5月份，全国楼市结束了3、4月份的“小印度春”行情，开始明显降温。 继房地产投资、销售等指标增速大幅下滑后，5月份全国房价涨幅也有所放缓。
国家统计局今天公布的最新数据显示，5月份，70个大中城市中，房价上涨的城市数量与4月份持平。 一线城市房价涨幅回落，二线城市房价涨幅停止扩大，一二三线城市房价同比下降。 增幅不再扩大。
业内人士认为，目前，2019年初资金宽松引发的这一轮“小印度春天”在监管政策持续收紧的影响下已迅速平息，市场或从6月起进入新一轮调整期到八月。
二手房价格增速全线放缓
虽然5月份70个大中城市中房价上涨的城市数量与4月份持平，仍处于历史高位，但房价涨幅有所放缓。
数据显示，5月份，四个一线城市新建住宅价格环比上涨0.3%，涨幅比4月份回落0.3个百分点。 其中：北京、广州、深圳分别增长0.6%、0.8%和0.4%，上海下降0.1%。 31个二线城市新建住宅价格环比上涨0.8%，涨幅与4月份持平。 35个三线城市新建住宅价格环比上涨0.8%，涨幅比4月份扩大0.3个百分点。
由于新房网签数据受政策影响最大，总体而言，二手房数据更能反映真实的市场情况。
数据显示，5月份，四个一线城市二手住宅价格环比上涨0.1%，涨幅比4月份回落0.3个百分点。 其中：北京、深圳持平，上海上涨0.1%楼市退烧，广州下跌0.3%。 31个二线城市二手住宅价格环比上涨0.5%，涨幅比4月份回落0.1个百分点。 35个三线城市二手住宅价格环比上涨0.6%，涨幅与4月份持平。
诸葛房数据研究中心分析师郭世英认为，二手房市场能够更好地及时反映市场行情。 虽然5月份二手房增长的城市数量与4月份保持一致，但整体及各级城市增速均有所下降。 受市场调控政策收紧影响，各城市二手房销售价格波动幅度收窄，市场企稳。
“5月份，全国70个大中城市二手住宅价格环比平均上涨0.43%，明显低于4月份0.53%的涨幅。去年10月以来， 10余城市二手房价格环比连续8个月下跌。”中原地产首席分析师张大伟表示，楼市“印度春”热潮已消退，二手房价格涨幅全线放缓。
5月份房地产多项指标增速回落
除了房价指标出现楼市“减持”迹象外，5月份全国商品房销售量、房地产开发投资等多项指标累计同比增速回落，商品房销售面积指标甚至扩大，都表明楼市已经明显降温。
数据显示，1-5月，全国商品住宅销售面积同比下降1.6%，降幅比1-4月扩大1.3个百分点； 累计销售额同比增长6.1%，增速回落2个百分点。
克而瑞研究中心认为，累计面积和金额增速均有所回调，表明当前市场出现小幅降温迹象。 从5月份单月数据看，销售面积环比增长10%，但同比仍下降5.5%，进入负增长区间。 可见，当前市场成交疲软，增长动能略显不足。
贝壳研究院首席市场分析师徐小乐也认为，1-5月，商品房销售面积同比下降1.6%。 这已是新房销售面积连续第四个月下降。 与此同时，贝壳研究院监测的二手房数据显示，5月份重点城市成交量在4月份大幅下滑的基础上继续减少。 需求端降温趋势进一步显现。
此外，1-5月份，全国房地产开发投资同比增长11.2%，增速比1-4月份回落0.7个百分点； 房屋新开工面积同比增长10.5%，增速回落2.6个百分点； 房地产开发企业土地购置面积同比下降33.2%，降幅比1-4月份收窄0.6个百分点； 土地成交价格同比下降35.6%，降幅扩大2.1个百分点。
易居研究院研究员沉鑫认为，5月份，全国多项房地产指标增速回落，多地楼市小阳春结束。 从土地市场来看，成交面积同比大幅下降，购地均价自2012年以来首次同比下降； 从房地产开发投资看，同比增速小幅回落； 从商品房市场来看，销售面积同比降幅小幅扩大，成交均价同比涨幅小幅收窄楼市退烧，住宅存销比触底回升，成交均价同比涨幅小幅收窄。向上成长时期； 从房地产市场供需情况来看，商业、办公楼库存压力较大。
调控持续收紧是楼市降温的主要原因
对于全国楼市降温的原因，中原地产首席分析师张大伟认为，调控政策持续收紧，加上部分地区房价密集释放、性价比房减少供应不足，影响了购房者入市的积极性。 5月单月，各部委等地区共实施房地产调控措施41项。 虽然4月份还不到60次，但已经是连续两个月密集的政策发布潮了。
壳牌研究院首席市场分析师徐晓乐也认为，从区域来看，5月初市场相对活跃的苏州、大连、佛山、南宁等东南沿海地区，正在迎来一轮新的增长。新一轮监管收紧或约谈，市场火爆 此前看涨的市场预期明显减弱，这也导致前5个月东部地区商品住宅销售面积同比降幅最大。 由于居民金融信贷政策依然偏紧，市场不具备大幅升温的基础。
值得注意的是，近日，银保监会主席郭树清在陆家嘴论坛上指出，居民负债率高、房地产行业融资过度、房地产投资投机等问题，再次强调“住房是用来住的，不是用来炒的”，并警告“任何过度依赖通过房地产实现和维持经济繁荣的国家最终都将付出沉重的代价，所有依赖房地产的居民和企业盲目投资炒房来理财，最终会发现不划算。”
克而瑞研究中心认为，郭树清的讲话表明房地产信贷政策可能适度收紧，涉及部分房企暂停融资、上调住房抵押贷款利率等。 受此影响，下半年楼市及本地市场有望回归理性。 市场购买力明显透支的三四线城市，短期内房地产市场仍将面临调整压力。
此前，住建部已连续两个月对10个城市发布房价上涨预警。 银保监会还发文要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规“输血”房地产。
“目前，2019年初资金宽松引发的这一轮小阳春在政策影响下已迅速消退，市场或将进入6-8月新一轮调整期。” 张大伟说道。
沉鑫还预计，短期内国家调控政策不会放松，全国楼市将持续降温，房地产企业的资金压力依然较大。 预计未来几个月市场整体将保持稳定，多项指标有所上升。 速度会减慢。
