最近很多朋友私信我：
你能告诉我关于XX的事吗？
XX被遗忘了吗？
XX，2018年市场有什么趋势吗？
您觉得XX市怎么样？
XX可以购买吗？ 现在购买是否有提货优惠？
XX现在处于什么阶段？ 这是上涨趋势还是牛市结束？
这种问题确实很难回答。
首先，并不是每个城市都有我们的足迹。
其次，并不是每个城市都值得单独讨论。
仅仅靠谈论一个城市的基本面是很难做出判断的。
最近看到一篇价值过十万元的文章《哪些城市值得买房？》 》。
这篇文章我看了两遍，有道理，但什么也没说。
所以今天我们打开中国地图开始聊天。 如果我们聊到什么不懂的地方，就在后台留言diss吧。
大约在2016年之前，当我们谈论中国一线城市时，我们肯定会说“北上广深”，所以广州排在深圳之前。
但今天，我们说香港变成了包围深圳的城市，中国的前线变成了北上深圳的城市。 甚至有人说这是一座北上深圳、杭州的城市。
这些更名的背后是什么？
我们一直强调，中国的城市是等级化的，其背后是资本自上而下的流动。 房地产市场反映的最终问题是，这个城市未来房地产的上限是多少？
第一个问题的答案就在于顶级设计师对这些城市的定位。
第二个问题的答案很简单，城市级别是这个城市房价的底线，也是天花板。
参照上述两个标准，我们可以将中国城市大致分为以下五类：
1、一线城市：具有全国影响力和国际化大都市影响力日益增强的城市。
2、新一线城市：未来具有全国影响力的城市，现在具有区域影响力。
3、强势二线省会城市：省内绝对最大的城市和具有地方影响力的城市。
4、弱二线省会城市：未来在省内绝对老大、未来可能有彩蛋的城市。
5、三四线城市：百年内排名落后二线省会城市的城市。
当我们谈论中国一线城市时，我们总是谈论北上广深。 事实上，这是不准确的。 这只是根据经济总量的排名。 按照上面提到的标准，实际上是：
北京是超一线的。
上海和深圳处于前线。
广州属于半一线。
为什么？ 先从广州开始吧——
广州
广州的正确开放之路是作为广东省省会。 它不是一个具有全国影响力的城市。
那么北京、上海、广州、深圳是从哪里来的呢？
广州虽然不是直辖市，但它是中国第一大省广东省的省会，人口1.1亿，经济规模大，政治经济资源雄厚。
从城市定位来看，与北京、上海、深圳不同。 它不是一线城市，现在是半一线城市。
如果广州不改变自己，学会拥抱新经济，这座城市将长期处于低迷状态。
但广州毕竟在世界上还是有地位的，是一座值得托付一生的城市。 但从地产投资的角度来看，2017年一波补涨之后，除了本土主场的加持外，外人也不要凑热闹。
深圳
深圳令人印象深刻。
有观点认为，深圳未来将超越上海甚至北京，成为第一大经济体。
我的看法是，深圳可以超越除北京、上海以外的任何一个城市。
相比超越北方，我更同意葫芦娃关于香港将成为深圳周边城市的观点（）。
未来，珠三角只需要一个核心城市，这个城市就是深圳。
深圳2017年的GDP总量，按照最新汇率计算，已经超越了香港（虽然深圳不承认。但香港还是香港，就算下降也是五十年后的事了。）
但房价呢？ 这样的话，未来将会是一个均等化的趋势。 三十年内，超越香港是毫无悬念的。
深圳也是中国唯一对普通民众开放的一线城市。 窗口期的长短取决于人口。
北京
北京是首都，首先是城市，是货币的发源地，是超一线城市。 除了入门门槛高之外，其他都很完美。 房价贵不贵，要看你和谁比较。
如果你的家居市场是北京，并且你有自住需求，那么北京会一直上涨，你也会持续看好。
就纯投资而言武汉房价十年走势，北京的杠杆太低，不如二线城市。
如果你的身家超过2000万，考虑资产配置，皇城肯定需要一台。
上海
表面上看，上海是一个错过了互联网浪潮的老贵族。 金融业一直受到帝都的打压。 未来人工智能等高科技产业也将被后来者超越。 然而，上海是一个贵族阶层。 它是长江入海口，有浦东。
曾经被全国人民诟病的崇洋媚外，在如今的上海已不再明显，但这并不妨碍上海女人依然是最风骚的。
与杠杆较低的北京相比，上海略胜一筹。 房地产投资方面，与北京相同。
昆山
我补充一下昆山，因为问的人太多了。 昆山是上海的溢出，市场大概率会追随上海。 但对于上海来说，单程交通时间超过1.5小时的地方基本上都是江苏省直辖的百万人口的县级市。
