经济稳步增长，旅游业蓬勃发展，走出疫情阴霾，我们的信心又回来了。
对房地产行业而言，在一系列股权、信贷、债券融资新政的支持下，住房社保的完善和贷款利率上调的支持下，成交量也在逐步下滑。 从国家统计局公布的70个大中城市的房地产成交面积和成交价格来看，不难看出房地产的信心也在快速回归。
房地产作为经济发展的支柱，每次重大会议都会被提及。 节前的政治局会议上，再次明确了当前房地产行业的主基调，即“房子是用来住的，不是用来炒的”。 同时，根据当前房价发展情况，提出新的要求，即：
积极逐步推进城中村改造和特大城市“兼备应急”公共基础设施建设。 保障性住房规划建设。
保障性住房的规划建设是对以往要求的延续，也是“十四五”期间房地产开发新模式的着力点。 其主要方向是保障新居民的基本生活需求。 而且，会议提出“积极循序渐进推进特大城市城中村改造”的内容，也是三年来首次。
五年前房价狂涨时，由于棚改对楼市上涨的促进作用，尤其是棚改货币化补贴对当地楼价的拉动作用过于显着。 随着城市更新，即旧城改造升级居住品质，许多棚屋被更换。 此次再次提及，明确要求是“积极、循序渐进”。 用“积极”二字凸显了时代的紧迫性，预示着特大城市和特大城市的棚改可能在去年已经提速。
事实上，这次的棚户区改造仅限于特大城市和特大城市，也就是说三线以下的城市，尤其是直辖市，暂时是不允许的。
城中村改造过程中，拆迁购房给当地城市带来了大量的短期住房需求。 因此，从去年下半年开始，超大城市和超大城市将因棚改的推进进一步推动房价上涨。 说白了房地产价格上涨，这些城市的房价在去年下半年可能已经下跌了。
那么，什么样的城市是超大城市和特大城市？ 按照国家统计局的解释，是按照常住人口规模界定的。
市区常住人口超过1000万的城市就是特大城市。
常住人口在500万以上，城区常住人口不足1000万的城市为特大城市。
根据第七次全省人口普查数据，目前常住人口超过千万的特大城市有7个：北京、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津。 第14位分别是上海、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沉阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连（按城市人口排序）。 有人可能会提到，南京不属于特大城市范围。 主要原因是常住人口少，只有99.5万人，距离特大城市只有5000人。
因此房地产价格上涨，基于中央政治局对房地产的政策，正在积极逐步推进特大城市城中村改造。 以上21个城市将在去年下半年迎来房价上涨的机会。
