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前几天，我看到一篇TikTok帖子，博主戏称现在的网民都是“大骗子”。
“去年我们说房价跌到2018年的水平就买房，今年说房价跌到2017年的水平就马上买房。现在房价已经掉下来了，人都去哪儿了？”
确实，无论是市场一线体验还是成交数据水平，无论是感知还是预期，现在常州的新房价格已经下降。
但主观感受与客观事实之间往往存在差距。 目前常州新房价格水平是多少？ 今年常州新房市场有哪些明显变化？ 今天我们就来聊聊这个话题。
首先我们来说说大家最关心的房价。
大家都知道，新房价格无论是个体还是整体市场都在下降。 那么具体的水平是多少呢？ 它在历史上的地位如何？ 我们来详细看看。
据克而瑞统计，2023年1月至7月，常州市城区（不含金坛、溧阳，下同）商品住宅成交均价为19270元/㎡。
这在历史上处于什么位置？
几乎是2021年全年水平。当年，常州市区商品住宅年均成交价格为19235元/㎡。
常州新房价格自2016年四季度以来经历了明显的转变，2022年出现年度价格峰值。2023年的水平能否维持到年底并与2021年持平？
我认为这不太可能。
从历史数据看，2021年常州市区房价将呈现明显上涨趋势，价格高峰集中在下半年。 相反，2023年1-7月房价呈现明显下降趋势。
市场处于下行轨道，这是惯性。 如果没有强大的积极拉动力，这种下跌趋势就不可能上涨。
要摆脱目前的下行惯性，我认为需要两个外部拉力。
一是真正强有力的政策支持。
此前我们一直说中国的楼市是政策性市场。 在政策支持下，市场将向上。
市场下跌的这两年，政策出台的力度应该是任何历史时期都无法比拟的。 工具箱里已经有很多工具了，但重点是哪些可以用，以及实现得如何。 从目前的政策效果来看，显然不尽如人意。 市场一直期待“史诗级政策”，我们也依然期待更强力的政策。
二是住宅成交量强劲回升。
从市场逻辑本身出发常州房价搜房网，楼市有一个明显的规律，“量先于价”。 成交量回升后，房价就有上涨的动力。
例如，2016年，常州城市成交量激增，房价从第四季度开始上涨。 2020年至2021年，住宅交易量处于明显高位，房价上涨动力充足。
从上图可以看出，2022年开始交易量会突然减少，房价会慢慢止跌盘整，然后在交易量长期处于低位的情况下逐渐下滑。
房价的上涨需要交易量的效应。 当然，这不仅仅是一两个月的间歇性恢复。 比如今年2月、3月，市场也经历了短暂的弱势复苏，随后又迅速回归平淡。 这只能称为一波“市场情绪”，而不是真正的市场力量。 如果这波情绪能够持续下去，市场是否会慢慢回暖还是个未知数。
如果两种外力同时作用，常州的新房价格可能会上涨。
回到文章开头博主的抱怨，明明新房价格都跌了，为什么还有人跑？
原因已经分析过很多次了。 一是消费能力下降，二是消费意愿下降。
在预期不高、信心不高的背景下，很多人都搁置或推迟了购房计划常州房价搜房网，成交量自然也没有增加。
购房者本身的能力和意愿是一方面，市场也可能是原因之一。
我们来看第一个数据，平均面积。
八年来，常州商品房平均成交面积逐年上升。 2016年仍为124平方米/套，2023年（1-7月）已达到134平方米/套。 七年的时间，房子的面积足足增加了10平方米。
这个数据反映了什么？
一是市场供应的房屋面积越来越大； 其次，人们买的房子越来越大。
我们看第二个数据，平均价格。
八年来，常州商品房成交均价也逐年上涨。 2016年还不到100万只，每台只有93万只。 2022年和2023年（1月至7月）已超过260万台。
平均房价虽然不能完全说明当前的购房门槛，但基本可以反映当前购房的基本要求。
购买的面积越大，成本就越高，买房、置换的压力也不小。 随着大户型供应量的增加，留给刚需客户的机会空间越来越小。
另一个重要原因是二手房市场对新房市场的分流。
限购彻底解除后，大量二手房尤其是状况良好的次新房涌入房地产市场。 这些次新房有各种产品类别，从最初的需求到最终的装修。 另外，价格有很大优势，分流了不少资金。 购房者的比例。
最后，我真诚地问您，常州的房价在哪一年会恢复到去年的水平，您愿意买房吗？
