今日是 9 月 25 日。每日经济新闻主办了“2024 第十四届中国价值地产年会——AI 赋能地产新生力”。该年会将在深圳举行。
3 年多的时间里，房地产行业经历了深度调整。在这个过程中，阵痛与断腕的情况同时存在，彷徨与迷茫的情绪也相互交织。
2024 年 7 月，党的二十届三中全会对中国房地产行业的改革方向作出了深刻的阐释。这意味着房地产年会主题，中国房地产在未来的改革目标方面，有了清晰的定义；在政策取向方面，有了明确的定位；在行业前景方面，有了清晰的界定；在商业模式方面，也有了明确的定位。
每经记者 丛森 摄
政策趋于稳定，行业在探寻转向方向，企业在发掘机遇。在加快构建房地产发展新模式的过程中，住房和城乡建设部提出了“好房子”的政策导向，并且积极推进收购已建成的存量商品房用作保障性住房的工作，以此来满足住房多元化的需求。
本届价值地产年会，主办方会将闭门研讨与自由交流这两种方式相结合。来自开发商以及研究机构的近百位行业人士和专家将会参加会议。他们将一起去探讨行业重新崛起所需要的新基因和新密码。
AI大模型应用价值凸显
14 年前，首届中国价值地产年会在上海开始举办。每日经济新闻首次在地产领域独家主办了专业型论坛，并且首次提出了价值地产的概念。
在过去的14年里，经历了地产周期，经历了行业高峰和低谷。相应地，中国价值地产的年会主题包含“新扩张与再平衡”，与业界一同探讨在超 10 万亿元行业规模的情况下，房企应如何取舍；包含“双循环激发地产新动能”，探讨房地产行业在面对意外事件时，保持规模、实现稳定增长的新模式；也包含“前瞻信心，价值共生”，在特殊的行业背景下，为行业寻觅信心与价值；还包含“大模型建筑新未来”，关注中国楼市的发展态势以及未来可能出现的情况。
克而瑞调研数据表明，AI 大模型正成为房地产行业关注的关键技术。92%的头部房企把它列为重点前沿技术应用，这个比例远远超过了区块链技术（32%）和人形机器人（26%）等其他创新科技。AI 大模型在房地产开发和运营过程中的应用价值逐渐显现出来，特别是在大数据处理、智能分析以及业务决策优化等方面，显示出了极大的潜力。
在市场竞争越发激烈的情形之下，AI 大模型技术得到广泛应用，这有望让企业把它当作提升竞争力的关键武器，从而为企业的业务流程提供极为有力的技术支撑。
媒体方面，每日经济新闻拥有 1 亿+的用户，年阅读总量达 360 亿，在国内财经传媒中处于第一阵容。它率先践行“AI 战略”，如今已成为国内财经智媒的引领者。每日经济新闻的 AI 产品矩阵运用“传媒+技术”战略，构建起了全生态、全媒介的财经内容生产和传播体系。
2024 年中国价值地产年会的主题是 AI 赋能地产新生力。此主题将 AI 赋能行业的分析和案例融入了“现金为王：不动产运营轻资产与重资产的较量”以及“房企生存必答题：保产品与保交付的平衡选择”这两个现实话题当中。这体现出了对行业未来趋势与现实实践的全面考量。
在此之前，每日经济新闻以“房产新政，AI 赋能”为主题，先期举行了两场线下沙龙，为本届价值地产年会进行了预热。6 月 20 日，“楼市新引力”北京论坛得以顺利举办，有 20 余家房地产行业企业的营销、品牌相关人士参与到了会议当中。7 月 17 日，“楼市新引力”上海论坛顺利举行，近 30 家房地产企业的营销负责人以及一线项目操盘手参与到了研讨之中。
行业翘楚云集两场论坛
中指研究院的数据表明，在 2024 年的 1 月至 8 月期间，TOP100 房企的销售总额达到了 26832.4 亿元。与去年同期相比，下降了 38.5%。并且，累计同比降幅已经连续 6 个月呈现出收窄的态势，降幅相较于 7 月又继续收窄了 1.6 个百分点。
