加拿大房地产市场 11 月份因销售增长以及市场环境收紧而继续保持上升态势。加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，其销售额相较于 10 月份增长了 2.8%。从 6 月份首次降息开始，销售额急剧上升了 18.4%，这表明买家正越来越愿意重新回到市场中。
全国销量攀升，市场收紧
这种市场势头是由什么引发的呢？温哥华的销售活动增加了，卡尔加里的销售活动也增加了，大多伦多的销售活动同样增加了，蒙特利尔的销售活动也增多了。同时，优惠的贷款利率以及库存的改善，在吸引买家方面起到了关键作用。
销售额上升了，然而新上市的房屋数量并未上升。11 月份全国新上市房屋数量有轻微下降，下降幅度为 0.5%。10 月份则下降了 3%。由于买家的选择减少，市场状况变得更加紧张。全国房屋销售与新上市房屋的比例，从 10 月份的 57.3%提升到了 59.2%。今年早些时候，这一比例处于 52%到 53%之间且处于徘徊状态。一个平衡的市场通常的比例在 45%到 65%之间。
库存水平比长期平均水平低很多。11 月，市场上活跃房源有 16 万多套，比往年同期的 17.8 万套少。房屋销售速度较快，全国月库存数据降到 3.7 个月，这是 14 个月里的最低水平，且逐渐靠近 3.6 个月的卖方市场门槛。
全国房价在一年多的时间里首次出现大幅上涨的情况。全国综合房价指数（National Composite MLS HPI）相较于 2023 年 11 月仅仅下降了 1.2%，这是从去年春天开始以来的最小年度跌幅。在这同时，全国的平均房价达到了 694,411 美元，与去年同期相比上涨了 7.4%。
CREA 高级经济学家 Shaun Cathcart 称：销售再次上升了。同时，随着市场状况开始收紧，11 月全国房价出现了近一年半以来的首次大幅上涨。通常情况下，我们或许会预估市场反弹会有所停顿，接着在春季重新开始。不过，加拿大央行近期降息 50 个基点，并且抵押贷款规则有所放松，这或许意味着冬季的市场会比以往更加有活力。
2024年11月加拿大房屋销售的顶级市场
卡尔加里紧随其后，其平均房价上涨了 13.8%，达到 631,047 加元，而 2023 年 11 月的平均房价是 554,437 加元。
魁北克省呈现出强劲增长态势，多个地区的价格涨幅达到了两位数。其中，Saguenay CMA 的同比涨幅为 31.9%，在全省处于领先地位，价格从 255,099 加元提升至 336,417 加元。主要市场仍在持续增长，加蒂诺 CMA 上涨了 13.5%，达到 484,817 加元，魁北克 CMA 紧随其后，涨幅为 12.2%，达到 425,125 加元。在该省最大的市场蒙特利尔，平均房价有着 11%的上涨，上涨后达到 665,981 加元，这突出显示了持续的需求以及强劲的买家活动。
阿尔伯塔省和魁北克省成为销售市场的主要参与者，然而其他地区开始有降温的迹象。大温哥华地区的平均房价有小幅的下跌，下跌幅度为 0.6%，从上年同期的 1,286,536 加元降到了 1,278,869 加元。与此同时，维多利亚的房价也出现了小幅下跌，下跌比例为 2.7%，从 968,634 加元降至 942,725 加元。雷湾的平均房价有所下降，下降幅度为 1.9%。2023 年 11 月时为 346,677 加元，之后降至 340,219 加元。这些下降较为温和，反映出买家需求的调整以及部分地区市场的稳定情况。
全国范围内，平均房价为 694,411 加元，相较于去年同期增长了 7.4%。这增强了进入 2025 年时的整体市场信心。同时，由于许多地区的条件变得更加严格2025年卡尔加里房价，而负担能力有所提高，买家和卖家正步入一个更为活跃且平衡的市场。
弗雷泽谷和大多伦多引领新上市增长
弗雷泽谷在 2024 年 11 月成为加拿大新上市增长方面较为突出的市场。其同比增长了 15%，这一增长情况令人印象深刻。2024 年 11 月的新上市房屋数量从 2023 年 11 月的 1798 套增加到了 2067 套。在全国库存依然紧张的这个背景下，弗雷泽谷成为了买家寻找新机会的关键地区。大多伦多地区的新上市房屋数量有增长，增长幅度为 10.3%，达到了 11592 套。这种上涨体现了加拿大最大城市中心的市场变得更加平衡，给买家带来了更多的选择，也让买家有了更大的灵活性，且进入了冬季。
这些地区呈现出强劲增长态势，与此同时，基奇纳 - 滑铁卢以及加蒂诺 CMA 也展现出强劲增长。基奇纳 - 滑铁卢（Kitchener - Waterloo）的新上市房屋数量与去年同期相比增长了 9.2%，这表明这个位于安大略省的中型市场的市场活动仍在持续。加蒂诺 CMA 录得了 9.5%的涨幅，这反映了在魁北克省竞争激烈的住房市场里，卖家活动是健康的。
尼亚加拉地区和维多利亚州新上市房屋数量暴跌
加拿大主要市场中，尼亚加拉地区新上市房屋数量下降幅度最为显著。2023 年 11 月该地区有 1693 套新上市房屋，到 2024 年 11 月降至 1243 套，同比下降 26.6%。此降幅凸显出市场趋紧态势，上市房产数量减少，或许会加剧买家之间的竞争。维多利亚同样出现了 14.8%的显著下降，新上市房屋从 804 套减少到 685 套，这反映出加拿大西海岸主要市场之一的卖家活动在放缓。渥太华也有下降情况，新上市房屋数量同比降低了 8.9%，从 1252 套降到 1141 套，这表明首都的卖家采取了更谨慎的态度。
买家在寻找机会，一些关键市场新上市的房屋数量在增长。这表明进入 2025 年，势头会发生变化，新库存也会发生变化。
然而，市场情况存在地区差异。所以，若你计划进入冬季或春季市场，与当地的房地产经纪人进行交谈，了解所在地区的情况是很重要的。若你已准备好谈论 2025 年的房地产目标2025年卡尔加里房价，今日就给邱天（647 - 882 - 6789；个人微信：qiusky）打电话吧！
