除了市场集中度外，宜宾房地产市场供应区域还集中在南安、临港地区，而其余的上江北、三江口等地区只能算是零星的开发区。 据了解，临港是宜宾需求旺盛的新兴住宅区。 拥有邦泰国际社区、翰林大厦、天利学府华庭等几大需求量较大的房地产项目。宜宾南岸虽然分为东、西两片，但总体代表了城市建设和房地产开发的最高水平。在宜宾。 其中包含了丽雅、远大、鲁能等开发的中高端产品，这些房子几乎是宜宾楼市的“最贵”。 “最好的”房子。
宜宾丽雅房产副总经理石闯告诉记者：“7500元/平方米几乎是宜宾楼市近年来一直无法突破的价格上限。” 不过，这种长期存在的格局可能会在下半年被打破。 “随着三江口片区正式供地，宜宾房地产市场的天花板无疑将被突破，万元以上的项目可能会出现。” 一位当地人士告诉记者。 据记者了解，不久前长兴楼市库存，多家大牌地产企业与当地交往频繁。 或许未来，宜宾楼市的开发商格局和价格梯度都会再次发生改变。
至于当地楼市库存，则是一个比较模糊的数据。 多位资深房地产专家表示，目前商品房库存应该在9000-10000套之间，基本维持7-8个月的库存，并认为宜宾住宅市场还是很稳定的。 宜宾市房产管理局提供的数据显示，截至今年一季度，商品房待售面积339.9万平方米，销售周期9.6个月。 此外，今年一季度，宜宾商品房销售面积86.5万平方米，同比增长82.7%，增速位居全省第二。 对于增长数据的上涨，宜宾市房产管理局相关负责人表示，主要是受购房补贴政策刺激——当地开始对商品房提供每平方米200元的购房补贴去年六月。 该政策已延长。 今年有升级：户籍、面积、性质放开。 “无论房产是否在宜宾登记，无论购买的房屋面积大小，无论是住宅还是非住宅，都将提供每平方米200元的购房补贴，让更多购房者受益。”
泸州
均价4512元/平方米
购房补贴力度强劲，最高补贴700元/平方米
□本报记者 周贤斌 罗志阳
2014年至今年上半年，泸州楼市住宅销量持续增长，近三年购房补贴力度也不断加大。 根据当地首次购房首付20%的政策，均价每平方米5000元、面积120平方米的房屋，原定首付为12万元，但补贴后（首付）只需6万元。
今年6月2日，泸州老城区公布了“政府住房补贴目录新建商品住房”名单，共有45个项目。 这是泸州市政府最新的住房购房补贴政策（简称25号文），是之前政策具体措施之一的延续和升级。 “对于清单上的项目，政府和开发商将分别补贴购房者200元/平方米。如果市民因拆迁而选择货币安置购房的，还可额外享受300元/平方米的补贴。”在原有居住面积上，符合购房条件的购房者，可享受最高700元/平方米的购房补贴。 泸州市住房保障和房产管理局局长唐浩然告诉记者。 近两年，购房补贴政策给当地房地产促销带来了非常明显的刺激。 据嘉乐世纪城项目营销副总监雷尊勇介绍，今年的销售高峰是在4月底，一周就售出了40多套。 最根本的原因还是补贴政策的“收尾效应”。
记者在采访中了解到，泸州是川南地区吸附能力较强的中心城市。 因此，主城区住宅楼价差异较大，单价从3000多元到数万元不等。 唐浩然介绍，目前泸州楼市的购房群体除了本地人和周边区县的购房者外，还包括一些来自重庆、云南、贵州地区的购房者。 去年，这一群体占购房总量的12%-15%。 据了解，泸州计划发展成为人口超过200万的区域中心城市，这也让开发商有理由长期看好楼市。 碧桂园生态城营销负责人刘凌峰告诉《四川日报》记者，该项目一直保持每月200套左右的销售速度。
然而，泸州楼市的情况也并非一帆风顺。 无论是大开发商还是小开发商，也都有销售不尽如人意的情况。 泸州市西部的一个项目于去年10月首次启动。 前期有1300套，预计计划推出600套。 结果开盘时实际售出的单位只有300套左右，远未达到销售预期。 根据世联提供的报告，泸州住宅物业的销售周期在12至14个月之间，而当地住建局给出的数据约为10个月。 刘凌峰告诉记者，滚动开发、小步快跑是开发者的共同策略。