可以说，经过行业大变革洗礼，能够存活至今的开发商都是赢家。
业内认为，“金九银十”来临之际，短期内新房市场的活跃度有可能会小幅回升。然而，前期土地大幅减少，这或许会制约房企的供货能力，从而拖累销售的恢复。与此同时，居民收入预期等长期因素到目前为止还没有明显的改善，这使得新房市场整体依然承受着压力。并且，当前国内的房地产市场仍然处在深度调整的阶段，未来的楼市还需要政策持续地给予关爱和呵护。在这样的背景之下，对房地产行业当前现状进行反思这件事很重要，同时对下一阶段进行新的思考也很重要。
他们将以“房企生存必答题：保产品与保交付的平衡选择”为主题分享观点。
万科集团、绿城中国、龙湖集团、旭辉集团、龙光集团、融创中国、华侨城、中国金茂、卓越集团、瑞安房地产等开发商及研究机构的近百位行业人士和专家也会参加会议。
会上，每日经济新闻会与中指研究院联合发布《稳市场的核心在于稳房价——2025 中国房地产改革趋势与市场变化前瞻》报告。此报告通过行业改革、政策动向、城市价值、房企转型、市场分析这五大维度，运用各种数据进行详细论证，目的是对未来市场进行全面解读，明确回答行业和公众所关心的楼市探底到底在何处以及房价反弹何时启动的问题。不动产是否重回未来最佳投资标的？
党的二十届三中全会给房地产行业的发展指出了方向，且影响极为深远。在未来，房地产行业会更加侧重于回归居住的属性，会以“保障和改善民生”作为核心来展开改革与发展。在接下来的 5 年里，房地产发展的新模式有望加快构建起来，住房、土地、金融、财税等相关的基础性制度也会逐步变得更加完善。
每日经济新闻会发布“2024 中国价值地产总评榜”。此榜用于表彰在这一年中表现优秀的企业，包括年度品质交付力企业、年度价值地产企业、年度标杆代建企业等。
新技术挖掘楼市新引力
克而瑞研究觉得，AI 大模型的应用场景较为丰富。然而，在房地产行业的实际落地过程里，它仍遭遇诸多挑战。86%的头部房企觉得，技术和产品的成熟度不够，这是限制其推广的主要阻碍。另外，43%的企业表明，现有的 AI 产品和服务，其应用门槛比较高，不容易快速实现规模化落地。AI 大模型在行业落地时，怎样降低应用成本以及怎样提升技术成熟度，仍然是亟待解决的难题。
开发商指出，在以往的项目开盘时，企业凭借长期的品牌影响力以及口碑，从而赢得了购房者的青睐，使得项目能够快速去化，这依靠的是自身的“老引力”。自行业深度调整以来房地产年会主题，仅仅依靠以往的“老引力”在市场中是远远不够的，需要更多的数字化营销渠道，借助新技术和新工具，去挖掘楼市的“新引力”，这样才能打破原有的局面，赢得先机。
AI 在房地产营销方面存在多个潜在的应用方向。其一为市场趋势的判断；其二是智能客服；其三是对客户数据进行分析；其四是智能合约；其五是风险管理；其六是数据驱动的决策；其七是虚拟现实的增强；其八是多媒体内容的生成；其九是自动化的营销流程；其十是个性化的推荐。张波表示。
AI 技术赋予了力量，给地产行业带来了新的生机。它有助于提升项目的质量，也有助于提高项目的效率。同时，为房地产行业的发展提供了新的路径。未来，随着 AI 技术持续进步，大家有理由认为，房地产行业将会进入一个更加智能的新世代。
本届价值地产年会主题为“AI 赋能地产新生力”，这其中蕴含着深层寓意，而这深层寓意就在于此。
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