武汉西南曾是碧桂园在湖北的起点。
如今，碧桂园又回到了这个“西南角”。
近两年，碧桂园武汉在江城布局了10个项目。 其中四个纯新项目位于武汉西南部。
综合考虑土地成本、区域发展、规模效应等因素，碧桂园的武汉“西南”战略是一种高瞻远瞩的城市布局。
当其他大牌开发商按兵不动时，碧桂园率先推出四盘联动，打响“西南战役”。
这是碧桂园在武汉地区的首场重大战役，也是今年武汉楼市最大规模的多重优惠营销战役。
01 武汉的“西南”
11年前，碧桂园进入武汉西南部的“汉南”。 此后多年，汉南只有碧桂园一家一线品牌开发商。
碧桂园在汉南从开创到领先再到畅销，成为汉南的代言人。 当年汉南房地产销售额的一半来自碧桂园。
现在，大武汉的“西南角”包括武汉开发区、蔡甸、汉南。
武汉开发区面积由202.7平方公里扩大到489.7平方公里。 当时提出用三四年的时间在武汉西南部建设新开发区。
过去，我们把开发区称为“车都”。 未来，武汉开发区将打造“四城”（汽车之都、机器人之都、智能家居之都、通用航空之都）。
▲武汉开发区（汉南区）职工文化活动中心
汉南作为不限购的热点地区，近两年地价、房价水涨船高。 如今，汉南已有绿地、华发、露台、恒大、新长江、乌山等知名开发商入市。
如今，汉南已成为数千亿投资的所在地。 包括投资400亿元的欧陆风情小镇、投资160亿元的国际航空运动产业中心、投资60亿元的汽车零部件产业园、汉南港区集装箱码头50亿元人民币、投资20亿元人民币的国际赛车场等。
在蔡甸，中法生态示范城全面建设。 未来，以蔡甸经济开发区为主体，实现屯口、长富、莱山一体化发展。
02 “西南”战略
为什么要把鸡蛋放在一个篮子里？
碧桂园武汉公司在武汉“西南”拥有四个纯新项目，均位于武汉开发区半径范围内。
为何重点关注武汉开发区及周边地区？
2017年，武汉经济开发区（汉南）GDP突破1400亿元，工业总产值3403亿元，增加值740亿……六项主要经济指标位列武汉市第一，成为武汉经济增长的引擎。
当其他开发商抢滩光谷东时，碧桂园却另辟蹊径，战略布局武汉开发区，成为武汉的又一经济引擎。
尤其是在武汉“西南角”，武汉开发区、汉南、蔡甸三大板块将联手爆发巨大能量。
从土地储备到项目定位汉南碧桂园房价，碧桂园与武汉“西南”板块早已同步。
▲武汉“西南角”湖泊众多
按照“十三五”规划，武汉西南有哪些好处？
到2020年，武汉西南地区社会消费品零售总额达到100亿元； 启动武汉国际赛车场建设，打造汽车运动产业集群。 体育产业收入达100亿元；
引进医疗、保健、养老权威机构和顶尖三级医院，打造武汉西南地区康养产业基地。 健康养老产业收入达到50亿元； 休闲旅游收入达到50亿元。
实现上述目标仅用两年时间。
这是碧桂园在武汉地区“西南”战略的基础。
03 湖景住宅专家
碧桂园是一家喜欢“闯天下”的开发商。
从顺德碧桂园出发，在那家超市里，有一条碧江穿过小区。 2005年开发的碧桂园度假半岛，山清水秀，坐拥8000亩天然湖泊。 之后从碧桂园银滩到森林城市，都有美丽的海景资源。
在武汉，从汉南到华山，都是美丽的湖景。 碧桂园武汉片区，“西南”的四个纯新项目均为湖景楼盘。
以湖滨花园洋房、湖滨别墅为主，项目平均容积率2.2，远低于市场3.0以上水平，满足城市升级和主流人群置业需求。
“碧桂园·凤凰湾”位于武汉经济开发区南部政府核心位置。 沿“马营河”而建，三面环水。 位于汉南生态主轴上，坐享数千米一线滨水景观资源，享受千亿元投资的武汉开发区（汉南）腾飞红利。
项目西邻地铁16号线（在建），北临汉虹高速。 规划面积约103-215平方米滨水洋房和195-207平方米花园别墅。
周边设施包括大学城金街、奥特莱斯、全龄教育设施等。
▲碧桂园·凤凰湾规划效果图
蔡甸区有两个项目。 一是知音湖畔的“碧桂园·知音宫”。 规划建筑面积约100-215平方米，全生命周期产品，打造现代东方新园林和生态智慧生活。
享受中法生态城的发展红利，享受后观湖、花博汇的静谧，享受万达、永旺的繁华。
▲碧桂园知音宫规划效果图
另一处是位于蔡甸区蔚县街道天鹅湖大道的“碧桂园·忆西湖”，背靠九真山，毗邻西湖风光。
该项目容积率低至0.6，规划新亚式别墅约118-218平米，自由面积极具性价比。 该项目的核心是稀缺的山地资源汉南碧桂园房价，适合健康养生度假。
▲碧桂园·忆西湖规划效果图
“碧桂园麓湖郡”位于武汉经济开发区后观湖、枫林北路畔，紧邻东风大道高架高速公路。
项目占地34.3亩，容积率低至1.5。 规划约200-210平米湖滨复式别墅和约104-130平米湖景洋房。
▲碧桂园·麓湖县规划效果图
主城附近的湖景是稀缺的自然资源。
住在湖边可以提高人们的生活质量。 亲近湖水，身心放松。 周末去湖边钓鱼。 晚上，在湖边跑步。 放慢时间和新鲜空气才是最珍贵的财富。
与其他开发商相比，碧桂园拥有丰富的湖景地产开发经验，尤其是能够打造与湖水融为一体的大型湖景城市，为业主提供亲湖生活方式。
总结：
未雨绸缪，先下手为强。
在武汉中心城区拿地困难时，碧桂园战略布局武汉“西南”地区。
战略上，在其他开发商纷纷涌入光谷东的同时，碧桂园却率先在国家级工业城市武汉西南部深耕。 在产业资源的带动下，碧桂园及其业主将享受城市发展红利。
武汉西南地区湖景资源丰富，是度假、改善房产的首选。 尤其是不限购的地区和项目将吸引投资者。
▲汽车工业仍是支柱产业
策略上，利用低密度湖景房、平房、别墅等稀缺产品满足改善型住房需求。 从5月份开始，碧桂园集中优势兵力在武汉地区，在西南地区展开四场联动。 接下来的几个月，将轮流“轰炸”市场。
两年后，武汉开发区的“西南角”将发生质的变化。 当汽车之城升级，机器人、智能家居、通用航空之城初具规模时，大量资金、人才、资源将流入“西南”角。
任志强表示，现在是底部买房的机会。
我们必须相信他。 事实证明，他的每一项预测都是正确的。
此时，在武汉限价的背景下，前往武汉的“西南”，购买碧桂园的湖景平房或别墅，为美好的湖居生活做好准备。
文字| 杨光华（地产作家）
