对话框回复“分析”，送你一段基金大鳄的投资心得
来源：华尔街日报（ID：wallstreetcn），作者：唐汉禄。 更多精彩资讯，请登录wallstreetcn.com，或下载华尔街见闻APP。
9月25日，深圳市住教委发布公告，朝阳区盐宝·马泉营佳园和盐宝·双桥佳园（公租房）共462套住房出租。
其中，278套出租给朝阳区无房职工，184套出租给朝阳区有户口的保障房户。 朝阳区无房职工租房项目将于下周（28日）开始报名。
据了解，此举将减少公租房供应，多渠道解决在京户籍流浪人员和符合条件的非北京流浪人员（以下简称“新上海人”）的住房问题。
1个
租金39元一平方米，不可跨区
燕宝·马泉营佳园公租房项目位于朝阳区崔各庄镇荣辉路1号院。 本次出租房源共110套，建筑面积52.3-60.41平方米，租金标准为39元/建筑平方米·月。 其中55套为北京无房职工，55套为朝阳区医保“新上海人”。
燕宝双桥嘉园公租房项目位于朝阳区广渠西路。 本次出租房源共168套，建筑面积46.47平方米至59.54平方米。 租金标准为42元/建筑平方米·月。 其中84套为北京无房职工，84套为朝阳区医保“新上海人”。 这意味着，在这两个公租房项目的房源中，有139套是专门配给“新上海人”的。
据华尔街获悉，参加本次分租的家庭会推荐一名符合条件的家庭成员作为申请人，申请人必须满足以下条件：
1.在京无房职工申请人：其家庭成员均不在本市； 户籍在朝阳区，在本市工作，或者户籍在本市，在朝阳区享受医疗保险。
2.“新上海人”申请人：年龄不超过45周岁（含），家庭成员在本市无住房； 家庭符合限贷新政策规定的购房条件； 公积金必须在朝阳区领取。
2个
多省市“增设公租房”
另据了解，在广州市闵行区，距离3、4号线中坛路轻轨站步行仅5-10分钟的公租房项目（即“和丰花园”）已开始搬迁卧室里除了灯火通明外，配套齐全，提个包就能搬进来，月租低至1500元！
作为北京市二环内首个新建的公共租赁住房项目，“和风园”自推出以来就受到了广大居民的关注。 9月份，首批租户已经开始入住，截至明日（25日），已有60多户入住。根据闵行区有关部门介绍，公租房分为两类： -卧室一客厅和一卧室一客厅。 一室一厅建筑面积约42-44平方米，租金约2900-3300元； 两室一厅建筑面积约64-66平方米，租金约4050-4550元。
不止是上面提到的整套公寓，另一款是卧室型的公租房，单身人士可以选择。 房间配有双人床、柜子、写字台，但没有卧室，比较适合不做饭的单身白领。 价格更优惠。 一居室的租金在1500-2000元不等北京单身公寓房价，两居室的租金不超过2300元。 与周边新村的租金价格相比，公租房的租金要便宜很多。
9月20日，北京市住房和保障局发布公告，宝安金中金御阁（公共租赁住房）正式配租。 该项目被誉为“今年最值得期待的省级公租房”。
金中金御阁位于广州市罗湖区民丰路与致远南路交汇处。 项目共有266套住房，分布在11层至31层。 建筑面积约40平方米的独栋公寓206套，建筑面积约50平方米的一房一厅户型60套； 接受租赁的家庭在办理租赁手续后即可入住。 基准租金标准为每月每平方米33元，物业管理费为每月每平方米2.87元。 项目覆盖顶层至20层，在住宅内安装太阳能集中供冷水系统。 具体收费标准以市有关部门核准的价格为准。
上海近期又推出1.21万套整租公租房，科技型企业将优先配置。
这是上海市推出的第二批面向用人单位整体租赁的新就业和无家可归职工公共租赁住房。 共有12,100个单位，按单位整体租赁模式分配。 自 9 月 22 日起已接受雇主的申请。
此前3月，上海已推出首批16668套此类公租房。 通过这种方式，去年以来北京“人才安居”力度明显加大。
与第一批不同的是，此次面向所有在京法人，即在申请之日住所在本市并取得法人资格的单位，均可申请该公租房。
近日，2017年南昌市公共租赁住房公示租金分配。 本次公租房项目共有10个公租房项目参与，共提供7252套住房。
去年，西安为奋战在一线的环卫工人、公交司机等定向分配住房492套； 同时，为交警提供住房227套，尽可能满足各行各业中低收入家庭的需求。 住房需求。
上城区租金标准为10.7元/平方米/月，回民区租金标准为9.3元/平方米/月，玉泉区租金标准为9.2元/平方米/月，赛罕区为每平方米11.4元·月。 上述公共租赁住房租金标准中包含物业管理服务费1.5元/平方米/月。
