此前我们为大家盘点了一波成交价低于各区的项目。然而，进入10月中旬，常州各区房价再次出现变化。
新北区一改以往，以最新成交均价18929元/㎡跃居榜首，环比上涨31%，甚至超越此前最高的天宁区。
其次是钟楼区，约17971元/平方米，环比下降4.5%；天宁区跌至第三位，约为17728元/平方米，环比下降5.4%；武进区为15209元/平方米，环比下降5.1%。
可以看到，除新北区一直高唱外，其他三区成交均价均出现下滑。
随着众多高价纯新项目不断入市，常州的“天花板”一度被打破。那么，如今的市场上，还有哪些低于成交均价但值得期待的项目呢？本文将仔细研究一下。
NO.1|新北区
我们先来看看人气越来越旺的新北区。目前，主要在售新房项目中有7个低于区域平均成交价。
物业名称
实时报价（元/㎡）
云峰
18500
牡丹水岸资本
10000
牡丹·三江公园
14500-15200
碧桂园一号天溪
18500
牡丹书院
11500-13100
美丽阳光城江山月
17500-18500
梦河嘉宏MOOCstar星城
9800-10500
其中，碧桂园一号天溪、牡丹三江公园、牡丹大学分别以1043套、990套、706套位居前三季度新北区成交排行榜前五名。我们来详细看看。
碧桂园一号天溪是典型的双地铁站项目。距常州北站、北滘中学站约500米。无论去哪个车站，都很方便。
该项目于2017年拿地，是鑫龙板块最早开发的新建住宅项目之一。社区规模较大，规划住宅33栋。未来交付后，将具有浓郁的居住氛围。鑫龙板块的优势非常明显。在众多新兴领域中，规划较为全面，部分已经落地。未来充满希望。
该项目预计10月新增33号楼，单位建筑面积约118平方米。具体价格待定。前期剩余房源整体均价约为18500元/㎡。
从价格上来说，牡丹·三江公园在新北区众多项目中可以说是非常实惠的。周边紧邻主干道通江路。从北到南基本可以自驾出行。前往环球港商务区、新北万达商务区非常方便。还靠近三江口公园和新枣港河，居住环境比较好。
与碧桂园一号天溪类似，是一个大型社区，规划有30栋住宅。目前只剩下7栋楼待开工，预计明年9月交付。目前，在售楼盘较多常州房地产均价，户型面积从122平方米到140平方米不等，均价在14500-15200元/平方米。
牡丹书院隶属奔牛镇。这个项目今年被多次提及，也是因为周边地区优越的教育资源。对于周边居民来说，该项目非常划算。属于奔牛比较繁华的地段，距离奔牛高中很近。 1公里范围内涵盖奔牛实验幼儿园金牛分校、奔牛实验小学、奔牛初中、初中。田实验学校等教育氛围浓厚。许多购房者都利用了这一点。
NO.2|钟楼区
钟楼区成交价格低于区域平均水平的重大项目有7个。其中，鲁金雅居乐城市万象、雅居乐鲁金唐松、五星级星云城分别以939套、639套、509套位列钟楼区前三名。季度交易排名前三。
物业名称
实时报价（元/㎡）
常州和悦大厦
13500-16000
中南红喜台
16500-18200
嘉宏MOOC星光城
12000-12500
鲁金雅居乐·城市万象
16000-16500
雅居乐·鲁金·唐松
小高层16000-16400
五通相君·东岳
14500-15800
五星级·星云城
15500-17500
今年万象城的销售率比较高。我们对这个项目进行了实际考察，很多购房者都承认，他们对项目周边的教育资源感兴趣，即联合国教科文组织学院附属高中。在一批小户型售完后，他们仍然愿意购买房产。买一套更大的公寓，为你的孩子铺平道路。
目前，新推房源均价在16000-16500元/㎡之间，户型覆盖129-142㎡。预计10月底或11月初新增4#、11#楼，单位建筑面积129平方米，价格待定。新增两栋楼竣工后，整个项目将仅剩一栋待开工楼，住房供应量正在迅速减少。
唐松的优势还在于周边教育资源密集。与米调钟楼分校、北郊初中、五中仅隔马路。距离妇婴新院区和第一医院钟楼分院也不远，占据了整个钟楼新城。规划红利在行业中可以说处于优势地位。
目前在售小高层均价为16000-16400元/㎡，单位建筑面积为109㎡至129㎡。预计2020年9月交付。