昆山的花桥略等于上海，是昆山最值钱的地方。 22000的房价并不高。
概括：
今天我们都知道，房价上涨的驱动力是货币释放和土地财政。 一个城市房价上涨的空间，与这个城市能吸引多少资金有关。
实力、资源、效率是吸引资金的三大要素。
北京是权力中心和货币来源地。
深圳是资源与效率的结合体。
上海介于两者之间。
这就是为什么我们从北边到北边，而不是从北边到北边或从北边到北边。 记住，北京是一线，是标杆。
说完北京、上海、深圳、广州，我们再来看看新崛起的准一线热点城市。 与低调的一线城市相比，他们酷炫、年轻、充满戏剧明星。
先说天津、宁波、杭州、重庆、成都（排名不分先后）。
天津
米斋大愚有一篇关于天津的文章非常好。 基本上我想说的关于天津的事情都说完了。 （文章不见了，没看过的可以去破竹APP查看，还在）。
如果再补充一点的话，我想说的是：我喜欢按照人口值对城市进行排名，北京、上海、深圳、广州、天津、重庆、宁夏、杭州、蓉、汉……
天津为何遥遥领先？ 有观点认为，天津应该同时为北京和雄安服务。 尤其是滨海新区GDP造假事件曝光后，天津前景堪忧。
去年10月我们去天津调研。 总体认为，滨海新区距主城区40公里的距离太远。 土地辽阔，人烟稀少。 此外，外贸疲软。 未来整体走势也偏弱。 天津的情况也是如此。
不过，我在之前的文章谈到雄安新区时说过，尽管东北振兴已经很多年，但形势依然不容乐观。 雄安新区的背后，是华北不能再崩溃了。
所以我们说长三角城市群腹地有3亿人口，珠三角城市群腹地有1亿人口，但是京津冀地区是属于中国的。
天津再差，它仍然是一个直辖市。 和广州一样，都是半一线城市。 如果追随北京，情况也不会更糟。
杭州
杭州最近成为了宇宙的中心。 马上就要举办亚运会了，规划了10条地铁。 总体来看，利好不断释放，足以支撑如今的高房价。
但你所说的上海将成为杭州周边城市、以杭州对标上海的说法，显然不符合事实。
杭州现在发展平平，G20也有大的上涨。 杭州房地产市场的现状是新房处于销售市场，因为新房价格没有上涨。 然而，2017年二手房却猛增，涨幅普遍在30%至60%，其中学区房涨幅尤为明显。
我们的判断是，2018年是杭州牛市的尾声，只会涨不会跌。 即使通过抽签限价，也只能维持新房市场表面的热情。
从长远来看，五到十年后，杭州的房价应该是上海的60%左右。
从这个角度来说，杭州也是一座蓝筹城市。 但什么？
30000+，全款，抽奖，对于刚需首套房的人来说，当地人可以深挖，不需要外地人来凑热闹。
此外，那些想要投资政府正在大力宣传的新领域的人应该避开它们。
南京
说到杭州，就不能回避南京。 因为距离近，所以大家都觉得它是长三角第一虎。
如果要比较这两个城市，看四点就足够了：
1、从人口看，江苏地域辽阔，人口众多。
2、浙江山清水秀，人口只有4300万。 自古以来就是一处清静安宁的好去处。
3、杭州周边地区富裕，缺乏屌丝进城动力。
4、南京定位特大城市，顶层设计就是钱多、项目多。
综合来看，虽然江苏整体走弱，但南京依然很强。
南京政治经济基础雄厚，历来盛产水鱼。
从长远来看，杭州和南京都可能有潜力成为下一个一线城市。
但我的观点是：
——在长三角，如果你打开地图看一下，你会发现南京的城市地位比杭州好，房价也应该比杭州高。 但现在杭州正处于各种潮流之中，想要比杭州更高显然是不可能的。 或许，未来也会处于同一水平。
对于南京来说，如果我们投资的话，我们的态度和杭州是一样的。 南京近十年的增长速度仅次于北京、上海、深圳。 但该市的市场情况与杭州类似，房价超过2.5万，彩票中号，首次购房趋于抢手，也是原住民的主场。
如果小白对余生负责的话，南京将是仅次于广州的城市。 40岁以下，具有学士、硕士以上学历的，可直接在南京落户、购房。
这里插入另一个城市——苏州，因为有粉丝因为苏州的问题在米宅问答上追了我两个月，所以当我写到杭州和南京的时候，我就有一种独特的感觉，想到了苏州。
苏州
苏州是一个外向型经济城市，也就是“引进外资”进行加工（类似的城市还有东莞）。 随着我国机电化规模化，未来出口将不再以轻工为主，加上外资企业的低迷，苏州将日渐弱于南京、杭州，前途未卜。
苏州是2016年的领头城市，与合肥、郑州、厦门并称为当年楼市四小虎。
