我已经多次澄清，我不是盲目看空房价，我只是根据客观事实分析房价走势。
过去两六年，房地产确实是创造财富最多的行业，但不能证明它也是制造泡沫最多的行业。 蒙着眼睛跑了这么多年，中国的房价火还能继续吗？ 我听到的真相是，这是不可能的！ 一方面，国家不会允许房地产继续肆意发展。 由于房地产吸纳资金能力强，加上目前房价炒作过高，不劳而获的想法正在蔓延。 如果继续沿着这些路径发展，整体的财务状况将会很困难。 说安全。 对经济发展除了没有拉动作用外，反而会产生负面的挤压作用； 另一方面，在经历了数次大跌之后金岩石房价，中国大部分城市的楼价严重膨胀，与市民收入完全脱轨，工薪阶层抱怨楼市高企，楼价持续下跌涨价不利于社会稳定。
“房住不炒”的提出，宣告了这一轮房价狂潮的彻底结束。 三年前，很少有人相信，三年后的明天，大多数人已经充分意识到，这次国家认真打击投资炒作，回归住房和居住的属性，旨在帮助数亿人解决老百姓刚需的住房问题，建立房地产长效机制，不是说说而已。
这场历时已久的房价调控始于2016年9月30日，何时结束，无人知晓。 从目前的市场情况来看，无论是开发商还是投资人，甚至数以万计的购房者，都不应该对调控抱有任何幻想，因为调控没有结束的迹象，相反，一切都在开发商和投资商的推动下，房东们不愿看到的局面——新一轮的紧缩正在发生，短期焦灼的市场迅速回归平淡。
不少人还沉浸在房产中介和加价专家所散布的“房价永远上涨”的梦想中。 事实上，三年来，房地产市场已经面目全非——号称“永不下跌”楼市的四大一线城市无一例外全部崩盘。 自2016年底以来，房价平均上涨了15%； 抢人才、抢奇才的二线城市，此刻完全无力崛起； 他们正在四处逃窜。
以上只是房价没了的铁证之一。 更让人意想不到的是，以往频频点出房地产重要性的党媒也开始“改口”。 人民晚报、经济晚报、经济参考报等权威媒体在过去的一年里密集公布了很多不利于房价上涨的事情。 、不利于楼价的观点：人民晚报直接宣布，未来炒房不拉动经济，脚踏实地的实业才是王道； 报章频频为购房者发声，指责预售制度不公平，并强烈建议取消合租，这也是利民利民。
曹德旺表示，房地产不能拿得太高，国家的崛起要靠实体制造和高新技术产业。 国家这次真的听进去了。 党媒多次发声重新定位房地产，释放的信号已经非常明确。 未来经济的高质量发展不能再过分依赖房地产，要抛弃房地产。 为什么会这样？ 我多次指出：从长远看，国家更希望看到房地产市场平稳健康发展，而不是一匹奔马奔腾、奔溃到一定程度的房地产市场。
古语有云，知时而行之。
当人口、金融、经济等基本面决定未来的房价盛宴难以复制，楼价暴跌的大局已定，许多曾经绝望、看涨的专家也趁势出手。改变他们的话。 宴会彻底结束：
经济学家金焱就是其中之一。 要知道他之前还是房价的领头羊。 他在海口夸口说，北上广深楼市30亿元一平方米的总价卖不出去，是当地开发商的耻辱。 不过，他虽然一夜“投降”，却只字不提过去三年楼价的下跌。 而是多次表达完全相反的观点：“未来5年不计价格出售所有投资物业”、“中国房地产已经进入十字路口，不能随意购买”、 “下一轮房地产周期，中国还能下跌的城市不超过20个”……
继金燕之后，另一房企也投降了。 他就是北京工业大学金融研究中心主任、南京建设银行首席经济学家钟伟。 相信很多人都对他那句“近两六年不买车，情商有问题”的谚语记忆犹新。 但就是这样一个对中国房价无比狂热的人，也彻底改变了看法。
日前，他在秦朔的同学圈里发表了一篇题为《中国房价该觉醒》的署名文章。 移民和城市化也常常让房价成为白手起家的地方。 但情况正在发生巨大变化，尤其是 2016 年迄今为止的房价令人印象深刻。 花去，天地。 种种迹象表明，用“时光荏苒，机会又来”来形容中国房价，或许并不恰当。 事实上，房价已经到了清醒的时候。
他认为，高乐观、高下跌、高发债、高盈利的强周期早已不复存在。 房价也不会例外。 尽管中国是中等收入国家，其城镇化进程和大都市建设仍将继续，但以房价作为致富筹码的时代即将结束。
他怎么突然改口了？ 原因来自五个方面：一是历史上德国的老龄化和房价泡沫值得中国认真反思； 确实跌了，北上深的榜样不强了，楼价只能涨不能跌的信念已经被打破； 第四，当前中国公民的债务负担率超过50%的国际警戒线，低于10年前的20%。 与此同时，公民的债务相当于可支配收入的77%。 以后买房躺着赚钱的可能性几乎没有了。 第五，这是我反复提到的。 松动、新政约束将促使处于历史底部的房价加快上行调整。
钟伟先生非常具体地介绍了当前房价的基本情况。 这是很多人不愿相信的事实，但它确实是客观存在的。 很多人总是喜欢用过去的经验来谈论未来的趋势。 我已经说过无数次了。 如果不懂得适应，陷于“过去的经验主义”金岩石房价，就会酿成大祸。 在过去的20年里，你之所以投资房地产还能赚钱，不是因为你有高明的投资理念和投资诀窍，而是因为你搭上了快速向上的扶梯。 改革开放的市场开放、人口红利和城镇化、金融支持、巨大的需求，使得房地产成为最赚钱的行业。
但今天和明天，所有这些基本面都已经发生了重大变化。 说白了，人口、城镇化、金融、需求等基本面已经不足以支撑高房价继续上行。 相反，由于部分城市人口流失、产业萎缩、需求枯竭，过去几年涨幅较大的楼价将面临反弹的命运。 很多人显然不想看到这些结局，但这是不可抗拒的趋势。
未来房价可以投资吗？ 机会还是会存在的，因为房地产本身兼顾了住宅和投资属性，但需要明确的是，未来投资房价的门槛和技术要求会越来越高，而且只是极少数人都能赚钱，大多数人会跟风 大流小白若果果依旧不听劝阻，继续冲进去，相信下场不会太好。
正如金融专家钟伟所言，是时候该从房价暴富的美梦中醒来了！