星云城的地理位置可以说是所有地产项目中最好的。它甚至和许多城市项目一样方便和成熟。拥有自己的综合体规划，距离龙城天街较近。门口就是高架环路和正在建设的地铁2号线。位于成熟的勤业生活圈。除了一些老小区外，近年来还有一批新房交付入住。生活氛围浓郁，这是新兴业态无法比拟的。宜居指数令人羡慕。
A13#栋此前已上市，均价17500元/㎡，建筑面积178㎡。总价相对不低。但前期仍有不少空余房间可供选择，均价在15500-17500元/㎡之间。还有92㎡小户型可供选择。
NO.3|天宁区
天宁区环比下降后，天宁区的房屋数量从仅有的一套增加到三套，且均低于区域平均成交价格。其中，新城投资·普悦鹤山、恒禄世家分别以697套、380套跻身天宁区前三季度成交排行榜前十。
物业名称
实时报价（元/㎡）
恒禄家族
16000-17000
新城投资·鹤山普悦
16800-17000
金鑫御花园
高层17500
该项目侧重于质量改进需求。是新城旗下较为高端的璞悦系列产品，以低密度滨水为特色。属于热门凤凰新城区域，紧邻青羊路高架。周边地区已经交付了一些新的住房项目。属于居住氛围比较浓厚的区域。
目前20#21#楼主要在售，建筑面积约175㎡，均价16800-17000元/㎡。从售楼处了解到，截至下个月15日，目前每台有2万的优惠。
该项目与新城投资·普悦鹤山位于凤凰新城同一片区，仅一马路之隔。但它的定位不同，更聚焦于有需要的客户，性价比较高。紧邻正恒总部和凤凰公园，距离金丰鹤鸣自有商业综合体不远，处于板块核心区域。
首开几个月内，该项目就击败众多地产项目，跻身前三季度前十。由此可见，成交率还是比较高的。社区内共规划住宅15栋，目前已开工6栋。追加促销活动非常频繁，每次追加促销都售空。目前在售房产面积97-111平方米，均价约16000-17000元/平方米。
NO.4|武进区
武进区一直是房价相对稳定的地区，但近几个月来常州房地产均价，一批纯新项目首次推出，也涌现出一批令人兴奋的楼盘。目前低于区域平均成交价的项目有11个。
物业名称
实时报价（元/㎡）
绿城·江南里
13500-15500
美的金科园世界
13800-16200
金新妙兰湖
15000-20000
港龙龙悦城
12300-13000
新城金悦
小高层14500
荣盛御府
平房 12000-12500
银河国际
15000-20000
忠良千黄一号院
9500-10500
在公园里
13800
万象县
14500-15000
新城河宇
9388起
其中，万向大厦、银河国际分别以1145套、1106套位居武进区前三季度成交榜前三名。此外，纯新项目绿城江南里、金鑫烟澜湖也值得一提。
万象之家前三季度表现出色，排名第一。不过，从9月份的成交来看，单位数量也排名第一，面积排名第三，金额排名第四。被认为是今年武进区的热门项目之一。
目前在售楼盘较多，户型涵盖89㎡、107㎡、113㎡、121㎡等，均价在14500-15000元/㎡之间。未来还有4栋楼盘待推出，预计2020年11月30日交付。
银河国际是目前五一路较为紧缺的项目，区位相对优越，周边商业、教育、交通资源成熟全面。虽然项目整体均价高于区域成交均价，但目前均价15000元/㎡的3#6#高层尚有部分底层剩余房间，单位建筑面积约118-185㎡。
作为绿城旗下的中式高端系列，该项目一直备受关注，首开成绩也非常不错。 123套的销售率约为87%。小区门口有B15快速公交和轨道交通5号线、6号线“西太湖站”。近日，有媒体透露，5号线、6号线可能会在第二轮先建的规划。如果消息属实，将是该项目价值的又一次升华。
目前，40#洋房在售，面积为129、148㎡，均价13500-15500元/㎡。预计45#楼稍后推出。
和绿城江南里一样，属于西太湖地区，但相对来说，位置更靠近湖边，主打湖滨景观。金鑫烟兰湖虽然9月份才开业，成交量为145套，但已跻身常州成交排行榜前十、武进区9月份成交排行榜前三。销量不容小觑。
其中，15#19#小高层均价较为亲民，约为15000-17500元/㎡，建筑面积为93、119㎡。也是比较热门的房子，预计2021年初交付。
上述四大区域的12个热门项目均已“提名”销售排行榜前十。如果您也感兴趣，不妨关注一下。
注：本文成交数据均来自克而瑞常州房产评估
结尾
