12 月 12 日的衡阳晚报有消息称，从 2025 年 1 月 1 日开始，湖南省衡阳市在商品房销售方面会实行套内建筑面积计价这种方式。
衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会联合发布了《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》。该通知表明，套内建筑面积（专有建筑面积）由三部分构成，分别是套内房屋的使用面积、套内墙体面积以及套内阳台建筑面积。
房地产开发企业签订商品房网签合同时衡阳县楼梯房价，要与购房人约定以套内建筑面积（专有建筑面积）来计算商品房价款。同时衡阳县楼梯房价，面积纠纷条款需载明，应以套内建筑面积以及套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据。
这些权利及义务不因商品房销售计价方式变化而受到影响。
房地产开发企业在销售之前，需要公示以下内容：一是有资质的测绘单位出具的不动产测绘报告；二是被分摊的共用部位的相关情况，包括名称、用途、位置、面积；三是参与分摊共用建筑面积的商品房的相关情况，如名称、用途、位置、面积、分摊系数；四是不分摊的共用部位。
标价内容要与套内建筑面积单价保持一致。
各地住建部门要适时开展督导检查。
上海易居房地产研究院副院长严跃进持有这样的观点，此次政策对购房产生的影响较为直接。在购房者签约之时，其购房的面积与实际入住的面积是一致的，不再涵盖公摊面积，像房屋外部的走廊、楼梯、过道以及其他的公摊部分都不包含在内。从直观角度来讲，“100%得房率”使得“花费一定金额能够购买到多大户型的房子”这一情况会变得更加明晰。这能够有效避免过去出现“买 90 平方米实得 60 平方米”的购房状况。实实在在地保障了购房者的权益，切实做到了以“所购即所得”为导向。
严跃进进一步指出，购房方面最为核心的问题乃是房价。有购房者和网友或许会认为，羊毛出在羊身上。他强调，单纯从房价这一角度来考量，公摊部分的房价会转嫁到套内面积的计算当中。然而反过来讲，这也让房价变得更加真实。最终呈现在购房者面前的是一个直观的房价，在当下的市场形势下，会促使房企进行降价。
一方面，部分购房者存在这样的担忧，即房企做公摊的积极性可能会降低。严跃进指出，当下做公摊存在诸多优惠政策，例如增加一些公摊面积的话，能够不计容或者不计入建筑面积。从客观角度来看，这些政策也是在鼓励房企将公摊和公共部位做大。只要能够把相关事宜把控得当，小区的居住品质就不会受到影响。此次衡阳虽未明确提及属于房地产发展新模式的内容，然而实际上这属于房地产发展新模式的一种重要形式。同时，这也是回应群众关切的重要实践，对提升居住品质以及增强购房信心等方面都有着积极的作用。
今年以来，已有多地提出按套内面积计价宣传销售。
近日，广西壮族自治区人民政府办公厅发布了一则通知，该通知是关于印发《广西推动房地产市场平稳健康发展工作措施》的。通知中提出，要对房地产项目的规划与销售进行优化。并且，要取消普通住宅和非普通住宅的相关标准。在符合国土空间规划管控要求的情况下，建设单位可以依法按程序对住宅车位配建比率、住宅用地配套商业比率、社区用房配置进行优化调整。各地应结合实际，细化优化房地产项目容积率计算规则。同时，要引导市场按照住房套内面积来计价销售。并且要加快推进商品住房现房销售的试点工作。
9 月的时候，湖南省湘潭市明确表明房地产开发企业能够实行按照住房套内面积（不包含公摊面积）来进行计价宣传和销售。在《湘潭市促进房地产市场高质量发展的若干措施》里提到，购买新建的商品住房时，各个房地产开发企业在经过审核备案之后，可以在原本规定的基础上依据市场行情进行适度的浮动促销。一次性团购 10 套及以上新建商品住房的话，其团购价格不会被纳入城市商品房价格监测范围。并且，房地产开发企业能够按照住房套内面积（不含公摊面积）来进行计价宣传销售。建立并完善信息对接平台，涵盖优质房源、优质客户以及特色客户等方面。全面地梳理市内的高品质楼盘。征集高端客户和特色客户。通过进入企业、进入单位进行推介等方式，开展特色化定制以及针对特殊群体的购房活动等。以此促进楼盘与客户之间实现精准对接。鼓励房地产开发企业依据不同人群开展各种购房优惠活动。
今年 5 月，广东肇庆推出“21 条”以促进房地产业高质量发展。规定从 2024 年 5 月 1 日起，开始按住房套内面积进行计价宣传和销售。促使房地产开发企业依法依规，对住房公摊面积计算方式进行优化并公开，合理适度提升得房率。
（澎湃新闻）
