房价下跌是因为出生率下降吗？
房价到底能活还是能跌，绝对不是一两句话就能说清楚的。
首先，不承认房价下跌可以，但必须承认城市分为两个层次。 而且，随着时间的推移，城市会变得更加分裂。
上一波房地产市场热潮始于2015年。今年，房地产市场去库存启动，连续降息、降准让市场瞬间火热。 此后，加币和房改政策将火势蔓延至三四五线城市，从而实施了全国性的去库存运动。
最终的结果是全国房价翻倍。
不过，这种机会在近期或者以后很难再出现了。 这里谈论整体房价的涨跌是没有意义的。 2020年、2021年，有的城市会涨很多，有的城市根本不动。 全国一盘棋的格局彻底被打破。
中国的出生率下降了，死的是县城的房地产，而优质城市地区的房价将继续上涨。
未来是河钢化和上海化并存的时代！
多少县城消失，多少人迁移到新城市！
日本本来就已经是超低出生率，但东京永远不会缺人。
美国已经高度城市化，但纽约和旧金山永远繁荣，永远不可能人人都买得起。
我国也不可避免地面临老龄化、少子化、人口减少等问题。 房地产普遍繁荣的时代确实已经结束，但五大都市圈永远不会缺人，永远繁荣。
如果你不买这些地方的房子，它仍然会上涨。
两个人互相思念的时候，是爱情，但一个人单独想念的时候上海康城房价猛涨，就是犯罪。
涨跌是市场规律
总说会跌的人和总说不会跌的这两类人都是有信心的。
有什么东西是不会掉下来的吗？
食物会掉下来吗？ 不吃就会死，可是食物不也是有上有下的吗？
价格涨了吗？ 价格涨了吗？ 价格有下降吗？ 我也堕落了。 肉夹馍原来是1.5元，现在已经12元了。 你是不是快要饿死了？ 一点也不。
2000年，5000元/平方米就算是豪宅了。
2010年18000元/平方米是豪宅
2015年，10万元/平方米就算豪宅了。
如今，10万元/平方米已经算普通住宅了。 过去22年有下降吗？ 当然是跌了，但是现在呢？ 现在还是5000，但是变成了100000。 所以，键盘侠说涨还是跌，对于买房的人来说是没有用的，因为即使涨也跌，最后还是涨。
就房价而言，我们永远不会回到2000年，那么房价的涨跌你能更清醒一些吗？ 会发生大事吗？ 人口？ 超过10亿人口死亡并涌入北京、上海、广州、深圳及二线省会城市。 你跟我说人口，我还问你，未来用什么来代替房子？ 换句话说，是什么让我们未来对房子漠不关心呢？
北京600元一平米的别墅还没人买。 人少的时候，国外的人口就少。 你知道英国的房价从去年到今年上涨了多少吗？ 房价和租金上涨了50%。
为什么？ 按理来说，人口稀少，为什么还能增加呢？
因为人口一直在减少，但城市却永远年轻。
所以，现在的房产，选对城市，能拿到的最高等级的城市。 只要有钱，只要有需求，只要你想买，就立即买。
不过，我看到一些朋友说不买房就晚了，但他们认为不应该再等了。 我们都担心政策调控专家看空形势，也担心如果我们只需要参与就会被抛在后面。
横盘期怕负跌，上涨期怕接盘。 无论哪一次看房子，我都感到犹豫、犹豫、等待。
结果就错失了一个又一个政策调整窗口的好机会，失去了最好的上船机会。
等待？ 您可以等待。 你在等什么？
等等ZZ？ 还是等待大衰退？ 还是回到20世纪60年代，十块钱就能买两亩地？
人活着，循环做两件事：用时间换金钱，用金钱换时间。
选择胜过努力
我再强调一下。 目前，全国买房主要集中在五个城市地区（长三角、粤港澳、京津冀、成渝、长江中游）。 如果你是新手，找到一个可靠的中介非常重要。 如上所述，我已经说过，价格普遍上涨的时代已经结束。 并不是每个地段，包括五个优质城市圈，都值得购买。
以上海为例：
下图为今年上海第二批入市项目的部分认购结果。 可以看出，存在明显的两级分化上海康城房价猛涨，好的地段拥挤，差的地段枯竭。
上海康城是闵行的一个超大型市场。 一般来说是先涨后跌。 在这个下行周期中，跌幅已经超过20%。
上海戛纳的成交价一直在3万到4万之间。 2020年中上海市场启动时，这里基本没有任何反应。
2021年1月，全市市场达到顶峰，欢乐花园开始下滑，上海戛纳正式开始崛起。
2021年2月25日，上海康诚成交价首次突破5万。
2021年3月22日，一位买家花费530万购买了一套面积98.33平方米的两居室。 单价高达53901元/平方米，创下上海康城单价纪录。
该房屋仍处于低层区域，总高度为17层。 它不被认为是高质量的。 这可能是因为市场情绪。
2021年8月后价格开始下滑，现在成交价普遍在4.5万以下。
闵行深盘紫竹半岛
这个小区将在2020年大放异彩，依托华二学区称霸二手市场。
故事的高潮发生在2020年12月15日，一位买家购买了一套84.04平方米的房子。 总价达到1075万，计算单价为127916元/平方米！
不过，这套成交记录显示，有四间卧室，因此可能是一套顶层复式，部分面积被赠送。
此后，连续出现单价超过10万的成交，均为普通楼层，可以理解为当时的市场价格。
这个价格较2020年初上涨了40%以上。
2021年11月市场开始暴跌，11月16日，一居室成交价仅为79463元/平方米。
这些之前玩家的下降是相对于2021年的市场峰值而言的。如果以2020年初为基准的话，实际上是有增长的。
唯一回落到2020年的欢乐花园。
2020年大幅上涨之前，欢乐花园总体成交价在6万左右。
后来学区房爆火，幸福花园趁着东风一路崛起。 2020年12月22日，一位家长为孩子在快乐花园购买了一套学区房，花费370万元，房屋面积为31.47平方米。
经计算单价高达117573元/平方米。
外环线外的一套“老公房”售价近12万，令人震惊。
此后，快乐花园创造了多起单价超过10万元的交易。
事实上，这个价格很快就变得不可持续。 2021年3月，在上海楼市三价核武器下调之前，幸福花园开始疯狂跌价。
2021年10月之后，成交价连6万都达不到。
但一个月后，开心花园开始触底反弹。 毕竟，这是上海唯一一个可以在2020年初回社区并回车接人的社区。
最后我想说的是：有钱想买房都可以，但是一定要选对城市、对地段！
