施。 这是不确定的，但确实是一个焦点。
也许有人会想，既然经济这么差，为什么楼市这么好呢？
那么你应该问自己，2009年房价上涨是因为经济好吗？ 是因为2013年、2014年经济好所以房价上涨吗？
如果硬要说两者有关系，那么经济不好的时候房价往往会上涨得更厉害。
明年成为楼市大佬的概率至少有95%。 因为经济不好的时候就必须发钱。 只要货币发行过多，房价就必然上涨。 就这么简单。
房地产一直是资金蓄水池的第一站。 一般来说，一线城市先崛起，然后逐渐轮动至二线城市。 至于哪个一线城市会先崛起，目前还很难说。 这取决于交易量。 只要交易量增加，价格就会不断上涨。
因此，在过去的六个月里，我们必须密切关注一线城市，尤其是北京和深圳。 总体来说，2023年楼市是局部上涨，而不是全面上涨； 而到2024年，将会出现整体普遍上涨，最大的市场将出现在今年。 东北地区市场价格将继续下滑，小城市将继续有价无市； 2025年后将进行一些调整。
现在我们有4亿人，拥有全国90%以上的可交易商品房。 9亿人月收入在2000以下，其中6亿人月收入在1000左右。 因此，很大一部分人基本上买不起房子，或者根本就没有房子。 我想过买房子。 因此，如果房价要居高不下，最终还是要接管4亿人口。 这四亿人中谁能获胜，就看谁的牌更好。
因此，城镇化归根结底是差异化。 好城市的好房子仍然是热门商品，但有些人拥有十套房子，可以租给十个人。 有十个人没有一套房子，都是租房子。 无论你未来想成为地主、资产食利者，还是被吸出生活的普通无产阶级，接下来的几个月都将是一个重要的决策窗口。 那些还在梦想着房价暴跌的人，就等着傻眼吧！
2023年注定是“新一轮重启”的元年，显得尤为重要。
如果我的预测正确的话，明年3月底将会迎来相当强劲的复苏之风。原因很简单，那就是真正的趋势已定，世界将欢欣鼓舞。
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问：王老师，我有一个女儿，刚大学毕业。 人们说，女人的婚姻是第二次轮回。 我深怕她投胎入错道。 你能给她一些明智的建议吗？
答：选择一个比你优秀的人结婚，而不是找一个满足你的懒惰和巨婴的人。 深夜给你倒水，深夜给你吃夜宵，好好照顾你，这些都不是稀缺资源。 真正的稀缺资源是对方的谈吐、对方的知识、对方的商业视野、对方的掌控能力、对方的情绪稳定性。 最好的配偶是你在人生战场上的盟友，而不是找一个人来满足你的懒惰和巨婴！
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