经过一年半的调整，现在楼市与南京、杭州相比已经非常便宜了。 原住民可以多看看房子。
苏州这两年收购了不少房产，加上还有上海的购买力溢出，所以新房上涨的趋势还在。
另外，目前苏州的信贷条件比南京、杭州好很多，而且还有接力贷款。
在苏州买房，只看公园。 新规划的新区域的未来充满不确定性。 他们都在努力做大蛋糕，而实现这一目标存在风险。
上述对苏州楼市的判断与无锡、南通相同。
曾有粉丝问，如果选择一个城市落户，南京、杭州、苏州，你应该如何选择？
我们的答案是，杭州或者南京都可以。 杭州环境好，南京水多鱼多。
接下来我们说说成都和重庆。
在考察成都和重庆之前，米宅就成立了城市粉丝群，让成都和重庆的粉丝同在一个群里。 经过对成渝和重庆的考察，我觉得成都和重庆分在同一组不太合适。
这是两个完全不同的城市。
成都有着美丽的城市界面。 它规划有两个机场，城市基础设施投入很大，城市营销也很成功，但本质上它是一个二线省会城市。
重庆则完全不同。 在实力、资源、区位等方面具有绝对优势。
与这座城市的房价相比，这座城市的基础设施实在是太贵了。 如果没有你的亲生父亲，谁愿意投入这么多。
那么如果说珠三角城市群的核心是深圳武汉房价十年走势，长三角城市群的核心是上海，那么成渝城市群的核心显然是重庆（米先生表示不同意这个观点） ，但尊重我表达观点的权利）。
经过2017年底重庆和成都的这一轮上涨后，成都的房价明显是重庆的两倍。 这是不科学的。
所以，2018年春节过后，大家都看到了重庆的上涨。 成都、重庆房产查验信息参见文末成渝查验。
我再说一下重庆的事。 我们看到其他一些城市的价格差异很大，所以我们应该在城市的外围地区购买。 但在重庆，整体价差尚未拉大，所以两江四岸核心区域是首选。
接下来我们看看中部六省的省会城市：郑州、武汉、长沙、合肥、太原、南昌。
虽然我们把中部六省的省会放在一起，但并不意味着它们的规模是一样的。 有强二层和弱二层之分。
武汉
中部六省将从武汉开始。 说实话，关于武汉我不敢说什么。
不知道为什么，总有人说我黑武汉。 实在是太不公平了。 每次去武汉我都喜欢它。 我在武汉还有几个好朋友。
武汉在二线是当之无愧的强者。 有声音认为，武汉将超越广州、成都、南京、杭州等地方省会城市，成为与北京、上海、深圳齐名的具有全国影响力的城市。
以今天的中国领土来看，这个概率是相当困难的。
天津、南京、杭州未来都有可能晋升一线城市，更不用说强劲的对手郑州了。
不过以杭州VS武汉为例，从城市空间来看，杭州明显比武汉好很多，但杭州的房价却比武汉贵很多。 从购房和投资的角度来看，武汉较好。
郑州
郑州是我们的主场，我们不会回避。 但这并不影响我们对郑州的理性判断。
郑州二线正走在强二线之路上。 很多人喜欢将武汉和郑州进行比较，争夺华中第一的位置。 也有人认为，两者可以共赢，共同打造中部城市群。 我不同意。
南北差异巨大。 郑州要做北方第一。 关于郑州的魏光正，要说的太多了，就不多说了。
有一种观点认为，郑州人口多，但屌丝多，素质不高。 这是错误的。
屌丝不是人吗？ 屌丝年轻、有活力、勤奋、有活力。
郑州也是国家的中心城市、华中地区最大的城市群。
2016年，郑州房价大幅上涨。 2017年，郑州没有增加。 如此对比，郑州或许需要补足增量，才配得上这两年被赋予的光环。
前面的部分似乎太详细了。 让我们加快以下城市的步伐。
西安
西安的房价从去年就开始上涨，可惜的是房子太多，人口流入太少。 一手价格上涨很快，但二手价格变化不大。 不过，西安的房价相对其他城市来说还是比较便宜的，而且资金在流动，应该还是有后劲的。
合肥
合肥的房价涨了这么多。 目前，购买两个单位是有限的。 一套单位 40% 已结算，50% 未付款。 第二笔贷款是60%。 合肥这次涨太多了，需要休息一下。
长沙
从7800补充到15000基本就结束了。 短期涨幅较大，但后期疲软。 二手房流动性是一个挑战。
太原
被遗忘的城市。
石家庄
爆满北京国际村，房价比郑州、武汉还高！
南昌
尺寸太小。
概括：
我们说南昌、太原、长沙都是只有一个市场价格的城市。 这一次之后，下一次就是五年后了。
济南
济南是省会城市内的一个小城市。