德阳
均价4068元/平方米
2月份触底，3月份反弹，新项目入市较少。
□本报记者 文强
“近几个月来，德阳楼市的销量不断上涨，价格也上涨到4000元/平方米以上。” 德阳专业销售经纪人刘盘峰表示，根据相关数据，3月份德阳市商品房供应量为27.6万元/平方米。 套，环比增长1,625%，售出610套，环比下降75.58%； 4月份供应754套，环比增长173%，售出883套，环比增长44.75%； 5月供应量为638套，环比减少15.38%，售出1,178套。 ，环比增长33.41%。 “售出率连续三个月超过100%，不是因为房子卖得超级好，而是因为供应量实在是太少了。” 刘攀峰表示，自2月份均价3826元/平方米以来，德阳房价已见底。 3月份开始反弹，均价连续三个月突破4000元/平方米，小幅上涨，基本稳定在4000-4100元/平方米。 采访中，记者了解到，目前德阳楼市基本都是在售现房，新推出的楼盘很少。 即将开盘项目最高房价约为5100元/平方米。 主城区环境好、配置高、功能齐全。 改良型房产最受购房者欢迎。 “近期，德阳房地产市场住宅供应量还没有超过1000套，除了4月份入市的玫瑰湾外，没有其他新项目开盘。” 一位不愿透露姓名的开发商负责人表示，供应量小有利于市场去库存。 但对于购房者来说，却缺乏更多的选择。 至于为什么目前市场上的新项目这么少？ 负责人不愿多说。 “今年为了换房子，这几个月我一直在四处寻找，德阳楼市目前在售的房产大部分都是现房。” 购房者张伟宇表示：“好房子卖得越来越少，现房价格普遍比同类房高。” 期房，但购买现有的房子当你看得见、摸得着时会更安全。 像我这样换房的人，在没有看好之前，不会急于下单。 不仅取决于地段、户型、配套设施、产品配置，更重要的是价格和开发商的信誉。”
绵阳
均价4200元/平方米
不少项目已进入现房时代，均价在4600-4700元/平方米。
□本报记者 文强
“上半年，楼市在各项救市政策的刺激下，主城区商品房交易呈现量价齐升的态势。5月份房交会之后，市场开始回归到稳定的状态。”趋势稳定。” 四川和福辉煌房地产咨询有限公司策划总监钟伟表示，随着市场逐渐好转，一些开发商正在积极筹划新项目的推出，近期将推出一批改善型项目。
“上半年绵阳主城区房价上涨约200元/平方米，几乎所有待售楼盘都出现了量价齐升的情况。” 绵阳海悦实业有限公司策划经理徐龙告诉四川日报记者，在绵阳买房的不仅有当地人，还有广元、甘肃、汉中等地的购房者。 目前，市中心待售商铺价格约为6万元/平方米。 如果有好的港口，300元/平方米以上就可以租。 如果口岸不好的话，200元/平米就比较难租了。 目前，主城区商业综合体体量仍较大，但部分地区仍缺乏现代化商业中心。
采访中记者了解到，目前绵阳楼市有华润、万达、东源、新希望、凯德置地、富临、首开、长虹、长兴等数十家开发商在建房产，共有80多家。待售房产。 大部分项目均价在4600-4700元/平方米左右，部分高端项目均价超过7000元/平方米。 “上半年，绵阳市各房地产项目采取的‘以价换量’策略取得了显著成效，即时需求成交带动了房地产市场交易量的增长。接下来，市场需要改善需求，以应对近期将推出的大量大型房地产项目。” 钟伟表示，如果开发商不盲目涨价，未来绵阳楼市会更加平稳，不会出现大的波动。 如果房价上涨过快，这些人会随时改变购房计划，“以价换量”仍将是有效的销售策略。 “主城区的房源存量还是比较大的，为了规避风险，开发商几乎没有‘补充’土地储备。” 一位不愿透露姓名的开发商官员表示。 不仅如此，政府相关部门还加大力度对闲置土地进行清理处置，相关数据显示，目前绵阳市共清理闲置土地123起，面积4490.02亩。 此类措施的实施，不仅打击“囤地”、“炒地”，让政府获得更准确的信息，也规范市场长兴楼市库存，让大家在同一个“起跑线上”竞争。
