衡阳晚报在 12 月 12 日有消息称，从 2025 年 1 月 1 日开始，湖南省衡阳市的商品房销售将按照套内建筑面积来进行计价。
衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会联合发布了《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》。该通知指出，套内建筑面积（专有建筑面积）由三部分构成，分别是套内房屋的使用面积、套内墙体面积以及套内阳台建筑面积。
房地产开发企业在签订商品房网签合同时，需与购房人进行约定，按照套内建筑面积（专有建筑面积）来计算商品房价款。同时，面积纠纷条款应明确写明，将以套内建筑面积以及套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据。
房地产权利人对于建筑物专有部分以外的共有部分，依法享有相应的权利，同时也承担着相应的义务。并且，这些权利和义务不会因为商品房销售计价方式发生变化而受到影响。
其四，不分摊的共用部位。
并且标价内容要与套内建筑面积单价保持一致。
各地住建部门要指导属地的房地产开发企业按商品房套内建筑面积计价进行宣传销售，同时也要督促他们这样做，并且要适时开展督导检查。
上海易居房地产研究院的副院长严跃进觉得，此次政策对购房产生的影响很直接。购房者在签约时，他们所购房屋的面积就是实际入住的面积，不再涵盖公摊面积，像房屋外面的走廊、楼梯、过道以及其他公摊部分都不包含在内。从直观角度来讲，“100%得房率”让“花多少钱能买到多大户型的房子”变得更加清晰明了。这能有效防止过去出现“买 90 平方米实际得到 60 平方米”的购房状况。实实在在地保障了购房者的权益，切实做到了以“所购即所得”为导向。
严跃进进一步指出，购房方面最为核心的问题为房价。有购房者和网友或许会认为，羊毛出在羊身上。他强调，仅从房价这一角度来看，公摊部分的房价会转嫁到套内面积的计算当中。但从另一方面来讲，这也让房价变得更加真实。最终呈现给购房者的是一个直观的房价，在当下市场形势下，会促使房企降价。
一方面，部分购房者存有疑虑，担心房企在做公摊方面的积极性会减弱。严跃进觉得，当下做公摊存在诸多优惠政策，例如增加一定的公摊面积，能够不计容或者不计入建筑面积，从客观角度来看，这也是在激励房企将公摊和公共部位做大，只要能够做好把控，小区的居住品质就不会受到影响。此次衡阳虽未明确提及属于房地产发展新模式的内容，然而实际上这是房地产发展新模式的一种重要形式。它也是回应群众关切的重要实践，对提升居住品质以及增强购房信心等方面都有着积极的作用。
今年以来，已有多地提出按套内面积计价宣传销售。
近日，广西壮族自治区人民政府办公厅发布了一则关于印发《广西推动房地产市场平稳健康发展工作措施》的通知。该通知提出，要对房地产项目的规划与销售进行优化。同时衡阳县楼梯房价，要取消普通住宅和非普通住宅的相关标准。在满足国土空间规划管控要求的情况下，建设单位可以依法按程序对住宅车位配建比率、住宅用地配套商业比率、社区用房配置进行优化调整。各地应结合实际，将房地产项目容积率计算规则进行细化和优化。同时衡阳县楼梯房价，引导市场以住房套内面积为依据进行计价销售。并且要加快推进商品住房现房销售的试点工作。
9 月的时候，湖南省湘潭市明确表明房地产开发企业能够实行按照住房套内面积（不含公摊面积）来进行计价宣传销售。《湘潭市促进房地产市场高质量发展的若干措施》中提到，在购买新建商品住房时，各个房地产开发企业在经过审核备案之后，可以在原规定的基础上依据市场行情进行适度的浮动促销。一次性团购 10 套及以上新建商品住房时，团购价格不被纳入城市商品房价格监测范围。并且，房地产开发企业能够实行按照住房套内面积（不含公摊面积）来进行计价宣传销售。建立和完善信息对接平台，将优质房源与优质客户、特色客户等信息进行对接。全面梳理市内的高品质楼盘。征集高端客户和特色客户。通过入企入单位进行推介，开展特色化定制以及特殊群体购房活动等方式，促使楼盘与客户能够精准对接。鼓励房地产开发企业依据不同人群开展各种购房优惠活动。
今年 5 月，广东肇庆推出“21 条”举措以促进房地产业高质量发展。规定从 2024 年 5 月 1 日起，开始实行按照住房套内面积来进行计价宣传和销售。促使房地产开发企业依法依规进行规范，对住房公摊面积的计算方式进行优化并予以公开，合理且适度地提高房屋的得房率。
澎湃新闻记者 刘畅
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