济南经济虽然不强，但人口众多，二胎意愿强烈。 人们保守乐观，不愿意去远方旅行。
济南新区的运作方式与上海非常相似。 东南西北、远郊地王引爆房地产市场，大规模轨道交通提升片区价值，新区产业融合融合打造新概念。
过去一波，济南的物价上涨幅度较大。 房价离青岛越来越近，房价已经不便宜了。 现在济南正在悄然经历滞胀。
目前，15公里远郊房价为15000-18000元，但核心区2公里范围内仍有16000-18000套新房。 这是当地发展的机遇。
为了更好地了解济南，我们需要将它与青岛、烟台放在一起。
如果说济南是一个实力较弱的二线省会城市，那么青岛和烟台则是排在其后面的省内地级市。
青岛
新房有8年限售，二手房有5年限售，所以对于外国投资者来说没有问题。
只需要自住的当地人可以关注即墨地铁。
接下来我们来说说更偏远的城市。
乌鲁木齐
乌鲁木齐的城市根本是人口外流。
但在新疆，只有乌鲁木齐的房价会上涨。 很难说有多少。 我们来对比一下兰州现在11000的价格。
长远来看，未来中西部地区大概率会诞生几个中心，如正武、成渝、乌鲁木齐、西安等。
乌鲁木齐的一个彩蛋是，从它的地理位置来看，它将成为未来中亚的桥头堡，但这恐怕需要至少十年甚至更长的时间。 因此，乌鲁木齐可能会成为一个更高级别的城市，比如直辖市。
目前看来，短期内新房还会增加，但人口却在外流，二手市场的增长令人担忧。
如果西安和乌鲁木齐比较的话，西安显然比乌鲁木齐好，不是一个级别的。
沉阳
东部三省没有对手。 但人口外流、老龄化严重、新住房毒瘤随处可见。 2017年以来新建房数量不断上升，二手房的流通是一次考验。
长春
看到沉阳上涨后，大概率会跟上，但上涨势头比沉阳少了30%，而且人口在外流，价值不大。
哈尔滨
去年上涨11.5%，与沉阳相同，但人口在外流，二手房没有流动性。 原住民只能保留一套单位居住。
大连
如果你住两个单位，就不需要再买了。 当然，我也看到了这个城市的上升，但大连几乎是中国唯一机场/海港指数下降的城市。 这是一座不断衰弱的城市。
与大连和沉阳相比，沉阳比大连便宜。 沉阳是省会，大连是全中国人暑假去的地方（以前是，现在不是，希望以后还是）。 两个值大致相同。
昆明
昆明是2018年第一个加大调控力度的城市，二环以内、滇池周边地区新建商品房，取得房产证后三年内不得出售； 第二套房首付45%； 对于拥有三套房的，无论是否有贷款记录，均暂停贷款。 我的理解是，这是假调控，房价还会继续上涨，库存还在去化。
目前主流价格在12000-13000，15000以上的价格比较少见。 所以昆明还是有想象力的。
南宁
存在感低，二线省会城市弱势。
福州
房价非常昂贵。 但如果上涨，就不会下跌。
厦门
像福州一样，物价很贵。 房价高于城市价值，所以我不看好。
贵阳
区域市场，无采购限制。 二线城市均价6826的并不多。 洪水泛滥，人口不足一万人的城市被毁是不可避免的。 自己喜欢住主场就可以了，投资和乐队都没有大问题，不适合大资金。
兰州
本轮率先放宽限购。
西宁
房价好几年没动，2018年终于动了。人口流出，二线疲软。
我们常说，只有大城市才有房地产。 具体来说，可以是人口超过1000万的城市。
但事实上，我们可以放松一点。 对于强二线城市来说，人口800万以上的城市都有房地产。
未来五年，强二线城市的增速不会比一线城市差。 不同的是，二手房的流动性不如一线房，但交易时间足够长，没有问题。
因此，如果工作生活在强二线，主场优势就非常重要。 资产配置则是另一回事。
对于疲软的二线，我的看法是短期会有增长，新房领涨，新房癌变，二手房市场流动性堪忧。 也可以说是一次性加息，下次加息差不多是五年后了。
如果是自己的主场，则最多不能超过5个，最低限度是可以出租或自用。
对于一线和新一线城市，尤其是以环路为主的城市，我的看法一直是单程1.5小时是极限。 超过这个限制的基本上都是50万人口的小县。
最后，我们这一代人其实还是挺幸福的。 我们可以讨论由上涨推动的房价。
下一代将讨论什么？ 他们会讨论租金吗？ 租金上涨，导致租房变得更加昂贵。
我们这一代人也可以讨论，买房子就意味着买城市的未来。 看清这座城市比关注现在的房价更重要。
对于那些仍在寻找可以信任一生的人的新手来说，在哪里扎根更重要。
