特大城市是我国城镇体系的重要组成部分。 随着人口向大城市聚集，特大城市正在迅速发展。
那么目前特大城市的房价水平是多少呢？
第一财经记者在中国房价市场平台上整理了10个特大城市的平均单价数据。 目前，10个城市平均单价超过1万元/平方米，4个城市超过2万元/平方米。 米，其中杭州、南京双双突破3万元/平方米。 沉阳的房价在10个城市中最低。
需要说明的是，特大城市是指城镇人口500万以上、1000万以下的城市。 城镇地区是指“设区的市、不设区的市、居民委员会管辖的区域以及与区、市政府驻地实际建设有关的其他区域”。 城市人口规模小于城市总人口规模，也小于市辖区人口规模。 市辖区内的农村地区不纳入城镇人口统计。
据住建部不久前发布的《2019年城市建设统计年鉴》显示，东莞、武汉、成都、杭州、南京、郑州、西安、济南10个城市的城镇人口，沉阳和青岛在500万到1000万之间。 ，是一个特大城市。 与上年相比，多了一个特大城市，即济南。
这10个城市中，东部沿海地区5个，中西部地区4个，东北地区1个。 从南北分布来看，南方有5个，北方有5个。
杭州、南京领跑
10个特大城市中，杭州平均单价最高杭州10年房价走势，达到每平方米33808元。 但如果放眼全国所有城市，杭州仅排名第7，不仅远低于深圳等一线城市，也远低于二线城市厦门。
杭州所在的浙江是我国第四大经济省份，也是我国民营经济最发达的地区。 人均可支配收入仅次于北京、上海两大直辖市。 杭州作为实力雄厚的省会城市，集中了全省最优秀的资金、技术、人才等要素。 在五个计划单列省份中，杭州在GDP、资本存量、财政收入、高新技术产业等重要指标上占据绝对优势。
中国社科院城市发展与环境研究中心研究员牛凤锐对第一财经分析发现，杭州无论是经济总量、科研资源集中度、辐射力还是浙江省首屈一指。驾驶能力。 此外，杭州数字经济在大数据方面走在全国前列，引领潮流。
资金方面，2020年末，杭州市金融机构本外币存款余额54246亿元，增长19.8%。 资金总额仅次于北上深广四个一线城市，与排名第四的广州的差距正在不断缩小。 资本增速在十大城市中仅次于深圳。
同时，近年来，杭州致力于打造“数字经济第一城”。 在数字经济的带动下，杭州经济快速增长，人才加速流入。 2015年至2018年，杭州人口增长分别为12.6万、17万、28万、33.8万，逐步追赶广州、深圳。 2019年，杭州常住人口由2018年的980.6万人增加到1036万人，增加55.4万人。 年度增幅首次超过深圳、广州，位居全国第一。
2020年，杭州对优秀人才的吸引力将持续增强。 2020年，杭州将引进2020年35岁以下大学生43.6万人，人才净流入率继续位居全国第一。
在土地市场上，杭州土地出让收入连续多年位居全国第一。 2020年，杭州土地出让金虽然不再排名第一，但仍达到2574亿元，排名第二。 这是杭州土地出让收入连续第四年突破2000亿元。
继杭州之后，长三角又一特大城市南京的平均单价为每平方米33556元，与杭州相差无几。
作为第二大经济省份江苏省的省会，南京的经济地位近年来持续上升。 2020年，南京实现GDP 14817.95亿元，经济总量继2016年首次进入全国GDP万亿元俱乐部城市后，首次跻身全国前十。2020年，南京经济净增高新技术企业突破1800家，总数突破6500家。
三大城市回落至一年前
除杭州、南京外杭州10年房价走势，东莞、青岛均处于2万元梯队。 其中，东莞以每平方米24288元位居特大城市第三位。
东莞房价近年来大幅上涨，与近年来当地高新技术产业的快速发展以及邻近一线城市深圳的购买力外溢有关。 “十三五”期间，东莞高新技术企业数量从2028家增加到6412家，增长6.5倍，年均复合增长率达45.4%。 东莞高新技术企业数量在全国地级市中排名第二。 随着深圳产业、资本、人才等要素的外溢，东莞经济转型升级步伐不断加快。
青岛以每平方米22137亿元排名第四。 青岛之后，其他六城市平均单价在1万至2万元之间，其中武汉以每平方米19340元位居中西部地区第一。
沉阳、郑州的平均单价在每平方米15000元以下。 其中，东北唯一特大城市沉阳目前单价为每平方米12245元。
从近一年来的房价变化来看，10个特大城市的走势呈现出明显的区域分化。 在长三角、珠三角等地上涨的同时，北方的河南、山东等中心城市则面临下行压力，3个主要城市房价回落至一年前。
国家统计局公布的2020年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，2020年12月，济南二手房同比下降2.8%，青岛二手房同比下降2.8%。下跌2.1%，郑州下跌3.6%。
这种分化与近年来经济发展，特别是新兴产业发展和人口流动，以及经济结构、地形、土地供应有关。 近年来，长三角、珠三角等发达地区新兴产业发展突出，人口特别是年轻人才快速流入，购房动力增强。 因此，东南沿海地区楼市整体更加火爆。
从土地供应来看，郑州、济南等城市供应量较大。 以郑州为例，数据显示，2018年、2019年郑州住宅商品房销售面积均超过3000万平方米。在供过于求的情况下，郑州也成为2019年房价跌幅最大的省会城市。 2020.
58安居客房地产研究院分所所长张波预计，2021年南热北冷的趋势将会有所缓解，楼市将逐步回归理性。 山东青岛、济南等北方部分城市有望在2021年出现市场复苏。