截至目前，哈尔滨市通过集中新建、普通商品房配套建设、直营公租房改造等多种方式，累计建成公共租赁住房（廉租房）46098套。 39031套，配送率85%。
同时，通过公租房补贴，更大范围保障住房困难的中低收入家庭。 截至2016年底，累计保障4.53万户，累计到位租金补贴9515亿元。 去年，预计2.15万户住房困难中低收入家庭将通过公租房租金补贴获得约4500亿元的补贴。
2011年以来，广州复工建设公共租赁住房9.7万余套（不含港区）。 目前，市区在建7.3万余套，其中，二环以内在建2.1万余套，二环外在建5.1万余套。 截至目前，市区已有3.6万余户取得资质证书，持续供应2.3万余户。
“郑州市明年计划分配约7000套公共租赁住房，目前已分配约3000套。月底前，完成初检的公租房将等待分配，主要是中原区、二七区、管城区、惠济区、郑东新区、经济开发区、高新区。 郑州市住房保障和房地产管理局规划和住房保障处处长潘伟说。
3个
为什么公租房会积聚许多恶果？
据了解，政府有关部门将公共租赁住房视为住房租赁市场改革的契机，主要是因为公共租赁住房具有“三大特点”。
二是资产规模大。 截至目前，全省公共租赁住房总数已超过1500万套。 它是保守和恐惧的。 按单位投资25亿元计算，总资产超过3.7万亿元。 如果算上农地价值和房地产增值，公租房价值至少翻一番，达到7万亿元以上。
首先，政府控制力强。 全省1500万多套公共租赁住房中，政府拥有80%以上，约1200万套。 剩下的300万套中，绝大部分被外企抢走了。 为此，公租房是各级政府手中重要的优质国有资产。
一是变更难度较小。 公共租赁住房建设基本全部由财政拨付，权属清晰。 公租房新政策由地方政府“酌情选择”，地方政府在制度上有一定的自由裁量权。 由此可见，公租房改革可能是一种住房管理模式的创新，对各方都有利，没有负面的外部效应。 是典型的“帕累托改进”。
正因为公租房仍然沿用政府全额投入、全员领导、全员运营的传统管理模式，在多年的实践中，这种管理模式凸显出几大弊端。
1）保护对象太窄。 公租房安置对象大多局限于具有当地户口的低收入群体，保障能力对新增居民、经济“夹心阶层”群体、应届大学生、城市特岗群体、稳定就业的流动人口、而低端外籍人才明显不足，也是造成公租房入住率低的重要原因。
2）租金过高。 目前公租房租金远高于市场租金水平，导致大部分公租房项目入不敷出。 政府每年要花费大量的财政资金用于补贴物业管理和运维。 在很多城市，公租房补贴甚至成为地方财政的“无底洞”。
3）低廉的租金也让公租房资产缺乏吸引力，社会资本对其投资失去兴趣。
4）产权属性缺失。 公共租赁住房一般只有独栋房屋的产权证，没有个体户的不动产登记证。 按照目前的新政策，是典型的“产权不全房”，不能落户、交易、抵押。
4个
7万亿公租房如何“盘活”？
当前条件下，如何有效盘活公租房这个7万亿资产的大面包？
中央团校经济学博士后孙杰提出了政府基于市场化原则可实现三大转变的总体思路：政府职能从“保姆”向“管理者”转变； 转型; 租房已从“僵尸资产”转变为“流动资产”。 在操作上，具体可采取“两步走”策略。
第一步，近期改革的核心点是“转变公共租赁住房价格体系”，将公共租赁住房租金水平全面提高到市场化水平。 高租金意味着投资会出现盈利，从而吸引市场化企业和社会资本进入公租房领域，可以彻底激活公租房市场。 同时，政府摆脱繁杂的物业管理操作，缩短前线，集中力量做好监管职能。
第二步，常年改革的必然路径是产权制度的创新。 基本逻辑是打破公租房“只租不卖”的规律，赋予公租房明确的产权属性，让资产流动起来。 也就是说，部分公共租赁住房可以参照共有产权模式，转为共有产权住房，将部分产权让渡给中低收入家庭，从而解决经济困难。买不起房的“夹心阶层”。
在一定期限内（如15年），只能转租，不能转让； 达到规定年限后，公共租赁住房产权齐全，取得不动产登记证，转为经济适用房。 配售。
在这样的产权改革过程中，政府通过动态、循序渐进的年度农地供应计划、赋权计划、限售规定、政府-社会资本，实现全社会公共租赁住房的持续供应和优化配置。合作项目等北京单身公寓房价，从而达到购租同步的最终目的。
事实上，公租房改革是构建购租结合住房制度的关键，是房改的“帕累托改进”。 通过政府与社会资本合作的模式，引入市场化企业对公租房资产进行日常管理和运维。 政府对市场化企业的工作绩效进行严格规范的年度绩效考核，作为政府支付的依据。
